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2023年12月20日 · 2023-12-20. 政府日前公佈新資本投資者入境計劃詳情，申請人除了能投資股票、存款證等，還可以投資1,000萬上限的工廈、商廈或商舖的非住宅物業。. 計劃預計於2024年年中接受申請。. 「新資本投資者入境計劃」公布最新細節，資產門檻至少3,000萬港元 ...
- 入息和资产要求
- 如何提高中奖机会?
- 绿表资格证明书 vs 绿表
- 绿表身份申请居屋程序
- 居屋按揭
- 最受欢迎的绿表/白居二居屋地区
- 最受欢迎的绿表/白居二居屋屋苑
- 常见问题
透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。入息及资产净值上限每年调整。最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍。 事实上，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋。另一方面，轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲“转租为买”，可以申请绿表资格证明书...
事实上，由2020年开始，房委会推出的居屋配额比例大致上都以绿表40%、白表60%的比例去分配，不过通常绿表申请的人数远比白表少，所以中签机会交绿表高得多。 另外，由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。
绿表是给公屋住户的，如果还在轮候公屋中，可否预先取得绿表资格？答案是有机会的，如果正在轮候公屋，房屋署会向预料将约于1年内将获编配单位的公屋申请户发放“绿表资格证明书”。 1. 经核实符合资格获编配单位的公屋申请者 2. 获核实符合“公务员公共房屋配额”申请资格的初级公务员 3. 受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士 4. 受市区重建计划影响，并获核实符合资格入住公屋的人士 5. 离婚／分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户 6. 持有房屋署签发有效“保证书”并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户 “绿表资格证明书”有效期为一年，期间将暂缓编配公屋，而申请人于购入单位前，必须仍符合有关资助自置居所计划申请资格的所有准则。 如想申请“绿表资格证明书”，可以到房委会网站或亲身...
到房委会网站申请向房署下载“购买资格证明书”申请书或在各屋邨办事处 / 分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组九龙黄大仙龙翔道138号龙翔办公大楼2楼202室索取申请人须把填妥的申请书正本，连同缴付申请费港币840元的划线支票或银行本票，抬头人为“香港房屋委员会”（请在支票或本票背面写上申请人的香港身份证号码）亲身前往所属屋邨办事处／分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组 /“长者租金津贴计划”专责小组递交。已持有已启动数码签署功能的“智方便+”帐户或有效的个人数码证书的申请人及相关人士使用可在网上申请。房委会批核后会“购买资格证明书”，有效期为12个月，如未能在该证明书的有效期内签署临时买卖合约购买白居二单位，需要重新申请买卖签订临时合约时，买方须持有有效的“购买资格证明书”，而卖方须持有“可供出售证明书”绿表申请人：不论是买绿置居、一手居屋还是白居二，都可以申请最高95%按揭，最长25年按揭年期 白表申请人：最高90%和25年，但屋苑楼龄会影响最长年期和按揭成数的批核。楼龄 19 年或以下单位，银行较愿意批出九成按揭，以及最高 25 年还款期；但 19 年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期和要通过压力测试。 不过，如果是20年以上楼龄，银行则会视乎余下的担保期，提供较短的还款期以及较低按揭成数。亦有银行会照样提供9成按揭，以及25年还款期，但会签下协议，要求申请人当居屋过了担保期，便要令按揭贷款降至6成。如果居屋未能有足够的升值，申请人就需要补钱。且不能加入担保人。 如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。...
将军澳因为广明苑和宝盈花园两个居屋笋盘，所以排在最受欢迎白居二居屋的首位，过去2个多月有131宗成交。居屋王愉翠苑身处的沙田排在第二位，新界西北的天水围、元朗和屯门排在第三、第四和第九位。 将军澳以外的九龙区要数到黄大仙，主要屋苑有嘉峰台。港岛区没有任何区域在前十，最受欢迎的筲箕湾排十三，区内主要屋苑是爱蝶湾。 居屋地图搜索
最受欢迎的是南昌站海旁边的凯乐苑，有海景又近地铁，平均尺价不用$12,000，自然争崩头，两个多月内已经有48宗成交，平均成交价515万。 第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。
美联网站有绿表和白居二单位查看吗？ 有，美联网站有超过4000个遍布各区的居屋和资助房屋可供选择，立即查阅，价格显示为未补地价的均符合白居二资格。“购买资格证明书”有什么用？ 申请白居二后，房委会会以平邮形式寄出发出批准信及两份确认信，申请者要在六星期内申领“购买资格证明书”，在有效期内可以选购单位。要留意即使同时申请两种“购买资格证明书”，在为期一年有效期内，只可选购一个来自房委会“居屋计划第二市场”或房协“住宅发售计划第二市场”的单位。白居二按揭需要购买按揭保险吗？ 多数房委会的二手居屋不用。房协的资助房屋就需要。白居二中签但物业已过担保期会点？ 因为未能申请按揭保险，最高只能申请6成按揭，同时需要通过压力测试。2023年6月5日 · Watch on. 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。 交吉指物業可即時使用；至於連租約，顧是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 為何要買賣連租約盤. 在旺市時， 二手交吉盤 供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家若將連租約盤也列在考慮範圍之內，可以增加選擇，也有可能用比較合理的價格買入心儀單位。 對投資買家而言，連租約買可馬上享有租金收入，不用附上等待找尋租客時損失的機會成本。 買家又不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。 對於賣家而言，若有緊急的財政需要，或是看淡將來樓市，連租約賣掉單位可以滿足其資金需求。
2024年3月15日 · 即時查詢. 項目開售以來，備受長線投資者及用家歡迎，預期屋苑入伙後，呎租預期可逾30多元，租金回報料約3厘。 而項目主打兩房單位，定價吸引，所有單位折實後均可透過按揭保險計劃承造高成數按揭入市。 有見及此，經絡按揭特意為買家提供「 高成數H按優惠 」，讓買家可以輕鬆入市買到心頭好。 「高成數H按優惠」 按揭成數高達九成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2%（P=6.125%），即封頂息率低至4.125厘，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。 假設購入一個折實約530萬元的兩房單位，使用即供付款方法並透過按揭保險計劃下，買家可承造最高9成按揭，首期只需約53萬元。
2023年4月13日 · 2023-04-13. 其他數據分析: 今年首季樓市向好，樓價回升之際，租金亦跟隨向上。 美聯「租金走勢圖」今年3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.88元，按月升約0.4%，連升2個月，並創4個月新高；若以首季計算，租金上升約1% (見圖一)。 雖然3月份租金進一步向上，並創4個月新高，但以今年首季美聯物業促成的私人住宅租務個案計算，月租15,000元或以下比率仍錄約37.4%，依然高於去年第四季約37% (見圖二)。
2023年7月25日 · 引入步行街概念. 大孖沙早已知紅磡區乃一塊貴玉. 相關文章 : 36萬首期入場. 首批 價單 共涉56伙，折實價約367.83萬元起，首批折實平均呎價18,928元，價錢相當吸引，較2022年推出的同系項目有折讓，相信今批反應熱烈。 項目入場門檻低，料吸引區內外用家及投資者捧場，估計項目日後呎租可達約65元水平，回報率料約3.8厘。 首批56伙涵蓋開放式至3房，實用面積215至490平方呎，售價408.7萬至1,006.1萬，呎價19,009至22,643元，提供最高10%折扣優惠，折實價367.83萬至905.49萬元，折實呎價17,108至20,379元。 當中24伙折實低於500萬元。 即時查詢紅磡黃埔四街新盤資訊. 事實上，紅磡一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量，包括在售及待售單位數量。. 日出康城 緻藍天 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即 ...
