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2024年4月20日 · 10737. 裝修工程繁複、雜項多，埋單隨時比報價貴一倍！ 「裝修學院」校長鄧世民（Simon）表示原來裝修費超支十分常見，由清拆、水電、泥水至買工料都有伏位，特別提醒大家簽單之前問清楚以下細節，可以幫你節省不少開支。 晴報 ｜ 原文連結. 裝修超支伏位1：報價單「後數」項目. Simon表示，裝修超出預算的情況屬十分普遍，假如戶主裝修前無做好功課，8成以上工程都會超支。 他解釋，許多裝修公司一開始報價只會報上「基本收費」，而且許多細節都未確認，所以價錢可以壓到好低；再者報價單有很多「後數」項目，例如電器安裝費用、電掣位等，都是潛在額外費用，但屋主裝修前往往都未必為此預留預算，最終發現價錢可以變雙倍甚至更多，因此屋主事前最好做足資料搜集、貨比三家。 裝修超支伏位2：自行買料虎頭蛇尾.
2024年4月30日 · 1. 買家撻訂 : 買家與發展商簽署臨時買賣合約後，要在指定時間內付清餘額，如果未能繳付餘額，便會被視為放棄交易，發展商會再把單位重售，這些撻訂單位成為貨尾其中一個源頭。 2. 發展商持貨 : 發展商會把物業的優質盤先持貨再靜待時機出售，成為貨尾其中一項原因。 新樓貨尾按揭成數. 自從2023 按揭 成數放寬後，不論是樓花貨尾還是現樓貨尾，均可以申請同一樣的 按揭 成數： 1. 一般按揭成數上限. 2. 按揭保險計劃 (適用於物業價格$3,000萬或以下) *只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士. 貨尾有甚麼種類？ 新樓貨尾主要有2種，分別為樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。
2023年6月10日 · 1. 地產代理： 可以經地產代理向銀行入標，由銀行決定是否出售單位。 2. 拍賣行： 銀行會把銀主盤交予拍賣行拍賣，由公眾自由競投。 銀主盤可以睇樓嗎？ 銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。 買入銀主盤需要注意甚麼事項？ 查冊 ： 買家需要透過查冊，了解物業及業主的過往記錄，如果物業有僭建物或結構性間隔改動、業主身份不明確，又或者缺失樓契，都有機會令按揭申請不獲批核。 另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 裝修資金： 由於銀主盤通常已清空一段時間，買家要預留較多資金裝修。
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2024年1月18日 · 10811. 垃圾徵費將於4月1日起實施，為減少丟垃圾帶來的額外開支，很多人選擇廚餘機減少垃圾體積，現時市面上主要有兩類廚餘機，其中5款熱門型號各有特色，售價由2000多元至5000多元不等，雞骨及豬骨等都可磨碎。 有專家提醒選擇廚餘機時要留意以下3點，更要注意可能產生的額外成本。 現時市面上亦有不少家用廚餘處理機，一般可分為「下水道式」及「免安裝獨立式」。 下水道式廚餘機又稱「鐵胃」，可安裝在鋅盆去水位，絞碎廚餘後，直接經排水管排走，大部分售價4000元起。 絞碎廚餘後，直接於排水管隨水流排走。 至於獨立式廚餘機則無須安裝固定，可直接使用。 獨立式廚餘機亦可分為生物降解式、高溫乾燥式及雪藏式等，其處理廚餘方法各有不同，價錢由4,000元起：
2023年10月18日 · 消委會實測報告. 在今次測試中，13個 浴室寶 樣本分別為6款窗口式、3款天花式及4款移動式。 消委會根據乾衣、加熱表現、氣流量、暖風溫度及寧靜程度等表現作評分。 在乾衣方面，12款 浴室寶 均可在8小時內完成乾衣，時間由3.3至6.4小時不等，當中以「樂聲」、「三菱電機」、「KDK」及「Kohler」表現最好，有4星評分。 高分 浴室寶 推介. 至於耗電及電費方面，消委會比較了各款 浴室寶 的耗電量，其中發現「樂聲」、「三菱電機」及「 KDK 」最省電，電能耗用不到4kWh，耗電量最低的「KDK」電費只需$86.4。
2023年8月27日 · 先賣後買是指先把現有物業出售，再買入新的物業，好處是能以首置身份買入新物業，最高按揭成數達九成，以及可用較低稅階置業，風險是有機會遇上買家撻訂。 另有買家會把原有物業出售，先於市場上租樓，再慢慢買入物業，資金流會較為鬆動，但需要支付額外租金開支，稱為先租後買。 在按揭角度，如果舊有物業未完成交易，銀行會先批出八成按揭，舊有物業完成交易後，可重新向銀行申請九成按揭。 先賣後買例子. 先賣後買是指先把手上的單位賣出，套取出資金後，才買入另一個物業，最大的好處是能以首置身份買入新物業。 首先會在簽署臨時買賣合約時，支付樓價中約3%作為「細訂」，假設賣出的物業為700萬，「細訂」即為21萬，兩星期後簽署正式買賣合約，支付大概樓價10%的金額作為「大訂」，大概為70萬元。
