搜尋結果
2020年5月20日 · 首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 已「釘契」不代表不可以買賣 物業已「釘契」，不代表不可以買賣。
2012年4月18日 · 拖長還款期 自欺過關. 因為「樓價高」，買家要拖長還款期，令每月支出減少。 要「每月供款支出減少」，原因除了實際的財政原因，亦與監管機構的授品原則有關。 即在「當前利率」下，每月供款不可逾家庭月入一半，「按息上升2厘」，供款不可逾月入6成。 結果就是：20年期按揭供款如超過家庭月入一半，又或通過不了壓力測試的要求，就申請25年按揭；25年按揭都不行的話，就轉用30年按揭；如此類推到40年期按揭。 因此所謂家庭月入一半的標準，就如含糊地、自欺地過關！ 還款期長多屬風險較大個案. 一個借款人將按揭還款期延至40年，通過了壓力測試；問題是，借款人及貸款機構的風險，其實並不會因而降低，這是每月供款的利息比重增大、本金償還少所致。 相反，此類邊緣個案，當市況波動時，是風險最大的一群。
2023年5月31日 · 博客. 發布時間： 2023/05/31 13:31. 最後更新： 2023/05/31 13:46. 分享： 某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。 一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。 被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。 僭建可被釘契. 釘契 (Encumbrances)，指物業的業主因為欠債、或牽涉法律訴訟、或單位涉及業權糾紛又或違反建築物條例時，相關的債主、政府機構都可向土地註冊處申請，就有關問題進行登記。 當其他人為單位進行物業查冊的時候，便會被顯示出來。 以違反建築物條件來說，當屋宇署發現建築物有僭建，便會向業主發出清拆令或還原令，相關指令會在土地註冊處登記，亦即坊間說的「釘契」。
2019年6月5日 · 10Life保險比較平台精算師倫凱恩表示，「保單逆按」其實是一種貸款，而「保單逆按」的抵押品，就是借款人的人壽保險保單。 倫凱恩建議，可以直接比較「保單逆按」與「保單貸款」。 「保單貸款」的貸款額上限是保單的退保價值，然而，「保單逆按」的貸款額上限是保單的身故賠償價值。 身故賠償價值通常高於保單的退保價值，所以，「保單逆按」有機會讓借款人取得更多資金，不過需要以年金方式收取貸款。 保險公司的「保單貸款」的年利率大概8%，而「保單逆按」的利息較低（現時浮動利率為P-2.5%，或固定利率4%）。 倫凱恩指出，如果長者持有人壽保險，有大額的身故賠償額（比退保價值更高），保單持有人可透過「保單逆按」將身故賠償額轉化為在生時的長糧。 這意味着，如果長者離世，保單受益人所得的身故賠償會減少。
2021年10月13日 · 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 有時當一群人經歷過一些事，深刻難忘，就會形成一個堅實的印象；即使時移勢易，認知已經不合時宜，印象也難以改變。 在按揭上也有類似的情況，在低息環境已經持續十多年的情況下，高息年代形成「供樓初期大部分是還息.
2020年7月1日 · 博客. 發布時間： 2020/07/01 11:30. 分享： 舊樓做按揭 有咩要留意？ 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。
2023年6月7日 · 香港財務策劃師學會發布最新「香港退休開支指數」調查，結果顯示退休人士每月真實退休開支較去年升300元至13,800元，同時發現港人預早作遺產安排的意識薄弱，僅兩成受訪者已設立「平安三寶」（分別為預設醫療指示、持久授權書及遺囑），並以年紀較大及高消費人士為主。 隨疫情消退，「通關」後有意離港到國內及海外定居的意欲激增。 調查發現，兩成受訪者有意到移居外地，較2021年的9%大幅增加11個百分點。 調查報告指出，受國際金融市場大幅波動的影響，市民對退休生活滿意度下降，從2020年的75%逐步下降至2022年的68%，創三年新低；而認為自己財務狀況穩健的市民，亦從2020年的51%跌至2022年的32%，是3年調查以來受訪者對其財務穩健程度最悲觀的一年。 動盪市況投資虧損 累退休生活水平下降.
