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2024年1月12日 · 一文睇清打釐印程序和細節 - 樓市資訊 | 美聯物業. 【如何慳錢】2024租樓攻略 唔打釐印 究竟有無犯法？. 一文睇清打釐印程序和細節. 當大家 租賃 物業，業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印)，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律 ...
2024年1月12日 · 一文睇清打厘印程序和细节. 当大家 租赁 物业，业主和租客的租约一般都会打厘印 (厘印)，即租约交予税务局盖印及缴交印花税，已打厘印的租约是具法律效力的文件，倘日后遇上租务纠纷，便可以此作为呈堂证供。 所以打厘印对业主或租客都是一个保障。 然而有些情况是，业主坚拒 打厘印 ，例如租客陈先生，看到一个心仪租盘，租金亦较相同质素单位平约一成，但签租约时，业主却明言不会为租约打厘印 (厘印)，这情况之下，究竟陈先生应否签租约？ 内容目录 隐藏. 业主不想报税或非法出租. 租客可自行打厘印. 查明出租同意书. 委托持牌地产代理. 打厘印程序. 租约印花税如何计算. 免租期厘印费. 迟交租约印花税罚款. 其他常见问题. 新增2024年1月十大屋苑租金回报率按年变化. 相关文章 :
- 申請按保的業主只能自住
- 銀行對按揭單位有放租限制
- 單位家私電器維修由誰負責
- 務必要打厘印
不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。
即使沒有申請按揭保險計畫，如想將單位由自住改為出租，須先知悉按揭銀行，並取得銀行的同意。由於自住單位在不申請按揭保險情況下，銀行最多按揭成數為六成，但出租單位按揭成數須下降一成，而大多數住宅的按揭契都列明業主在出租前，必須簽署銀行的「出租同意書」才能正常放租，因此，業主在放租前，務必向銀行查詢單位是否能夠出租。其實，「出租同意書」亦可保障業主，避免業主在與租客爭執時，被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。
放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。如果有列明的話，即是說每月的租金是包含了該電器的，那麼電器壞了，業主便要負責去維修。如果沒有列明的話，便是由租客自行負責。一般來講，空調、熱水器、煤氣爐或電磁爐等等，都會清楚寫在租約上，方便租客跟業主日後交樓時驗收之用。
繳付印花稅俗稱「打厘印」，「打厘印」是對雙方(業主及租客)都有保障的做法, 租約的厘印是出租單位的證明檔。如果遇上租務糾紛，告上法庭是最合理的做法。但是，如果租約上沒有打厘印，法庭是不會受理的！所以，為了保障自己，業主最好在簽好租約後，應該將租約打厘印。厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。 瞭解完以上放租攻略，想避免遇上租霸，選對租客也是一門必不可少的學問，詳情可點擊查看往期推文《內地業主出租香港房產，如何避開雷區？》。
2023年10月26日 · 根据香港法例中的《印花税条例》，当你在香港买卖不动产时就会被政府征收一定金额的印花税，否则有关文件将不具法律效力，特别是当文件牵涉法律诉讼时，文件将不获法庭受理。 物业交易的印花税一般分为从价印花税 (AVD)、额外印花税 (SSD)与买家印花税 (BSD)，分别对应不同交易情况。
2020年5月4日 · 最後，雖然以上方法能幫助業主找到好租客，但世事難料，尤其現時經濟不佳，租客可能突然失業，而未能交租。業主若想能追回租金，租約必須先加蓋印花，即俗稱「打厘印」。否則沒有「打厘印」的合約，日後在追回租金時，租約可能不被法庭接納為證據。
2020年11月17日 · 如果是三年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。另一式两份打厘印须另加5 元手续费。假设想租住一伙月租10,000元单位，租约期两年，业主及租客须各自缴交302.5元印花税。(5) 额外储备 落实租住单位后，再买傢俬电器，亦会 ...
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