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2022年4月11日 · 買新樓用「白食白住計劃」4大伏位要知《星之谷專欄 – 經濟一週》. 2022 年 04 月 11 日. 港樓價格不菲，一般打工仔需用不少時間才儲夠首期「上車」。. 近年有新盤以「白食白住」付款計劃作為噱頭，標榜「先入住後供樓」，及提供特長成交期予準買家 ...
2023年6月28日 · 2023年6月28日. 醫管局於去年底推出全新版本的員工低息置業貸款計劃（Low-interest Home Loan Scheme / enhanced HLISS），據 傳媒報道 ，計畫反應不俗，短短幾個月已收到超過1,100宗申請，可見計劃對員工而言有一定吸引力。 隨着員工對 新HLISS有更多了解 ，相信日後申請數字會節節上升，有意申請醫管局的員工應該提早準備，確保盡攬醫管局的福利，詳情可細讀以下文章。 目錄. 醫管局低息貸款申請程序. 貸款金額. 入息. 每月還款額. 壓力測試. 聘用期承諾. 醫管局低息貸款申請程序.
2018年12月4日 · 2018 年 12 月 04 日. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
- 高成數按揭，首期貸款不能用作首期
- 按揭利率可以h按，但供樓津貼建議用p按
- 首期貸款需要計算供款與入息比率（Dti）
- 轉按不能加按套現
如果按揭成數是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用7成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。
和醫管局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。不過，大部份銀行的 mortgage link 都是後者。
雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI）。申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。 另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。 綠表未補地價公屋／居屋，可全數用down payment loan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。這是因為綠表居屋按揭最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及賺取回贈。而且，轉按前需要向庫房取同意書。不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
2024年3月22日 · 最近一年利得稅稅單. 最近一年已核數的財務報表. 最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 ) 按保公司想查核申請人所營運的公司，是否具持續營運能力，故需要以上文件。 自僱公司貸款會否計入按揭DTI中？ 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的供款入息佔比DTI當中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭DTI中。 然而每間銀行的批準則都不同，可能會獨立檢視客人個案而作出決定。 其他自僱人士如的士司機、裝修工人等，申請按揭有何注意事項？ 如本身有借政府的「百分百擔保」或有其他貸款，亦要視乎貸款在TU中有沒有紀錄，如有貸款，或需要向定銀行才能豁免將相關貸款計入息。 請參考我們在都市日報的文章：
2022年1月31日 · 香港人工時長度冠絕全球，辛勤工作大多為了成功「上車」，擁有一個屬於自己的安樂窩。 當準業主做樓宇按揭時，就會發現各銀行提供的按揭貸款計劃多不勝數，利率、優惠、回贈金額各有不同，由於涉及龐大金額，且供款年期長，如何挑選最合適的按揭方案成為不少準業主的煩惱來源， 按揭轉介服務 的專家就可解決各種按揭煩惱。 星之谷擁有豐富樓按經驗的團隊，秉持最專業的服務態度，免費為客人格價，提供最合適的按揭方案，多年來一直陪伴香港人，成為按揭及置業路上的最強後盾！ 處理逾40,000按揭轉介個案.
2019年10月25日 · 放寬按揭新例後 物業「一開二」再現【星之谷專欄－都市日報】. 2019 年 10 月 25 日. 最近數月，各大銀行先後削減現金回贈，並調升按揭利率，轉按活動因而轉趨淡靜。. 不過，當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後，這項融資活動似乎重見曙光。. 轉按 ...
