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2019年3月18日 · 嘉湖山莊會所收費2023 港人住屋環境惡劣，劏房問題更由國家領導人提出要求政府盡力解決。 《香港01》記者發現，天水圍嘉湖山莊近日有不少劏房招租，日前更實地視察其中一個租盤，發現一個實用面積約630呎的單位，被分間成幾個劏房出租，在約100呎的房間，設獨立「廚廁」，租金6,000元，業主友人形容已是最大的房間之一。 業主友人亦透露，除了上述單位外，業主在嘉湖山莊亦有另一單位，並以同樣方式出租。 而上述單位與坊間一般劏房有別，每戶租客均可獲發一張會所證，可享用會所設施。 天水圍嘉湖山莊向來受上車客追捧，多年來一直是分支家庭的上車之選。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。
嘉湖山莊 （英語： Kingswood Villas ）是 香港 一個大型 私人住宅 屋苑，位於 香港 新界 元朗區 天水圍新市鎮 ，由天水圍發展有限公司 （為 長江實業 的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、 天水圍公園 、 +WOO 嘉湖 及 嘉湖海逸酒店 組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
屬於全港最大型私人屋苑，天水圍嘉湖山莊提供15,880伙，一直深受分支家庭的首置客歡迎，皆因其呎價較低且空間較大，同時設有會所及大型中央公園。 屋苑總佔地達400萬呎，整體綠化空間更達360萬呎，適合一家大細居住。 當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。
嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的 樂湖居 ，和第二期的 賞湖居 ，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。 輕鐵路線圖（港鐵網站） 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 比較各期座向景觀 + 配套. 交通方便和開揚景觀，每每要作出取捨，於嘉湖山莊亦如是。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。 1 期樂湖居.
2020年8月26日 · 天水圍嘉湖山莊翠湖居12月1日起，住宅單位管理費及停車場車位管理費加價9%。 負責管理嘉湖山莊的港基物業管理有限公司獲第一期保就業計劃批出4433萬港元補貼，惟在疫市下加價；區議員批評物管公司一方面獲得政府補貼，一方面向居民收管理費，促請物管公司直接回饋業主。 嘉湖山莊屋苑分6期，管理費不一。 港基上月通知翠湖居住戶，業主委員會與管理服務中心6月18日及7月9日曾就大廈財政預算草案進行會議。 根據預算草案，住宅單位管理費及停車場車位管理費12月起調升9%，而2021年度的管理費不會加。 元朗區議員吳玉英說，加管理費令街坊感到驚訝，因疫情下經濟不景，加幅竟達9%，以建築面積計算平均每呎由1.57港元加至1.71港元，高於近年通脹。
嘉湖山莊. 售. 租. 3月成交實用呎價. $8,558/呎 比上月+ 7% 二手成交量. 68宗. 成交售價. $320萬. - $1,450萬. 成交呎價. $7,143. - $9,950. /呎. 放盤叫價. $330萬. - $1,250萬. 放盤呎價. $7,366. - $18,145. /呎. 售盤132個. 嘉湖山莊屋苑資料. 位於天水圍的嘉湖山莊是香港十大藍籌屋苑之一，整體規劃強調低密度建築與廣闊空間和諧並存。 部份單位可遠眺香港濕地公園或深圳灣海景，令人心曠神怡。 此外，由於嘉湖山莊各座每組相鄰單位的客廳並非由主力牆隔開，不少業主會自行打通為相連戶，因此衍生出不同面積及間隔的相連單位。 發展商為長江實業。 大廈及單位.
會所篇 獲獎篇 業主委員會 文件庫 管理服務中心 日誌篇 關於我們 設施篇 翠湖 居屋苑內設有泳池、桑拿室、種植小園、兒童遊樂場、地停車場及網球場等。 翠湖居住戶可享用嘉湖山莊會所及鄉村俱樂部內各項設施 ...
