名古屋outlet日本冬季大減價2016 相關
廣告Find Fares on 500+ Airlines. Price Match Promise at OneTravel. Book With Confidence Now! Cheap Flights to Japan. Book Confidently with Our Low Fares.
Lowest Fare - Online-Travel-Sites-Review
搜尋結果
2016 年 18,000 2015年 18,000 2014年 19,000 2013年 18,800 抽出2018至2022年止的五年數字來看看，來跟同期的一手註冊量對照，長策會估算可以說無次準。好像樓市如日中天的2019年，當時全年一手註冊量21,038宗，但政府估計期內一手需求為12,900個，把 ...
位於新九肚的「名日．九肚山」，區內一幅又一幅土地推出。我還有印象，在2011年推出區內首幅土地，也就是現時建成的「玖瓏山」拍賣時，長實一批高層也有現場投地，但嫌區內交通不滯，期後放棄繼續競價。怎料在2016年，長實竟然出手取得這幅用地。
- 266個
- 91區
- 麗坪路18號
- 479-1,228呎
示範單位: 18樓A室 356呎 兩房佔全盤不多，只有63伙，面積由350-375呎。我們可以快速望望位於A室的示範單位。入屋經過玄關，設有鞋櫃、儲物櫃，旁為開放式廚房，廚房裝置跟一房也相似。因為玄關延伸過來的位置，令客飯廳不算十分方正，這個位置不能放餐枱，頂盡只能做一組小儲物櫃，也因此 ...
- 問題1: 若在購入新居前，已經持有多於一層物業，能否退稅?
- 問題2: 「相連單位」、「複式單位」算一個單位或多於一個單位?
- 問題4: 買家在購入新居前未沽出舊居，需要預繳15%從價印花稅，程序為何?
- 問題5: 一年內沽出舊居可申請退稅，何謂沽出舊居?
- 問題6: 獲取退稅是以沽出舊居簽臨約為定、還是以轉讓契約?
- 問題7: 沽出舊居時，若買家取消交易，之後仍能否申請退稅?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部份情況是不能有退稅安排。第一類，如果你買樓前已持有多於一層物業，又或者兩夫婦聯名持有多於一層樓，之後再買樓時，即使能在指定期內沽出兩層物業，都不符合退稅資格。 2016年時，案例「Ho Kwok Tai v Collector of Stamp Revenue」就處理過類近問題。有業主因上述情況不獲退稅而尋求司法覆核，起初事主獲勝訴，其後稅務局上訴得直。上訴庭提出兩個理據。一、法庭認為法例所指沽出「原有物業」是指單一物業，故多於一層物業並不符合資格；二、因法例要求售出「原有物業」要在兩個月內要申請退稅，但若沽出舊居多於一個物業，則會出現兩個日期，很難去確定以哪一個日期為準。
有些人會購入「相連單位」、或「複式單位」，究竟會當作一個物業看待，還是多於一個物業呢? 這裡都存有爭議。稅局怎決定呢? 答案就是看該住宅物業可以分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。但如果毗鄰住宅單位不是獨立單位、及不能分開買賣，有關物業會被視為一個住宅物業，符合資格仍可安排退稅。
當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」日期少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果臨約及正約多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112(C)」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。但要留意，稅局接獲你打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。
當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。換樓客需要向稅局遞交兩份表格，一份為「IRSD 125A」退稅申請，以及「IRSD 131(C)」的法定聲明。問題是，所謂把舊居「沽走」，所指的「沽走」又是以什麼時間劃線? 答案是以「臨時買賣合約」而非「轉讓契約」。 換句話說，如果換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年12月31日前能夠為舊居簽署「臨時買賣合約」，而即使實際簽定「轉讓契約」日期，最終超出法定一年期限，例如去到2023年4月1日才正式轉讓，稅局一樣會接受退稅。 這裡有一個題外話，就是填寫「IRSD 131(C)」表格時，由於該份為一份法定聲明，表格下方有一欄是需要尋求「公證人、太平紳士、律師、或監誓員」簽署作實，如果你...
但上述個案，豈不是引伸一個問題? 如果「臨時買賣合約」能夠用作退稅之用，如果一個買家沽出舊居時，刻意跟買家訂立一個長達十至二十年的成交日期，即使物業沒有正式轉讓，稅局也會退稅? 答案是不會的。雖然稅務局接受以「臨約」來申請退稅，由「臨約」至「轉讓契」的時間也沒有時間限制，但實際退稅則要等換樓客提交「轉讓契約」副本後才會發放，並在收妥文件後的三至四個月才會發出。
因此，簡單來說，申請退稅是以沽出舊居「臨約」來做界線，但實際退稅則要以簽定「轉讓契約」作準。但如果在一年期內沽出舊居時，在簽署臨時買賣合約後，下手買家卻選擇撻訂離場或取消交易，究竟換樓客還能再次申領扣稅呢? 答案就要視乎該撻訂時間而定。 如果撻訂的時間是在該一年期限內，只要把取消交易的臨約副本郵件，及通知稅局，換樓客在該期限內再轉售物業，仍可享有退稅安排；反觀，若取消交易時間是在一年期限以外，例如換樓買家在2022年1月1日新居簽定轉讓契約，在2022年10月30日能為舊居簽署「臨時買賣合約」，並訂在2023年4月1日正式轉讓，但最終下手買家在2023年2月1日撻訂，他已經不可再申請退稅。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
第二，就是「減價貨」是等於「跳樓貨」? 抽出近日劈幅較深的成交，有助我們闡述這個議題。 中產區太古站 被警察搞亂，太古城 「天山閣」一個中層G室實用536呎單位，就有指業主減價至1,050萬元賣走，較開價低約150萬元，對照銀行估價1,128萬元，確實業主也低出78萬元甩貨。
業主態度軟化，其他大型屋苑亦傳出減價消息。. 太古城洞庭閣低層H室最近以940萬元沽出，單位實用面積545呎，兩房間隔，附有裝修，平均實用呎價17,248元。. 中原地產高級分行經理莊劍嵐透露，原業主在今年6月以1,065萬元放盤，最終累減125萬元易手，但持貨7年 ...
2024年3月10日 · 海景全新樓 油塘. [免佣放賣] 油塘蔚藍東岸 高質臨海全新一房單位 (開揚煙花維港海景+infinity pool景 + 超靚內園景) 被譽為最好全新1房. 極高效率高實用靚積336 呎 冇玄關位. 油塘地鐵站 樓下有小巴巴士 免費渡輪. 星級會所 海濱長廊. 連租約 3% yield.
