台灣買樓 相關
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2023年12月19日 · 在台灣，置業可分為 買樓、買地 兩個概念。 就 買樓 而言，台灣大部分的房屋屬於永久業權，自帶土地；少部分房屋是「地上權住宅」，使用年限70年，到期需要拆遷。 就 買地 而言，買家僅是單純買地，並成為「地主」，則可按照土地種類進行使用。 購買 建地 ，則地主能在自己的土地上按照喜歡的設計蓋「自建房」，無須向開發商購買樓盤，而是委託建商建造獨一無二的房屋。 -農地不能建屋；農建地建屋有限制. -境外人士/外國人在買地上有一定的限制，除了因繼承而取得土地以外，不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地. 土地、樓宇單位. 台灣、日本、韓國的土地和樓宇單位統一使用「坪」，一坪=3.3058m 2 。 置業需先申請.
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審稿人. 更新於. 2023年12月18日. 近年越來越多人在台灣買樓，當地樓價非常吸引，一兩百萬港幣都可能已經買到二線城市上千呎的房屋。 而且香港人在台灣買樓可以購入永久業權Freehold，買樓就等於買地，不似香港只有租賃業權Leasehold。 本文為台灣買樓簡易教學，會介紹台灣買樓的重要資訊，例如買樓條件、過戶流程、當地樓價行情、買樓稅項和雜費等，亦會解釋港台兩地的地產術語不同之處。 買樓始終是人生大事，我們應該 進行詳盡的研究 ，並 聘用地產經紀和律師 等專業人士去為我們 處理法律上的手續 。 另外，買樓涉及的費用至少都要上百萬元， 匯款到台灣前應小心比較不同匯款工具的收費 。 除了考慮傳統銀行的電匯服務，近年非常流行的電子匯款工具往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。
- Jennifer Cheong
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只要你是香港居民，即擁有香港永久性居民身份證，而且除了英國國民（海外）護照或香港護照外，並沒持有其他地區或國家的旅行簽證，便可以在台灣買樓置業。 根據台灣內政部地政司文件，香港歸類在「附條件平等互惠之國家」表中，由於台灣人能在香港取得土地權利，故香港居民亦同樣能在台灣取得土地權利。¹惟外國投資者在購買土地上有一定的限制——除了因繼承而取得土地以外，外國人不能獲移轉、負擔或租賃林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。²不過，相信對一般購買物業自住或出租的香港人而言，影響不大。
香港樓價多年高企，很多人都無法「上車」，那麼台灣樓市又是如何？移居台灣會否較容易「上車」？ 台灣大部分物業（亦稱為土地建物），都是永久業權，少數非永久年期的物業在期限屆滿後政府有權收回所處土地，故買樓時需留意清楚。雖然近年台灣樓價升幅不少，屢創歷史新高，然而仍較香港每年攀升的樓價為低——根據台北市政府地政局公佈的數據，台北市8月標準住宅單價為每坪57.44萬新台幣（即每呎約4,165港元）。³再加上，除了首都台北市以外，你亦可以考慮劃分在台北都會區內的新北市和基隆市，還有高雄市和台中市等發展急速的城市。下表便為你整理了台灣五個重點城市在今年7月的平均樓價作參考，可根據個人預算和生活需求等挑選最適合自己的地區。 *台灣採取「實價登錄」制度（即政府要求買賣雙方在交易完成後誠實回報房價），但各城市...
無論你曾到台灣旅遊多少次，初次移居台灣置業或許還有很多不清楚的地方。再加上，台灣位於環太平洋地震帶，不時會發生地震，置業時更要仔細留意樓宇建築詳情。除了可以考慮先租住單位，才慢慢物色心水物業，亦不妨委託當地地產經紀幫忙處理，尤其是業權手續和法律程序等。
除了置業移居自住，不少人亦會考慮在台灣買樓收租，權當另一種收入來源。若想作投資收租之用，應特別留意物業位置，選擇較多上班族、年輕家庭、大學生等會租住的地方。不過，台灣出租房屋的回報率不高，只有1-2%，另需每年就租金收入繳稅，非自用住宅所繳的房屋稅亦有別於自住房屋，稅率為房屋現值的2%（自住房屋稅率為1.2%）。 不論你在台灣置業是為了自住還是投資放租，決定購買前不妨先多了解不同地區的房屋、法律程序、稅項等，並考慮個人預算和財政負擔能力，更重要是真正感受體驗在台灣生活後才作出決定。 立即匯款 資料來源： 1 台灣內政部地政司：外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表 2 全國法規資料庫：土地法§17 相關法條 3 臺北市政府地政局：臺北市 111 年 8 月不動產市場動態月報 4 好房網...
2019年11月4日 · 在台灣買樓就可移民？ 目前，買樓便不在台灣投資移民的要求之中，所以買樓不能直接獲得台灣的居留權。 然而，申請人亦可考慮經營房地產租賃和買賣生意，藉此投資移民台灣。 更多移民台灣的資訊，詳見： 【移民台灣4大方法】51萬即可移居？ 申請條件、資產要求、所需文件一覽. 台北市：樓價最貴. 台北市交通方便， 台鐵、高鐵和捷運網絡四通八達。 規模比較大的公司、銀行和商店都集中在台北，工作機會較多，打工仔入息亦較高，同時樓價亦是台灣六市中最貴，生活壓力亦相對較大。 生活方面，節奏較其他縣市快。 此外，台北市四季分明，冬天較為潮濕，仍會下雨。 高雄市：樓價親民. 高雄是台灣的大都市，工商業、農業和漁業，海陸交通非常發達，目前致力開闢低碳產業園區。 而且，高雄市同樣有捷運網絡和國際機場，交通尚算方便。
2023年9月4日 · 香港人在台灣購買物業手續，與本地差別不大，前提是「買樓」不算投資活動，不能作為申報投資移民的條件。 置業流程一般是先找地產代理找屋，完成交易後須付仲介費用予地產代理，與業主談好價錢後，由地產代理查清楚產權。 地產代理代安排地政士進行成交代書等法律方面的程序，而買房屋需繳付以下稅費：（買方）契稅、登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險費及貸款徵信查詢費等。 費用與稅率. 買房費用契稅：外籍人士6% 仲介費（買賣雙方共6% 房屋交易所得稅：20%） 和香港比較不同的是台灣稅費是依照房屋的評定現值按比例課徵，而非按實際交易總價比例課稅。 在香港持有物業，每季須繳交差餉地租給香港政府，而身為台灣房屋所有權人，也須依台灣政府規定於每年5月及11月分別繳納房屋稅和地價稅。
- 3314 South Atlantic Avenue New Smyrna Beach, FL, 32169 United States
- peipei@keyes.com
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1. Photo by Remi Yuan on Unsplash. 最近香港政治環境不斷變化，在社運、港版國安法等因素影響下，港人再度產生移民念頭，鄰近的台灣更成為移民熱點，我們特意整合移民台灣的四大途徑，當中包括投資移民、創業家簽證、專業移民與升學移民，同時解答常見問題，包括買樓注意事項等，讓大家參考。 事實上，近年到台灣定居的港人亦愈來愈多，根據台灣陸委會發言人邱垂正周四介紹稱，據台內政部統計，1至10月港人來台居留人數達4,352人，較去年同期增加21%。 其他移民懶人包： 【移民葡萄牙2020】黃金簽證申請資格、投資額、買樓注意事項 【移民日本】移民條件、簽證種類、限制懶人包 【移民新加坡】申請方法、買樓稅項、按揭、福利懶人包 【移居大馬】馬來西亞MM2H申請條件、局限、按揭全攻略
2021年5月2日 · 台灣不同地區的樓價和租金水平有頗大的差距，以大台北地區最高，台中或南部會比較便宜。 她以台北市內湖區為例，平均樓價大概每方呎約4,500至6,000港元，三房單位的租金大約50,000至60,000元新台幣 (約1.4萬至1.68萬港元)。 她建議移民來台灣前，宜先決定想在哪區落腳，並做好相關資料搜集。 如果還沒很了解這裏的生活，可先租樓，了解一下這區是否適合自己，然後才決定要不要在台灣置業。 值得留意是近日有新政策針對樓市。 從今年7月1日開始，在台灣境內居民若出售2016年後取得的物業，持有兩年內出售要課稅45%，持有兩年以上但未滿5年出售要課稅35%。 因此，買台灣樓切勿倉卒決定。
