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業 權 共 有 的 形 式 一 般 分 為 兩 種 ： （ 一 ） 聯 權 共 有 （ Joint Tenancy） （ 俗 語 所 謂 「 長 命 契 」 ） ； （ 二 ） 分 權 共 有 （ Tenancy in Common） 。. 兩 者 的 分 別 關 係 到 繼 承 權 。. 蔡 小 姐 的 兩 次 租 樓 經 驗 ， 令 她 學 會 了 甚 麼 是 「 聯 ...
精選影片 重溫 下載專區 資訊中心 資訊中心 新聞稿 監管局刊物 短片 主要數字 常用表格 特別公布 消費者教育網站 活動月曆 2111 2777 enquiry@eaa.org.hk complaint@eaa.org.hk ...
標 準 協 議 條 款 清 晰 保 障 高. 「 地 產 代 理 協 議 」 共 分 四 款 ， 分 別 提 供 賣 方 、 買 方 、 業 主 和 租 客 使 用 ， 內 容 是 根 據 《 地 產 代 理 條 例 》 訂 明 ， 以 保 障 市 民 在 買 賣 或 租 賃 物 業 時 的 權 益 。. 上 月 底 ， 馬 太 往 地 產 ...
朱 太 太 第 一 次 買 樓 的 遭 遇 使 她 十 分 生 氣 ， 令 她 以 後 跟 有 限 公 司 交 易 格 外 小 心 。. 三 個 月 前 ， 經 地 產 代 理 的 介 紹 下 ， 朱 太 太 參 觀 了 一 個 單 位 ， 樓 價 比 同 區 其 他 單 位 便 宜 一 成 有 多 ， 她 非 常 喜 歡 ， 希 望 與 ...
丁 先 生 於 是 便 在 簽 約 的 同 時 支 付 了 首 期 訂 金 。. 合 約 簽 訂 後 ， 丁 先 生 隨 即 到 相 熟 銀 行 申 請 按 揭 貸 款 ， 銀 行 循 例 為 單 位 作 估 價 ， 出 來 的 結 果 是 該 大 廈 其 實 入 伙 已 25年 ， 銀 行 因 樓 齡 問 題 而 衹 答 允 貸 出 樓 價 的 ...
1. 未經披露的主事人與代理人 主事人與代理人之間的權利和責任，基本上與已披露主事人的情況相同（已在上述第5及6節討論）。與已披露主事人的情況一樣，對於代理人因與第三者的合約而收取的任何貨物或金錢或所獲得的利益，他是主事人的受託人，並須就該等貨物、金錢或利益向主事人交代。
按合約法的原則， 合約中的主要條款若欠明確， 會影嚮合約的有效性， 令立約雙方的權利得不到應有的保障。 從業員應明白「 地產代理協議」 為法定文件， 有效期是其中重要的指定條款， 詳細界定有效期的目的是讓立約雙方清楚明瞭各自的義務與責任於何時有效。 如在有效期屆滿日填上「 直至另行通知」 或「 直至物業售出（ 或租出） 為止」 等， 則容易引起混淆， 導致日後爭議， 故地產代理與客戶簽訂「 地產代理協議」 時， 須清楚以年月日界定有效期的開始與屆滿。 其實， 若代理與客戶雙方同意更改或延長有效期， 可簡單地在適當位置作出修改， 然後簡簽作實。 放 盤 價. 《 常規規例》 第9 (3)條規定， 地產代理不得以有別於客戶指示的放盤價/租金刊登樓盤廣告。
