搜尋結果
2023年10月5日 · 啟德盤高層 或遠眺郵輪碼頭海景. 據房屋局6月的公營房屋建屋量最新預測，居屋市區盤最快可以落成項目為啟德2B3、2B4及2B5號地盤，分別可提供1,300、1,800及2,000個單位，當中2B5號地盤預料會在2025/26年度竣工，另外兩個地盤則會在緊接的2026/27年度落成。 上述三個啟德新項目均與上期啟欣苑（2B2號）和今期啟悅苑（2B6號）位處同一條街，是一字排開6個居屋項目的其中3個，優勢是3分鐘可步行至港鐵屯馬綫宋皇臺站，地盤前方為啟德體育園，故中高層有機會遠眺啟德郵輪碼頭海景，相信會是未來最矚目新盤之一。 另外，房協的啟德1E1及2B1號地盤的資助房屋項目，預計先後會在2025/26及2026/27年落成，分別提供700及1,800伙，換言之啟德繼續成市區居屋大戶。
2023年8月17日 · 惟現時租務疲弱，中原網站在啟德新區出租樓盤亦見高達155個，當中「龍譽」上月只有3宗租務成交，實用呎租更低至37元。 以每年收租約22.8萬元﹙月租1.9萬﹚計，租金回報率僅1.63厘。 若業主再要承擔逾2,100元的管理費，加上差餉地租等開支，租金回報跌至不足1.4厘，大幅跑輸銀行高約4厘的一年定期。 THE HENLEY︰月供高達3.9萬元 管理費貴絕同區. 而距離「龍譽」一街之隔，恒基兆業（0012）於2021年開售的「THE HENLEY」，雖較一年前同區同系新盤平13%，但亦難逃「租平過供」魔咒。 有業主在2021年花逾1,720萬元，購入第二座低層，一個實用面積為546平方呎的兩房單位。
2023年4月11日 · 地政總署. 財經 - 預售樓花. 九龍城區樓市. 本地樓市. 新盤市況. 啟德發展區. 地政總署公布，3月僅接獲兩份預售樓花新申請，涉695伙，較上月的422伙升約65%。 兩份新申請包括新世界發展（0017）及遠東發展（0035）的啟德PARK PE.
- 缺點一、內籠合格 惟無「靚景」可言
- 缺點二、沙中線未通 僅兩條巴士線經啟德
- 缺點三、「搵食艱難」 須前往啟晴邨及麗晶「醫肚」
- 優點：位處名校網
龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多...
由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
另外，如果以屋苑配套來計，啟德仍未完善。該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。
2022年5月6日 · 新盤市場轉旺，上月有兩盤申請預售樓花，涉及821伙，當中包括今年1月份，由王新興集團以30.61億元完成補地價的九龍灣啟德大廈重建項目。上述項目位於觀塘道53至55A號項目，前身為啟德大廈，提供807伙，預計落成日期為2025年5月31日。
2022年10月7日 · 華潤置地（海外）、保利置業（0119）合資的啟德承富里2號新盤項目命名為澐璟（PANO HARBOUR)，全盤提供582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅。 華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，項目關鍵日期為2024年12月31日，目前施工進度良好，已經到達標準層。 他續指，項目亦提供373個車位，住客及車位比例大約1比0.64。 至於，該區早前有間發展商成立非牟利私營公司，韋少凡表示，一直與地產建設商會有緊密聯絡，有進一步消息將會再作公布。 主打兩房至三房 待批預售紙. 保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示， 項目主打兩房至三房單位，現正等待批預售樓花同意書，定價仍在商討當中，但會按市況出價，預料參考同區、南區、以及九龍塘的海景項目。
2023年11月13日 · 16. 啟德為近年最大型的發展區，新盤林立，集住宅、商業及休閒於一身。 而在啟德衆多住宅項目中，少不免會看見德國高級家電品牌Miele的身影。 Miele香港及澳門區行政總裁林祖勤接受《香港01》專訪表示，Miele的門市體驗店於9月正式進駐啟德綜合商業項目AIRSIDE，是次為Miele在港開設的第二間門店。 目前啟德區已有超過一半樓盤與Miele合作，當中有約15,000個單位，並提供接近7萬部產品。 對於嶄新的選址，Miele香港及澳門區行政總裁林祖勤接受專訪講解原因，他表示，因為啟德有不少住宅單位都已經安裝了Miele家電，所以在同區開設分店能更貼近客戶群，以貫徹品牌「Direct to customer」的經營方針。
