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6605 0900. 張慧敏 Mandy Cheung. 高級物業顧問 (S-661502) 6627 1529. 最齊全 意花園 新潭路75號（獨立屋） 樓盤資訊，包括最新成交紀錄、新聞、平面圖、地區配套、按揭計劃等，另配合多角度視頻及相片拍攝，讓您足不出戶即可觀看單位每個角落，輕鬆跨區搵樓。.
興賢街8號 屋苑資料. 興賢街8號 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 興賢街8號，於1960年9月開始落成，由1座樓宇組成，共有7個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約12分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 土瓜灣.
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福運大廈 位於九龍 深水埗 (美聯分區) 福華街79-81號，發展商為恒基兆業，於1991年10月開始落成，由1座樓宇組成，共有24個單位。. 設有2房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在40區，中學校區在深水埗。. 地區百科 - 深水埗.
- 凶宅是否有定義？
- 是否很難批出按揭？
- 凶宅附近單位也受影響？
- 如何知道是凶宅？
市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過影響程度比事發單位細，審批準則亦較為寬鬆，例如早前有市場消息指出，沙田第一城一個低層三房單位，屬於凶宅同層，近日以645萬成交，比市價低12%。大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。
現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 有按揭疑難？立即按此查詢！
大運大廈 屋苑資料. 大運大廈 位於新界 大埔墟 / 太和 (美聯分區) 大光里10-22號，於1974年11月開始落成，由1座樓宇組成，共有180個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在84區，中學校區在大埔。. 地區百科 - 大埔墟 / 太和.
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吳美蓮. May Ng. 客戶總監 (E-150654) 沙田豪宅 - 瑞峰分行. 行業年資 26-30年. +852 94535626. 廣東話 | 英語.
活託邦 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 宋皇台道14-18號，於1965年12月開始落成，由1座樓宇組成，共有22個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 土瓜灣.
