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2024年4月15日 · 美聯物業提供全港最新最齊樓市數據，包括美聯樓價指數、香港各區屋苑租賃及買賣最新成交和歷史成交、全港18 ... 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港) 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138 ...
2021年8月26日 · 圖片說明： 美聯集團主席黃建業(左)及副主席黃靜怡表示，疫風知勁草，感謝集團上下一心，上半年屢創佳績。 黃靜怡預期，雖然全年成交回升，地產代理從業員數目已突破4萬人，競爭仍然激烈。以全年一手及二手成交量預測推算，2021年平均每月27個代理爭一張一手單；逾7個代理爭一張二手單 ...
- 差估署樓價指數以送交土地註冊處作登記為基準
- 美聯樓價指數領先政府指數
- 預測指標 – 美聯信心指數
不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，即是根據在有關時期內送交土地註冊處作登記的住宅樓宇買賣合約而編製。 以一般二手市場住宅成交而言，賣方收取大訂以及簽署正式買賣合約後，買方律師便可往土地註冊處登記買賣合約，一般正式買賣合約都會在簽署臨時買賣合約後14天簽署，而在物業成交前，須簽署業權轉讓契，俗稱樓契並支付成交價餘款，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30-60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期，全個過程隨時超過兩個月，一般都要一個月，所以差餉物業估價署所制定的樓價指數，滯後大約一個月。
代理行的樓價指數，相對的滯後幅度較短。以本行美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 至於中原城市領先指數(CCL)是一個每週五發佈的指數。它是基於在該集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。舉例說，2021年9月10日公佈的CCL，是反映2021年8月30日至2021年9月5 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。
若果想預測未來樓價的變化，就可以參考在2020年推出的美聯信心指數，美聯運用大數據，根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，指數可反映業主的放盤態度，被視為一個預測指標，可從指數走勢可推測4星期或之後的樓價。 事實上，美聯信心指數與美聯樓價指數相關性高，可以用作推論美聯樓價指數走勢。但業主放盤態度只是其中一個影響樓價的因素。美聯樓價指數仍需取決於供應、息口及外圍環境等因素，故美聯信心指數不具備唯一性和決定性影響樓市的因素。 延伸閱讀: 入市備忘首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan|按揭專家 最新動態成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 賣樓錦囊賣樓費用清單|賣樓流程
2022年12月30日 · 2022-12-30. 中國內地政府宣佈將於2023年1月8日，結束長達近三年的入境隔離和核酸檢測的嚴格防疫措施，這也意味著香港和內地即將恢復「通關」。. 隨著中港通關在即，相信會吸引大批內地旅客於新春期間訪港，刺激樓市交投出現「大陽春」，料首季一二手交投 ...
美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
2020年3月20日 · More in 最新: 【鐵路新盤2024】豪宅地段兼上蓋 何文田站第II期近千伙壓軸面世 2024-04-10 ... 【疫市迷思】買樓按揭FAQ大拆解 肺炎襲港，市場出現不少按揭及樓市的消息，本身正在供樓及準備入市的人士難免有不少疑問，有網民揣測樓市有可能跌至 ...
2023年8月8日 · 布少明表示，因應加息週期未止及最新經濟環境，需全面調低全年樓市的價、量、額預測。 成交方面，預測全年新盤僅錄約1.4萬宗成交，二手則錄約4萬宗成交，分別較年初預測下調約12.5%及約2成；金額方面，預測全年新盤成交金額錄約1,560億元，二手成交金額則錄約3,050億元，更分別較原先預測調低 ...
