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1. 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 二手樓收樓程序. 簽訂正約至成交期間. 委託律師樓，同時繼續安排銀行按揭. 正式成交前，準買家可要求登門驗樓兩次.
2024年3月20日 · 家俬/設備/裝修 預約睇盤 類似樓盤 按揭計算機 主頁 二手居屋／公屋（已補地價） 【香港仔漁暉苑】D座中低層，靚裝，包傢俬，2 房 WhatsApp Facebook Twitter Pinterest Linkedin 電郵 【香港仔漁暉苑】D座中低層，靚裝，包傢俬，2房 $15,000/月 租盤 ...
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
2022年10月12日 · 最後更新: 2022年10月12日 , 下午 3:24. 樓盤 ID: WCP_20221008093657_4980. 價錢: $6,680,000. 樓盤面積: 300 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 1. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤.
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2023年5月1日 · 家俬/設備/裝修 預約睇盤 類似樓盤 按揭計算機 主頁 住宅 【元朗原築】483尺齊傢俬 放租 WhatsApp Facebook Twitter Pinterest Linkedin 電郵 【元朗原築】483尺齊傢俬放租 $12,500/月 租盤 隨時睇樓 元朗原築十八鄉路83號三座高層C室, 新界區 ...
香港的家居裝修很奇怪，雖然涉及大量專門知識，但不要說規管，連一些基本的工程資訊都很難公開找到。 舉兩個常見爭議例子： 油漆工程「剷底」剷到一半，師傅突然說要加錢，理由是樓上曾經漏水，導致底層批盪鬆脫。 工程因為訂造傢俬延期，師傅認為原因是客人遲遲無法決定廚房的嵌入式電器呎吋，客人則指責師傅沒有預留足夠時間給他選購。 這兩個問題到底誰應該負責任，你Google或者上論壇都不會找到答案。 整個業界，從收費、施工、驗收等標準，到師傅與客人的協作流程，差不多都是零透明度。 4大類事項 開工前先做好協定. 理論上，工程中有機會引發爭議的事項可以無限多。 不過在實際操作的角度，只要為最常出現的數十個事項作好安排，就已經能預防大部分糾紛。 這些事項可以分為以下四大類： 1. 一般性的「裝修需知」事項.
