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2023年5月31日 · 博客. 發布時間： 2023/05/31 13:31. 最後更新： 2023/05/31 13:46. 分享： 某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。 一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。 被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。 僭建可被釘契. 釘契 (Encumbrances)，指物業的業主因為欠債、或牽涉法律訴訟、或單位涉及業權糾紛又或違反建築物條例時，相關的債主、政府機構都可向土地註冊處申請，就有關問題進行登記。 當其他人為單位進行物業查冊的時候，便會被顯示出來。 以違反建築物條件來說，當屋宇署發現建築物有僭建，便會向業主發出清拆令或還原令，相關指令會在土地註冊處登記，亦即坊間說的「釘契」。
2020年5月20日 · 博客. 發布時間： 2020/05/20 14:12. 分享： 僭建、釘契與按揭 有何關係？ 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。 僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 已「釘契」不代表不可以買賣. 物業已「釘契」，不代表不可以買賣。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。
2012年4月18日 · 40年期按揭 = 善意死亡之路？. 博客. 發布時間： 2012/04/18 07:46. 最後更新： 2015/12/31 14:44. 分享：. 上周四、五（12、13日），《經濟日報》地產版的唐榮在其欄中提及台灣推出40年期按揭，以及近年新批按揭合約年期愈來愈長的情況。. 唐榮將焦點放在「按揭期長 ...
2021年5月5日 · 博客. 發布時間： 2021/05/05 17:16. 分享： 一位準買家購入豪裝居屋，卻在申請按揭時，被銀行發現單位廚廁調了位，而且工程未經入則申請，最終按揭申請被拒批，買家撻訂收場。 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見收入不足或收入證明不足。 前者較易理解，即收入不足以通過壓力測試。 收入足也要證明足. 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定批會。
2022年7月25日 · 港元續弱，金管局接錢未停手，已超過20次接港元沽盤，銀行體系總結餘一跌再跌，加P預測會否提前？. 美國今周議息，加息對樓市影響多大？. 《ET財智Talk》請來經絡按揭轉介首席副總裁曹德明（Eric）預測本港何時加P，兼教你加息周期供按揭怎自保。. 立即 ...
2020年2月28日 · 博客. 發布時間： 2020/02/28 19:01. 最後更新： 2020/02/28 20:43. 分享： 財爺警告未來5年錄赤字 政府可以點解決？ 剛過去嘅星期三財政司司陳茂波就宣讀咗新一份財政預算案，一如預期，過去財政年度錄得逾300億赤字，財爺更警告嚟緊一年赤字更超1,000億。 有赤字，港府會點解決呢？ 【財政預算案2020】港府15年來首錄赤字 原因為何？ 儲備又剩幾多？ 派錢唔係好嘅公共財政手法. 帳簿錄赤字積臣同社會大眾一樣都預咗，不過赤字數目比我想像中少，有會計師行更悲觀估計赤字有成700億。
2011年3月30日 · 某上市集團年初宣佈，旗下公司斥資3.8億元連約購入波斯富街76號地下物業，現時每月總租金約64萬元（不包括差餉、管理費、所有其他開支及公共費用），租期於明年三月二十二日屆滿。 物業建築面積約600方呎，即折合呎價約63萬多元，以實用面積計，呎價逾 80萬元。 「羊毛出在羊身上」 從自由經濟的角度看來，商廈、舖位物業以高價獲承接，不單反映土地有價，更反映本地經濟蓬勃，一些行業可承擔高租金，但「羊毛出在羊身上」。 最終的問題是：甚麼行業的消費者可以付這樣的租金？ 以上述波斯富街舖位為例，物業租金回報率2厘，不算吸引。 如果租金不上升，投資者要50年時間才收回成本。 一般而言，舖位租金回報率應有4% ，如此換算，此物業的每月的「合理租值」是127萬，即日租約4.2萬元。
