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1、我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 2、所以：約定專用部分「專用權」是指「特定區分所有權人」對於區分所有物「共有部分」或其基地或法定空地的特定部分，依「公寓大廈管理委員會之住戶規約」 (以下簡稱：規約)取得排他的使用收益權 (專用使用權) (註1)。 3、我國《民法》第799條第3項後段也規定：「……共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用」。 4、關於「約定專用權」在實務上最常見的例如：約定屋頂平台、露台由特定區分所有權人單獨使用，法定空地的部分由特定的區分所有權人單獨使用。 六、 運用約定專用權，尚應注意以下三點：
2023年6月6日 · 卡巴斯基是一个重要的防病毒程序，旨在保护存储在电脑上的用户信息或数据可能面临病毒的恶意攻击威胁。. 不過有不少用戶反應，卡巴斯基防病毒軟體都存在誤刪除可靠檔案的情況。. 當然，此誤刪檔案的情況還出現在其他防毒軟體中，例如，Avast ...
樓上房屋漏水要求修繕存證信函. 敬啟者：本人所有不動產座落於00市00路00號0樓，於00年00月起發現屋頂天花板有漏水現象，經查座落於00市00路00號0樓房屋係台端等人（詳如建物登建謄本）共同持有之不動產，本人多次向台端請求協調處理未果，並於00年00月0日經 ...
一、公寓大廈管委會是否具有當事人能力？. 公寓大廈管委會的內涵，大概具備了一定的名稱、事務所、一定目的等要件，核心問題在於有無「獨立之財產」。. 管委會其實只是社區區分所有權人（即業主）的代表，有財產的主體是區分所有權人，在此一概念上與 ...
2020年9月12日 · 因此，若受「染汙無明」和「壞聚見」影響，而以身、語、意三門從事殺生等不善法，便是積集「非福業」。 實行佈施、守護戒律等欲界善法，便是積集「福業」。
一、目前大樓管理業者服務型態. 公寓大廈管理公司與保全公司為能配合政府「管理維護」與「保全」分業的要求，也就是說公寓大廈管理公司負責行政事務、庶務方面，而保全公司則負責於警衛的派駐、系統的安裝等項。 因此，目前市場供需上產生了以下各種型態公司： (一)雙牌公司－在同一負責人名下兼有「公寓大廈管理」與「保全」公司執照。 (二)合夥公司－1公寓大廈管理公司入股保全公司或保全公司入股公寓大廈管理公司享用公司資源（非同一負責人）。 2數個公寓大廈管理公司合資組成保全公司。 (三)合作公司－保全公司得標轉聘公寓大廈管理公司或公寓大廈管理公司得標轉聘保全公司。 (四)違規營業公司－既非公寓大廈管理公司也非保全公司，名稱多半為「╳╳管理公司」、「╳╳管理顧問公司」、「╳╳企業管理顧問公司」。
首先，規約依照公寓大廈管理條例第 23 條第 2 項，本來即可規範：「專有部分及共用部分範圍」、「約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。 」、「各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。 」、「禁止住戶飼養動物之特別約定。 」、「違反義務之處理方式。 」、「財務運作之監督規定。 」、「區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。 」、「糾紛之協調程序。
