嘉湖山莊裝修 相關
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分支家庭上車聖地:嘉湖山莊. 屬於全港最大型私人屋苑,天水圍嘉湖山莊提供15,880伙,一直深受分支家庭的首置客歡迎,皆因其呎價較低且空間較大,同時設有會所及大型中央公園。. 屋苑總佔地達400萬呎,整體綠化空間更達360萬呎,適合一家大細居住。. 當然 ...
- 新界天水圍市鎮第六段
- 6期58座
- 1991至1998年
- 長實
住宅. 【天水圍 嘉湖山莊 翠湖居 實用3房】景觀開揚 交通方便 生活配套齊全. 【天水圍 嘉湖山莊 翠湖居 實用3房】景觀開揚 交通方便 生活配套齊全. $5,800,000. 買盤 隨時睇樓. 嘉湖山莊 翠湖居 2座 中高層, 新界區, 元朗. 買盤 隨時睇樓. 嘉湖山莊 翠湖居 2座 中 ...
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- Wetland Seasons Park 2期資料
- 第二期首批折實呎價$11,300
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
- 第三期價單分析
項目背景
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用,後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年,當時政府將項目所在的「天水圍第115區」,連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標,被新地以19.68億及22.2億元投得,兩幅地可建樓面超過200萬呎,故每呎地價低見1,850元,創區內13年新低地價。
第一期首批折實呎價$11,388
由於項目規模龐大,新地決定將項目分階段發展。現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」,內裡再細分三期發展。其中第一期合共由710個單位組成,於今年首季已經推出,當時首批142個單位,扣除最高18%折扣額,即供均價11,388元(如要看第一期詳細開價分析,請按我),相當於「嘉湖山莊」的二手價位。發展商在開售前有再加推,在1月4日以價單推售375個單位,在收票6,600張的效應下,首日全數沽清。
至於今次推售的第二期,則由8座高座組成,分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座;另設6座別墅,分別為別墅1-3座及別墅5-7座,共提供699個單位。今次發展商首批開出140個單位,折扣額18%,相當於即供均價11,300元,開價跟第一期差不多,訂價上足以跟二手市場正面對撼。
「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化,標準分層有提供一至三房單位。但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜,皆因雖然二期只提供699個單位,但不同戶型散落於不同座數之外,即使是同一座同一室,有時高低層也會出現不同戶型,建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇,並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位,以收窄揀樓範圍。
跟過往相情況相同,新地一共提供四種付款辦法,包括即供可獲最高18%折扣額外,準買家還可選擇靈活付款計劃,本質類似一般的建築期付款,而折扣額則只得12.5%,但如果準買家提前還款,則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃,包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。
新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。雖然伙數並不多,只有318個單位,但也算近期較觸目的新盤。分別為第1、7、8及9座,面積由最細291-816呎之間。第三期的關鍵日期為2021年11月30日,樓花期接近15個月。
嘉湖山莊: 8,600元 項目背景 位於輕鐵天榮站上蓋的「YOHO WEST」,毗鄰為長實早年發售的「栢慧豪園」系列,項目佔地196,249呎,以最高5倍地積比率起樓,可建樓面982,280呎,當中住宅樓面佔980,073呎,另設2,207呎的商業樓面。
2023年8月20日 · 【天水圍村屋: 輞井圍和富豪庭】2樓連天台,有裝修,每月有太陽能收益,估足價$480萬 $4,800,000 輞井圍和富豪庭, 新界區, 元朗