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  1. 嘉湖山莊成交 相關
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    • 嘉湖山莊兩房戶放盤10日 減價25萬元易手

      on.cc 東網· 22 小時前

      中原地產黃海表示,天水圍嘉湖山莊本月交投加快,累錄約40宗成交。隨着大市持續向好,區內新盤開售在即,二手市場買家紛紛加快

    • 嘉湖山莊三房595萬沽 投資者承接

      嘉湖山莊三房595萬沽 投資者承接

      頭條日報· 2021/07/23 14:55

      中原高級資深區域營業經理黃海表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居4座高層D室,面積543方呎,三房間隔,以595萬成交,呎價10958元,買家購入作投...

    • 嘉湖山莊中層3房以655萬市價轉手

      嘉湖山莊中層3房以655萬市價轉手

      星島日報· 2021/07/19 17:59

      祥益高級分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室,面積630方呎,三房兩廳連套廁。新買家為外區客,鍾情該屋苑鄰近家人,方便照應

  1. 嘉湖山莊 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-tw/嘉湖山莊
    • 意念
    • 規劃
    • 居民巴士服務
    • 交通
    • 事件
    • 外部連結

    當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上,所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。並在保護環境的同時,將環境融合於住客的日常生活當中。另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。那便是因為他們想體驗到一個更加貼近自然的生活方式。

    嘉湖山莊的整體規劃強調低密度建築以及廣闊空間的和諧配合。事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊,休憩園林、泳池及球場等,已佔整個嘉湖山莊90%的空間,只有10%用作建造住宅大廈,可見密度之低、綠林之大。此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處,目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別,麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子,而嘉湖山莊是為香港中,有同類型規劃的典型例子。這類屋苑的面積比較大,在劃分園林、道路及商業設施等時會有較大的靈活性。有別於較早期的屋苑,如美孚新邨。商店大多數集中在住宅大廈的地面,間接令居住環境比較複雜,而商店的數目也受到地面空間所限。但大型屋苑這類規劃,受惠於地盤的面積比較大,可以另找空間設置購物商場。除了能把不同商店集中一起,方便保安及管理外,更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。而考慮到方便性,這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點,或是容易到達的位置,嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。 同時,嘉湖山莊的規劃當中,把不同期數視為一個屋苑。把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置(天水圍公園),讓所有的住客共同享用。 在公共設施方面,嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施-天水圍健康中心,設有多所中、小學及幼稚園,及設有不同的康樂康體設施等-天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下,便能找到生活中一切的必需品。

    嘉湖山莊設有居民巴士,來往嘉湖山莊至市區。這些路線原先乃長實於1991年向城巴申請開辦,最早在1992年6月8日投入服務,於2006年8月20日由冠忠巴士集團接辦,而其原因鑑於嘉湖大部分居民已轉用區內專營巴士線以及港鐵前往上水、葵涌、荃灣、九龍及港島區。 以下曾經是嘉湖山莊的居民巴士服務,現由冠忠巴士集團接辦。除了嘉湖山莊居民外,一般民眾亦可搭乘: 1. NR902(前身為902R):來往樂湖居至上水站 2. NR906(前身為906R):來往美湖居至觀塘(翠屏道) 3. NR907(前身為907R):來往美湖居至上水站 持有智慧卡的住戶,可以乘搭以下居民巴士服務: 1. NR954:來往景湖居至天水圍站及樂湖居(只限景湖居住戶) 2. NR955:來往麗湖居至天水圍站及樂湖居(只限麗湖居住戶) 3. NR956:來往美湖居至天水圍站及天耀邨(只限美湖居住戶)

    天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1989年11月已經動工,並於1993年初通車,當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞,1995年延長至天水圍總站(現在稱為天榮站)。2003年12月,天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車,讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。由於輕鐵系統大多是建於路面,在區內享有優先通過路口的權利,乘輕鐵來往鎮內各處十分方便。輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外,也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮,成為新界西北區內居民的主要交通工具。 位於天耀邨以南的西鐵綫天水圍站則於2003年12月20日啟用。西鐵綫把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來,2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡,由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間,而來往中環則只需42分鐘,大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 除了鐵路網外,區內也有多條巴士線來往香港各區,而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離,也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。市鎮內最長的道路為天影路,位於新市鎮西面,剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮,港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。此外,新市鎮內亦設有很多自行車道並連成完善自行車道網絡,可達鎮內大部分地方。 每天早上的繁忙時間,很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學,再加上有大批居民使用西鐵綫來往市區上班,他們都需要利用輕鐵系統代步,因此輕鐵系統在區內的乘客量非常多,交通壓力極大,輕鐵車廂在繁忙時段亦變得十分擁擠。2006年10月,輕鐵761線的總站遷至天逸,以增加本線及其他路線的班次。

    火警雙屍案

    2016年3月,女子歐陽洲(46歲)及其加拿大籍同居男友呂志詳(52歲)疑因感情問題爭吵,最終二人一同在同居的嘉湖山莊第5座美湖居33樓一單位內被燒至焦炭,被發現時雙雙躺臥地上,男方左手攬著女方肩膊,樣貌難以辨認。驗屍結果顯示,兩死者因燒傷致死,初步不排除女死者遭弄暈後,被男死者攬著引火焚燒,結果一起燒死。

    非法傾倒泥頭

    2016年,有市民發現嘉湖山莊東面一幅私人土地,涉非法傾倒泥頭變成「嘉湖山丘」。2018年1月,申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告,當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。公署主動調查後引述規劃署指,「嘉湖山丘」的發展地區審批草圖顯示,該地由刊憲當天起便用作露天存放泥沙,用途符合《城市規劃條例》,並不構成違例發展。環保署則指,「嘉湖山丘」的擁有人許可在該地存放泥沙,沒有觸犯《廢置條例》。不過,兩個部門均表示,「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙,有人涉嫌違規曾作檢控。因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施,違反《空氣污染管制(建造工程塵埃)規例》,環保署錄得9宗檢控個案,共罰款3.7萬元。另外,該地的周邊私人土地則有違例填土工程,規劃署已成功檢控兩宗個案,共罰款12萬元。周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物,違反《廢置條例》,環保署錄得6宗檢控,共罰款1萬至5萬元。

    防暴警進入景湖居拘捕及打傷居民

    2019年11月10日下午3時半,天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。其後有多輛警車和防暴警察戒備,現場消息指拘捕12人。景湖居之後指,屋苑保安主動開閘讓警員進入,有最少5架警車入內,並有警員一度進入屋苑大堂。到有過百名街坊在警車附近表達不滿,有人叫反警口號。到晚上街坊聚集在保安服務中心,要求保安交待。而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍,唯當時沒有保安員在場。 晚上約11時半,有居民發現有兩名便衣警員進入屋苑範圍,引起他們不滿。之後數十名速龍小隊及防暴警員增援,從屋苑多個入口進入住宅大堂,並施放胡椒噴劑及使用警棍毆打居民,消息指至少兩人被打至頭破血流,最少有8名居民中胡椒噴霧。

    嘉湖山莊官方網站 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館)
  2. 嘉湖新北江商場 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/zh/嘉湖新北江商場

    嘉湖新北江商場(英語: Kingswood Richly Plaza )位於香港 新界 元朗 天水圍新市鎮,嘉湖山莊居旁,是天水圍的一個中型商場,也是區內歷史最悠久的商場之一,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計,於1992年落成。 商場分為兩部份,初期由長江實業興建及管理,期 ...

  3. 嘉湖南 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/嘉湖

    湖南 Kingswood South 元朗區議會選區 代號 M22(2019年-、2003年-2011年) M26(2015年-2019年) M25(2011年-2015年) M16(1999年-2003年) M15(1994年-1999年) 範圍 嘉湖山莊居、賞居、翠居 人口 16,712 [1]選民人數 9,232 [2]區 ...

  4. +WOO 嘉湖 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/置富嘉湖
    • 概述
    • 商戶概況
    • 歷史
    • 翻新工程
    • 市民舉行「和你唱」活動 警方到場驅散
    • 参見

    2013年7月30日置富產業信託管理人與長江實業訂立諒解備忘錄,以58.49億港元收購天水圍發展有限公司全部權益連股東貸款,該公司持有位於嘉湖銀座商場及其他資產,包括整座嘉湖銀座商場、位於天水圍的嘉湖發展項目內的其他零售、幼稚園、車位及該等範圍的附屬空間和保留部份,包括622個車位。商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎,惟不包括約58棟住宅大樓、嘉湖海逸酒店、其他商業區及車位。同年10月9日,置富產業信託完成收購嘉湖銀座,嘉湖銀座改名置富嘉湖。2019年10月9日再易名為「+WOO 嘉湖」。+WOO取自廣東話諧音「嘉湖」,兩個「O」代表中文「圍」字的兩個圈,有「鄰圍互助」之意,而「+」則象徵璀璨悅目品味生活的無限可能。 據物業持有人置富產業信託的2014年全年財務報告,於2014年年底+WOO 嘉湖出租率達100%(2013:99.0%),估值為港幣6,652百萬,2014年財政年度淨物業收入為港幣218.6百萬,Gross Revenue為港幣312百萬(2013:港幣67.1百萬)。

    +WOO 嘉湖設兩期商場,分別稱為一期及二期,兩期之間被天水圍公園稍為分隔,互不相通。商場租戶類別(於2014年底)首五位為餐飲(22.1%)、銀行及物業代理(19.3%)、服務及教育(17.9%)、服飾及鞋類(10.6%)及超市(9.2%)。 於2013年10月9日商場改名為置富嘉湖前,原一期名為「有樂町」(Amazing Lane)及二期名為「日比谷」(Cine Valley)。這兩期的名字已於商場改名後棄用。 1. 1期主要商戶有: 1.1. 百佳超級廣場(香港最大面積的超級市場) 1.2. 屈臣氏 1.3. 豐澤電器 1.4. 名創優品 1.5. 家品屋 1.6. 腦博士 1.7. 家庭醫務中心FMC 1.8. 中國銀行(香港) 1.9. FOOTSPOT 1.10. 寶健大藥房 1.11. 中原地產 1.12. 美聯物業 1.13. 利嘉閣地產 1.14. 祥益地產 1.15. 百份百餐廳 / Smile Bread 1.16. 意樂餐廳 1.17. 必勝客 1.18. 101手工小火鍋 1.19. 麻酸樂 1.20. 泰妹餐廳 1.21. 大快活 1.22. 大家樂 1.23. 麥當勞 1.24. 一粥麵 1.25. 美心西餅 1.26. Salon Reflection 1.27. 7-11便利店 1.28. OK便利店 1.29. 位元堂 1.30. HKTVmall 1.31. 亮視點 1.32. 快圖美 1.33. Cherry Tree English Education Centre 1.34. Eye Level Education Centre 1.35. Monkey Tree English Learning Centre 1.36. 心研畫室 1.37. 聖安娜餅店 1.38. 順豐速運等 1. 2期主要商戶有: 1.1. 勁歌唱片 1.2. 百老匯院線 1.3. 匯豐銀行 1.4. 恒生銀行 1.5. 東亞銀行 1.6. 上海商業銀行 1.7. 交通銀行 1.8. UA亞洲聯合財務 1.9. 香港賽馬會天水圍投注站 1.10. 莎莎 1.11. Colourmix 1.12. 位元堂 1.13. 日本城 1.14. 實惠 1.15. 飛天流動數碼 1.16. ERA時代電氣化中心 1.17. 軒琴居傢俬 1.18. 翡翠家居...

    由2012年起,商場各期的空位加入了不少以玻璃劃成的小型商店,令空間感大大減少。而其中一期的中庭位置被數間小型商店取代,2018年的翻新工程中,將小型商店進行拆卸之後變回空位。 在第一期「有樂町」曾經進行多次翻新工程: 1. 一樓曾設有美食廣場,但後來因不受歡迎(或其他不明原因),被改裝成「至In商店街」,採用封閉式設計,但因該設計不能讓地下的中庭直接看見,隱閉式設計令租戶較少,最後改裝為現在的開放式設計。 2. 第一期「有樂町」及第二期「日比谷」起初各有百老匯院線的4間影院,合共8間影院。但後來於2006年,「有樂町」的4間影院停止運作,現在只剩下「日比谷」的4間影院。而「有樂町」的4間影院原址被改裝為多間店鋪,其中包括地下的大快活。 3. 起初二樓全層為百佳超級廣場,其中包含豐澤電器,後來翻新成百佳購物廣場。而於2008年初,商場進行改裝工程,部分百佳購物廣場及豐澤電器的位置被改成店鋪,百佳的面積比改裝前減少。而百佳購物廣場於當時再翻新後改為百佳超級廣場,豐澤電器也於該層重置。 4. 商場地下曾設有美國冒險樂園,結業後分別改為長江實業發展的慧景軒及栢慧豪園的示範單位。該位置已經於2009年完成裝修,主要商戶有7-eleven,中國銀行和麥當勞等等。 5. 在連接地下和一樓的扶手電梯旁邊曾有一台大電視,但於2008年被拆卸,之後在2018年的翻新工程中在另一位置重新安裝一台大電視。 6. 2018年翻新工程,翻新洗手間、走廊、天花及空廊牆身,原遊戲機中心拆細並改為只能從向天水圍公園一邊出入;並更換大快活旁連接地下及一樓的扶手電梯。 在第二期「日比谷」曾經進行多次改裝商店工程: 1. 位於一樓的天水圍公共圖書館於2013年2月28日正式關閉,其功能由屏山天水圍公共圖書館取代。而該舖位分別分拆為香港賽馬會天水圍場外投注處、太興飲食集團旗下的太興燒味及東京築地拉麵。 2. 位於地下的香港賽馬會天水圍場外投注處於2013年12月24日遷上一樓的天水圍公共圖書館部分,位於地下的舊址亦於同日停止服務。而該舖位現時被分拆成4個舖位,分別為椰林閣集團旗下的HK DINER及螢火咖哩、華潤堂及大家樂。

    2017年,置富產業信託宣佈耗資1.5億港元為商場進行翻新,包括更換商場天花和地板、重新規劃洗手間間格及其通道、翻新升降機及扶手電梯、開闢貨倉作商舖及增設親子洗手間等工程。當中設計靈感源自天水圍的「天」及「水」二字,裝潢採用天空輪廓線和蕩漾湖泊樣式,並於中庭安裝了巨型的LED屏幕,以加強商場內的視聽元素。第一期商場翻新工程於2018年6月動工,已在2019年7月完工。至於第二期商場翻新工程有望於2020年展開。 1. 翻新前的一期商場地下(2018年9月) 2. 翻新中的一期商場中庭(2019年5月) 3. 翻新後的一期商場1樓(2020年8月) 4. 翻新後的一期商場2樓(2020年8月) 5. 翻新後的一期商場以白色作主調(2020年8月)

    2020年4月30日晚上約7點,超過80名市民在商場一期中庭參與「和你唱」活動,包括高呼口號及高舉展示「光復香港,時代革命」的旗幟,以及將政府官員的黑白相貼在地下。7時半左右,有警員進入商場,警告會以「限聚令」票控商場內的市民,逗留5分鐘後離開。到了8時許,防暴警察在商場1期外舉起黃旗驅散市民,並拉起橙色封鎖線,期間一名市民向警員投擲玻璃樽,警員隨即衝前尋找該名市民,但未能找到。到9時許,防暴警察突然舉起藍旗執行驅散行動,一名警員衝到商場門口外箍頸制服一名男青年,此男子其後與4名年輕人被搜查,警員以「限聚令」向他們發出告票。其中1名女子因沒有帶身份證而被帶走。防暴警在晚上10時16分登上警車離開。 5月6日晚上,網上有人再號召於在商場1期中庭,進行「圍城和你sing」,在「限聚令」下,呼籲出席者保持1.5米社交距離,並帶身份證及文宣。晚上近7時,陸續有參與人士於商場中庭及圍欄位置等候,並播起歌曲《願榮光歸香港》及高叫口號。而大批防暴警員傍晚近6時起於商場外一帶巡邏戒備。 晚上約7時半,多名軍裝警員進入商場,以揚聲器警告在場聚集人士違反限聚令,要求他們於20分鐘內和平散去,否則或會進行票控。到晚上約8時,防暴警員先後3次進入商場拉起封鎖線,有4名男女被票控,指違反限聚令。有被票控的人批評警方亂捉人,並被警員用粗口辱罵。區議員林進指目睹有街坊被1名防暴警員腳踢,要求見指揮官投訴,隨後被安排到警署錄取口供。區議員林進指目睹有街坊被1名警員腳踢,被安排到警署錄取口供。

  5. 嘉湖北 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/嘉湖

    湖北 Kingswood North 元朗區議會選區 代號 M27(2019年-) M25(2015年-2019年) M22(2011年-2015年) M21(2003年-2011年) M17(1999年-2003年) 範圍 置富嘉湖湖海逸酒店、嘉湖山莊居、美居、景居 人口 22,036 [1]選民人數 ... ...

  6. 天水圍泥頭山事件 - 维基百科,自由的百科全书

    zh.wikipedia.org/wiki/天水圍泥頭山事件
    • 事件過程
    • 後續事件
    • 外界反應

    2016年,有工人以興建高爾夫球場為由,在天水圍嘉湖山莊景湖居對開的馮家圍囤積泥頭。同年3月5日,事件被傳媒揭發,引起居民恐慌,擔心如果泥頭山倒塌,後果將不堪設想。而規劃署早於同年1月已知道該處有人違規發展,但沒有對外公開。 3月8日,屋宇署下令涉事地主在一個星期內以噴砂漿的方式加固「泥頭山」,但没有要求地主立即還原土地。土地正義聯盟的朱凱迪批評當局的做法沒有實質作用,當局則回應指泥頭山有倒塌風險,故噴漿加固而非要求立即還原土地,然而期限在即將屆滿時,「泥頭山」尚未加固,僅被剷走三分之一,政府亦在「泥頭山」附近豎立「危險斜坡」告示。最後限期屆滿後,地主依然在「泥頭山」上繼續倒泥,政府其後讓步,要求地主在雨季前完成有關工程。

    法律行動

    在2016年5月,「泥頭山」的多名地主未有於同年4月就該土地用途向政府提供所需資料,結果各地主被罰款兩萬元至兩萬五千元不等。 直至2016年6月,地政總署建議就此事件正式檢控地主,同年7月決定聯同環保署就此事正式展開法律行動,檢控「泥頭山」的工程承建商。結果工程承建商於同年8月被罰款15萬港元。 政府後來就泥頭山上違例發展作出法律行動,檢控高爾夫球場的負責人及營運商,兩名被告於2018年被判罪名成立,各罰款1萬至1萬2千港元。

    區議員遭針對

    跟進此事的區議員李月民於2016年9月證實,自己遭疑似三合會恐嚇,多個月來無法外出。其後馮家圍的居民以李的行為阻撓村內的發展為理由,帶同溪錢和元寶向其抗議。後來有不明人士在街上張貼批判李月民的海報,而他則表示不會向惡勢力屈服。

    香港政府的規劃署證實該土地附近有放置貨櫃填土工程,如證實為違規發展,會按既定程序檢控地主。至於是否修改法例以杜絕同類事件,政府指樂意以開放態度討論問題。 而民主黨的涂謹申認為,此事之所以發生,是因為法律存在漏洞,導致地主可以隨意堆放泥頭,促請政府修例堵塞以法律漏洞。而同黨的吳永輝認為,用行政管理協調地盤出泥,加上檢控執法,及從規劃手段強硬打擊各種劣質土地開發事件,應可解決問題。 不過,鄉郊派的梁福元指,天水圍泥頭山事件自揭發以來,當事人「已改善緊,但又唔俾人做,灌漿又話有影響,是無限上綱」,反對嚴懲事件的始作俑者,並提出反建議,希望政府放寬鄉郊填土高度。言論一出,即引來朱凱迪等人不滿,率團向梁抗議,期間發生口角,雙方夾雜粗言穢語。

  7. 悅湖山莊 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hant/悅湖山莊
    • 教育
    • 屋苑周邊
    • 外部連結

    幼稚園

    1. 加州天地幼稚園(2008年創辦)(位於悅湖山莊幼稚園2A號地下)

    悅湖商場
    輕鐵兆禧站、屯門碼頭站
    邁亞美海灣、慧豐園、兆禧苑、海翠花園、䨇寓
    南屯門官立中學、加拿大神召會嘉智中學、世界龍岡學校劉德容紀念小學、仁濟醫院羅陳楚思小學
    房委會物業位置及資料 悅湖山莊 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館)
  8. 樂湖居巴士總站 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/樂居巴士總站

    居巴士總站(英語: Locwood Court Bus Terminus )位於香港 元朗區 天水圍南部,設於嘉湖山莊居的私家路內,連接嘉湖新北江商場。 歷史 [編輯] 嘉湖山莊是天水圍首個私人屋苑,第一期樂居於1992年入伙,城巴開設嘉湖山莊居民巴士服務路線,分別為901R ...

  9. 天水圍新市鎮 - 維基百科,自由的百科全書

    zh.wikipedia.org/zh-hk/天水圍新市鎮
    • 發展
    • 規劃概念
    • 社區環境
    • 住宅與購物
    • 主要街道
    • 教育
    • 公共設施
    • 交通
    • 過往社區問題
    • 未來發展

    1980年代發展之前,天水圍新市鎮原址為一大片紅樹林池塘,其後於1987年至2000年池塘分階段被填去。 整個新市鎮主要分為南部及北部兩大部份,以天華路為分界。政府於1990年開始首先發展南部,首個公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位於南部。天耀邨為天水圍最早落成的公共屋邨,於1992年落成,並為九龍秀茂坪邨1-17座及慈樂邨24-32座重建提供了遷置資源。在同一年,私人屋苑嘉湖山莊樂湖居亦正式入伙。1993年3月26日為天水圍新市鎮舉行開幕及輕鐵通車典禮。 1993年至1996年,南部多項建設完成工程,包括天瑞邨(1993年)、天水圍運動場(1994年)、天水圍公共嬉水池(1995年)及天水圍公園(1994年及97年)。隨着位於屏山北面的西鐵(現屬港鐵屯馬綫)及天水圍站於2003年投入服務,南部的發展至今已接近完成。

    天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心,而住宅則圍繞公園而建。政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣,政府發展時加入很多康樂和便民設施,建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 此外,市鎮內設有由天瑞路公園向東北伸延的「風水里」(Fung Shui Lane)景觀廊,貫穿整個天水圍新市鎮,將鄉郊和市鎮景觀連在一起。

    新市鎮內有多個公共屋邨及私人屋苑,生活環境擠擁,尤其政府發展新市鎮北部的時候,適逢董建華政府推出每年興建八萬五政策,有批評指因此造成天水圍北部的公共房屋的樓宇高度和密度都比南部高得多,而社區設施跟不上的局面;到2007至2008年北部休憩設施如天秀路公園、天暉路社區會堂等始陸續啟用;區內大多康文設施如天水圍公園、天水圍運動場、屏山天水圍公共圖書館、屏山天水圍游泳池、天水圍泳池等均設於南部,份佈極不平衡。 到2014年10月23日,天業路公園啟用,佔地逾25,000平方米。園內設供首個大型人造草地球場、人造沙灘球場,同時設有緩跑徑及階梯式園景休憩處。 自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後,區內發生了一些嚴重的家庭問題,引起社會的廣泛關注,天水圍的形象變得較為負面。2006年7月政府民政事務局常任秘書長林鄭月娥稱天水圍是個「悲情城市」,結果被傳媒批評發表太遲,落藥不夠重。 香港歌手李克勤於2006年底推出的大碟《李克勤演奏廳II》中收錄了「天水‧圍城」一曲,歌詞被指容易令人聯想起天水圍的負面印象。 1. 天水圍公園 2. 天水圍運動場 3. 天柏路公園 4. 天秀路公園 5. 天業路公園

    公共屋邨

    為配合天水圍新市鎮的發展,香港房屋委員會早於80年代末期已計劃興建公共屋邨。最早落成的公共屋邨是位於屯馬綫天水圍站附近的天耀邨,於1992年至1993年落成。第二個公共屋邨為天瑞邨,於1993年落成。為營造新一代新市鎮形象,當年所規劃屋邨均設有大量休憩用地,並且設有少量預留空間作日後發展。到了1994年,政府更改天水圍發展計劃,區內多幅預留興建工業區和醫院的儲備土地(即今天天盛苑、天慈邨、天華邨和天頌苑)和天水圍北大多地段都被撥作興建公營房屋,並以最高地積比率興建,形成規劃失衡、缺乏休憩設施的局面。 天華路以南 1. 天耀邨 2. 天瑞邨 3. 天慈邨 4. 天華邨 天華路以北 1. 天恆邨 2. 天恩邨 3. 天悅邨 4. 天逸邨 5. 天澤邨 6. 俊宏軒 7. 天晴邨(天水圍103區、104區)

    居屋屋苑

    1. 天祐苑 2. 天盛苑(全港居屋單位最多的居屋) 3. 天麗苑 4. 天愛苑 5. 天頌苑(全港居屋單位第二多的居屋) 6. 天富苑(全港居屋單位第四多的居屋)

    私人屋苑

    天水圍新市鎮最大屋苑為嘉湖山莊,是區內最早興建的屋苑。屋苑於1992年至1998年發展,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成。到了2004年5月,天水圍北唯一私人屋苑慧景軒正式入伙。鄰近嘉湖銀座的大型屋苑柏慧豪園於2008年年初入伙,另一期的柏慧豪廷已於2010年落成。據最初的規劃顯示,整個天水圍新市鎮北部也打算規劃中、低密度私人屋苑,而有關的計劃在1994年時已暫時擱置。2000年代有規劃於濕地公園附近興建低密度的長者屋。2013年12月,房協中止長者屋計劃,政府隨即將土地用作發展私人住宅,可提供2,200伙單位,新鴻基地產於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮,兩地樓面呎價均分別逾1,800元。擁有鄰近柏慧豪園屋苑的輕鐵天榮站地皮的港鐵公司現與新鴻基地產發展天榮站物業項目。 1. 嘉湖山莊 2. 慧景軒 3. 柏慧豪園 4. 天榮站物業項目 5. 新鴻基地產112區及115區「Wetland Seasons Park」

    區內約有50間中小學,以官津學校為主,並輔以少量直資學校,主要在1990-2000年代內興建。 此外,政府將於天水圍北設立一所私立中、小學,成立一所提供內地課程的非牟利私立學校表達意向,予因工作或投資來港居住人士子女修讀。申請團體須符合指定條件,包括證明其相關辦學經驗,另須承諾提供12年班級,提供不少於900個學額,並主要取錄非本地學生,預計2025年啟用。

    天水圍本來的發展概念是由各個屋苑組成多個設施齊全的鄰舍區,居民可以在原區享用各項社區服務而毋須跨區,天水圍大多公共屋邨都設有社區大樓和商場,形成天水圍新市鎮,並依靠輕鐵連接各區;當年總規劃大綱訂定天水圍市中心設有政府辦公室、社福設施、公營街市、醫院、鐵路車站和高密度私營房屋,後來市中心內土地只發展成私人住宅,政府更因與私人發展商簽定的協議下,於1993年把公營街市發展剔除。另外,天水圍33A區(即今銀座廣場)原計劃興建文娛中心,但因廈村居民和區議員擔心影響風水里景觀而擱置。

    天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1993年初已經通車,當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞,1995年延長至天水圍總站(現在稱為天榮站)。2003年12月,天水圍第四期支線和預留區支線相繼通車,讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。由於輕鐵系統大多是建於路面,在區內享有優先通過路口的權利,乘輕鐵來往鎮內各處十分方便,然而班次疏落。輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外,也連接到屯馬綫車站、屯門和元朗兩個新市鎮,成為新界西北區內居民的主要交通工具。 位於屏山北部、天耀邨以南的屯馬綫天水圍站(註:該站雖名為天水圍站,站址卻不屬於天水圍範圍內)於2003年12月20日啟用。屯馬綫(前稱九廣西鐵)把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來,2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡,由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間,而來往中環則只需42分鐘,大大縮短了市區和新界西北之間的距離。 除了鐵路網外,區內也有多條巴士線來往香港各區,而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離,也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。市鎮內最長的道路為天影路,位於新市鎮西面,剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮,港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。此外,新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡,可達鎮內大部分地方。 每天早上的繁忙時間,很多學生需要在新市鎮內或是到元朗新市鎮上學,再加上有大批居民使用屯馬綫來往市區上班,天水圍南、天晴邨和天悅邨都需要利用輕鐵系統連接天水圍站,天水圍北需要利用港鐵巴士K76連接天水圍站,因此輕鐵系統和港鐵巴士在區內的乘客量非常多,交通壓力極大,輕鐵車廂和港鐵巴士K76在繁忙時段亦變得十分擁擠。2006年10月,輕鐵761線的總站遭縮短至天逸,令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。

    建屋問題

    在1980年代尾至1990年代初,由於此區配套不足,故此區內最早落成的公屋樓宇(天耀邨、天瑞邨)一直無人願意申請。縱使政府已經將部分無法原區安置的慈樂邨及秀茂坪下邨居民遷入此等屋邨,但仍有大批單位空置,直到政府安排一些居港僅3-6年、不合資格入住公屋的新移民遷入,加上週邊設施陸續落成,才解決了相關問題。 1995年起天水圍北部開發時,北部地區成為供應大量樓房的重要地段。按照當時規劃,俊宏軒、天逸邨、天恆邨共13,000個單位,本來都規劃作居屋,但隨着九七金融風暴影響擴大,政府取消居屋第二十三期乙,原訂該期發售的單位逐改建成接收低收入家庭的公屋。而原本建立夾屋的用地,在夾屋計劃取消後,亦用以建立公屋。除此之外,為應付八萬五建屋計劃的指標,房署每年需要提供50,000個公屋單位,天水圍北於是額外增加了7,000個公屋單位。 大量公屋在一區內出現,令人口急劇暴漲。按照香港樓房規定,居屋單位對每戶人口限制較為寬鬆,但公屋必須容納更多人。結果天水圍北人口急增至10萬人,公屋居民高佔85%,其中天水圍北的屋邨2001年入伙後,不少家庭屬新移民家庭,其妻兒本在內地、隨後獲准家庭團聚來港,也有不...

    社區設施不足

    在發展過程中,天水圍規劃長期受到非議。政府發展天水圍北初期,原本規劃區內會有一所警署,但因特區政府當時面臨財赤危機,建立警署的計劃因此取消,區內亦長期缺乏公園等基本設施。 在區內人士要求下,民政事務處曾讓步把俊宏軒和天逸邨中間的空地填平,讓區內人士散步,但負責工程的民政處指公園是康文署管理,只肯稱這片地方是「地台」,亦因為財政預算不足,長期拒絕在「地台」上建燈。當地區議會幾經申請後,康文署才在「地台」上裁種20棵樹,但拒絕給樹澆水,居民唯有發起植樹運動,讓居民種樹及澆水。 區內唯一的政府診所位於天水圍南,使用量在2000年代中期已經飽和。其後醫院管理局與博愛醫院合作在天華邨加開一所診症室,但診所每天的診症名額有限。面對群眾壓力,政府後期才答應興建天水圍醫院。 天水圍北原本沒有圖書館,康文署亦只安排圖書車每星期來兩天,經過多年爭取,才於天澤商場租下一個舖位做地區圖書館。

    交通不便及費用高昂

    天水圍位置偏遠,與港九市區有一大段距離。然而在發展初期,對外交通幹道網絡並不發達。早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路,甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區,直至3號幹線通車後才有更直接通道,然而道路里程仍然偏長。鐵路方面,早期只有輕鐵服務,前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。然而天水圍站位置靠近屏山,遠離天水圍大多數屋苑,居民往往須通過輕鐵轉乘。換言之,居民不論使用路面交通或鐵路交通,無可避免要花費大量時間於交通上。 另外,天水圍對外交通車費高昂。巴士方面,往屯門及元朗以外地區最便宜都需要9.2元(前往北區的276系列路線,在2000年代初至中期只需7.6元),往荃灣、九龍、港島的話,則分別需要支付從$11.7至$25.5不等(前往港島東早期更須花額外費用轉車,直至非法邨巴出現,後來被城巴969c線取代,該線收費為$25.5),收費比其他地區同類型路線都高昂。至於鐵路,雖然輕鐵車費相對地廉宜,但西鐵自通車以來即採取偏高車費,若要轉乘其他路線的話,車費就更為昂貴。而本區禁止紅色公共小型巴士行駛的政策令兩大主要對外交通營運商九巴和港鐵長年缺乏競爭,並累積多次加...

    新鴻基地產住宅項目

    2010年,香港政府為推動天水圍地區經濟以擺脫「悲情城市」的形象,曾經計劃撥出毗鄰香港濕地公園、面積6.44公頃的天水圍115區予房協,發展名為「雋逸生活」的中產長者屋項目,提供約1,000個單位,另在項目旁興建酒店、安老院、復康中心、託兒中心和診療所等社區設施,料2016年建成,當時估算投資額約46億元,包括建築費和補地價;由於長者屋部分須補足地價,日後單位將以市價出售,被指是「富貴長者屋」。香港房屋協會在2010年以象徵式租金租用毗鄰3公頃的112B區,發展培訓中心,為區內提供就業培訓機會,亦同時會提供教育設施、職訓中心、零售和餐飲店舗等。 不過,由於地基工程大幅延長建築期,加上2008年至今工程標價大增,最後建築成本較原先估計增加超過1倍,令計劃在財務上不符合效益,決定中止計劃。而112B區地皮,房協已於2013年4月交還。政府隨即將土地用作發展私人地產項目。 發展局發言人表示天水圍以公營房屋為主,加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足,檢視該地皮景觀及規劃特徵後,認為適合發展私人住宅,為區內提供更多房屋選擇。對於計劃原有的其他社區設施會否落實,當局未有回應。而政府隨即將兩幅...

    天水圍公營街市

    天水圍居民多年來爭取公營街市,現今人口已達30萬,卻連一個公營街市也沒有。區內共5個街市,其中天盛、天瑞、頌富、天澤4個均由領展外判管理,餘下1個則由房屋署外判管理。區內不少市民為求省錢會跨區買餸,但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」,苦不堪言。可是該區可以發展土地有限,街市選址方面見困難。 直到2018年,《施政報告》終於宣佈天水圍街市選址方案,佔地只有約8000至10,000平方米。方案一是於港鐵天水圍站對出的天福路頂興建造價昂貴的架空天橋,在天橋上設街市;方案二是減少天福路兩條行車線,在港鐵站旁邊地面設街市。天福路選址缺點突出,必須在嚴重影響交通或成本高、施工時間長的方案中作取捨。面積不足,建設附屬設施非常困難。而且附近的天盛苑及屏欣苑已有街市,在天福路再設一座街市造成該帶街市過於密集但其他地區卻欠缺街市的不均局面。 選址建議一出隨即惹來批抨。由於街市擬建位置位於天水圍南部邊緣,未能惠及北部居民,是「重南輕北」。北部居民前往天水圍站需時24至28分鐘,亦要付出車資,與跨區無異。天水圍的地區組織提出於北部另建一個公營街市以平衡各方需要。

    天水圍北游泳池

    早於1998年,政府已計劃於天水圍北興建泳池,但『殺局』後多年來未有動工。工程延至2006年於區議會通過,但每次均需時審批。直至2018年1月,康文署向城規會申請於天水圍北107區興建游泳池,預算工程費用約13億4000萬元。工程在2018年第4季展開,2022年第三季完成。

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    中原城市領先指數(英文:Centa-City Leading Index)是一個反映香港私人住宅物業價格的指數,作為香港地產市場變動趨勢的參考指標。 指數由中原地產及香港城市大學商學院管理科學系編制,數據取自香港一百個大型屋苑的二手成交,逢星期五公佈一次。 指數於1997年7 ...

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