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  1. 啟鑽苑 | 香港房屋委員會及房屋署

    hos.housingauthority.gov.hk › mini-site › gsh2020-21

    啟鑽苑 | 香港房屋委員會及房屋署. 啟鑽苑售樓資料簡介 (PDF 格式,5.00 MB) 公契的最新擬稿 (PDF 格式,9.16 MB) 啟鑽苑 — 發展項目的鳥瞰照片. (售樓說明書及價單會在選購單位前提供) 頁首.

    • 上期貨尾
    • 租置計劃的回收單位
    • 鑽石山啟鑽苑
    • 啟鑽苑間格及單位分佈
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    有關上期貨尾的517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑單位。讀者可到以下連結重溫該兩個屋苑的資訊。 1. 青富苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略 2. 蝶翠苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略

    今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。今期重推的租置計劃單位共有800個單位,分佈在17個地區、39個屋苑,筆者沒法一一研究解說。這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間,一般單位呎價低至2000元左右,屯門單位的呎價更低至1000元而已。 售價方面,在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元,但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。由於小冊子是2021年4月印製,而新聞稿是於5月20日發出,當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。由於單位眾多、售價低廉,不少屋苑都可步行至港鐵站,質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎,令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 1. 2021年5月20日 房屋委員會新聞稿 https://www.info.gov.hk/gia/general/202105/20/P2021052000299.htm 2. 租置單位售樓簡介單張 https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/pdf/salesleaflets.pdf

    啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內,即是前大磡村的位置。該幅土地一波三折,由完成清拆開始,幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。現時該項目內將建7座樓宇,由西至東計,1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 啟鑽苑的交通極度方便,幾乎可說是沙中線鑽石山站上蓋。屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站,當東鐵線接金鐘段通車後,亦可在紅磡站轉車過海。當然,亦可選擇直接乘坐現時的觀塘線。北面的龍翔道,南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道,亦鄰近大老山隧道,往來新界亦相當方便。 交通方便亦有利有弊,圍繞著整個綜合發展商都是主要幹道,交通噪音問題肯定嚴重。

    啟鑽苑主要分四種戶型,分別為259個(佔12.2%)激細開放式(約190平方呎)、800個(佔37.9%)開放式(約285平方呎)、410個(佔19.4%)一房(約380平方呎)及643個(佔30.4%)兩房(約450平方呎)單位。各類戶型又有分有固定窗或減音窗,客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 有固定窗或減音窗的單位,意味著會面向馬路,由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景,望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚,買家需要作出取捨。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚,在計算實用面積時會有分別。例如有減音窗的激細開放式單位,外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm,即1.9平方呎,但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm,相信在售樓說明書上,有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。另外,無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上,會遮擋部份視線,而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗),視野不受影響。 讀者要留意5座10室的開放式單位,該單位的間格是類似有減音窗的1c型,但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗,不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。 1. 房委會 – 啟鑽苑單位虛擬短片 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/en/virtual-video.html

  2. 啟鑽苑 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org › wiki › 啟鑽苑

    啟鑽苑(英語: Kai Chuen Court )是香港房屋委員會的一個出租公共房屋及綠表置居計劃屋苑的綜合發展計劃,在同一個屋苑之內分別設有出租及出售的住宅單位;屬於鑽石山綜合發展區公營房屋項目第一期及第二期,房署項目編號:WT05,位於香港 九龍 黃大仙區 大磡重 ...

  3. 9/3/2021 · 啟鑽苑 (Kai Chuen Court) 屬鑽石山綜合發展區公營房屋項目,共建有五幢住宅大廈,分為兩期發展。每幢大廈樓高39層,合共提供 3,130伙 分層住宅。 當中第一期為出租公共屋邨用途,包括啟宏閣(第1座)、啟雋閣(第2座)兩幢建築,合共提供 1,018伙 分層住宅,預計 ...

    • 綠置居申請資格?綠置居只供綠表人士申請,即公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士。綠表資格詳細如下:房委會轄下公屋住戶。房協轄下出租屋邨的住戶。
    • 綠置居有入息及資產限制嗎?綠置居不設入息及資產限制,只要是綠表人士皆合資格申請。不過,申請人如果是公屋住戶,要留意公屋本第有入息及資產限額,在富戶政策下亦須定期申報入息資產,2020 年 4 月限額如下:
    • 綠置居2021的時間表是怎樣?政府暫時未公布詳細時間表,不過可以參考去年的派表,交表,攪珠,揀樓日子,準備申請。2019 綠置居。2020 綠置居。
    • 綠置居的申請程序是怎樣?1 )派表交表。綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250,接受網上付款。按此網上申請綠置居(須於 45 分鐘內填妥申請表)
  4. 啟鑽苑」發展 根據房委會的文件公布,「啟鑽苑」共由三座住宅組成,分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣),住宅樓層全為39層高,合共提供2,112個單位。單位面積介乎152呎至406呎。

  5. 24/10/2021 · 鑽石山綜合發展區包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。啟鑽苑第一期共有兩座住宅大樓及一個商場。啟宏閣和啟雋閣合共提供1018個公屋單位,預計可容納約2 680位居民。

  6. 綠置居揀樓 啟鑽苑搶手 樓王火速賣走 - 東方日報

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    30/10/2021 · 今期以市價5折推售的綠置居昨日開始揀樓,全日共有90個單位賣出,甩底率僅近一成。大批中籤申請人昨晨準時到場,磨拳擦掌搶購心儀單位,位於鑽石山啟鑽苑的樓王在頭一小時內已火速售出。有買家指今期啟鑽苑的單位價錢相宜,配套完善;另有單親爸爸喜以低價購得租置 ...

  7. 30/10/2021 · 至於「啟鑽苑」共有5幢樓宇,其中「啟宏閣(第1座)」及「啟雋閣(第2座)仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算,今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起,較大面積單位則300多萬元。 815個租置單位價單出爐!黃大仙544呎售101.8萬

  8. 啟鑽苑(公屋)各類型單位面積+大約租金 Ivan文 2021-02-26 08:09:21 127 / 14950 Deeheaven 2021-10-28 07:45:51 房委會釐定兩個新屋邨租金 beat 2021-02-24 16:28:03 42 / 6738 1803kid 2021-10-16 22:00:47 新公屋圖則 - 啟鑽苑 (單位) How 2017-10-21 18:34:56 ...

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