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2015年7月29日 · 上世紀80年代房委在屯門的美樂花園為香港唯一一個「中等入息家庭房屋計劃」之下發展的屋苑；而房協在上世紀90年代亦發展多個「夾心階層住屋計劃」：目標都是為「既不合資格申請居屋，又難以負擔私樓」的中等收入家庭安排購買資助房屋的機會。 但不約而同，有關計劃未能成為長期政策，而購入此類單位的業主，或會面對二手市場不活躍的問題。 以房協的夾屋為例，本身不存在第二市場，二手成交均是已補價單位，全部夾屋8,900個單位，近12個月有182宗成交，流通率2%左右；較整體私樓流通率4%低一半。 轉手需補價 估計項目不設第二市場. 參考過去中產資助房屋的經驗，有意購入煥然壹居或往後中產居屋單位的準買家，需要考慮未來項目是否易於轉讓。
2021年9月13日 · 事實上，在當前住宅荒窘境下，簡化公屋重建程序似乎是較有效的其中一個方案，不但可地盡其用，且可藉此大大改善住屋環境。 據統計，房委會旗下擁有逾19萬個高齡公屋單位，而且大多都超過35年樓齡。 政團的研究報告指，政府只要重建19條老舊公共屋邨，以6.5倍地積比計算，就可興建20萬個單位，較現時額外多出逾13萬伙。 我們若以逾50年樓齡的華富邨為例，重建後料可增加1.2萬個單位，但所需程序繁複，費時失事，第一期清拆2027年才開始，估計要到2040方可完成整個重建，排隊等上樓的市民怎能不望穿秋水呢？ 理順置業階梯 疏導上樓難問題. 另一方面，從市場流轉性及置業階梯層面考慮，雖然政府現時已推行綠置居、白居二以及租者置其屋等計劃。
2023年1月11日 · 假若啟德啟欣苑的預計關鍵日期2025年3月31日，最早可申請按揭日期為2024 年4月1日，最遲申請按揭貸款日期為2025年1月31日。 信貸評級差也可借盡綠表白表居屋按揭最高成數上限？ 任何貸款申請，金融機構都會檢視申請人的信貸報告，以考慮其負債比率從而計算還款能力。 但由於政府已提供 居屋按揭擔保 。 因此，居屋業主無論申請按揭信貸評級（TU）較差或屬退休長者等，只要能證明樓宇供款額不多於家庭總收入的50%，金融機構都會考慮承造按揭最高成數上限，即白表（90%）及綠表（95%）。 利用結餘轉戶改善信貸評級 節省利息開支. 有政府作為擔保人，不良信貸評級又有甚麼影響呢？
2018年2月21日 · 過去香港有所謂三層置業/換樓階梯的說法，即公屋>居屋>私樓；有些時候，例如上世紀90年代，私樓樓價飛升，令不合資格購買居屋的家庭也難以購買私樓，官方一度在居屋與私樓之間增加一級「夾屋」。 在2000年前後，政府因樓價低殘，一度停建居屋，市場亦較少提及換樓階梯的概念。 但近年樓價因種種因素上升，收入處於中位數的家庭不但難以購置私樓，連二手居屋也難以負擔。 形象地看，本來分三級的換樓階梯，在樓價持續上升後，每一級之間的價格高低差大幅擴闊；結果港府推出「綠置居」及「首置上車計劃」。 在整條換樓階梯中間加入新的階段後，「換樓階梯」的重建工程便順利完成。 由「橫切面」角度來看，新增2級置業階段，每個階段之間的價格高低差收窄，似乎有助紓緩置業、換樓的困難。
2018年11月27日 · 理財資訊. 發布時間： 2018/11/27 16:36. 分享：. 香港的樓價高企，普通市民未能負擔，公屋的輪候期又長，不少人被逼在劏房生活。. 根據香港統計處的資料顯示，有近21萬人居住於俗稱「劏房」的分間樓宇單位。. 截至今年9月底，約有15萬宗一般公屋申請，平均輪 ...
2019年1月31日 · 沒有填海造地，政府必須另覓土地，或改用原本建私樓的土地興建公屋，例如最近改「私」為「公」的啟德地皮，兩者都不是免費的。 後者的費用就是政府損失的賣地收入，即原用作建私樓土地的市值。 無論建私樓公屋 經濟效益相若. 觀乎現時土地短缺的情況，另覓土地的費用不菲，這些費用不光是開山劈石，生地變熟地所需的基建及賠償費用，主要還有改變土地用途的交易費用，後者因制度、社會及政治環境的變化等種種原因近年不斷上升，導致可發展土地供不應求，因此在現有的局限條件之下，另覓土地的費用應該不會低於私樓土地的市價；因此填海得回來的土地，不管用作建私樓或公屋，其經濟收益都相去不遠。 從另一角度看，以填海土地建公屋，可釋放更多住宅用地建私樓，這些私樓地的賣地收入亦源於新增的填海土地用於興建公屋。
2012年12月12日 · 另一方面，近年公屋落成量亦維持在1.4萬個單位左右，要在2015、16年才回升至2萬個單位。 住屋剛性需求持續上升 住屋供應不足有待解決相對來說，人口持續增加，本地家庭的住屋剛性需求在持續上升。
