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2020年12月28日 · 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至 大陸銀行戶口 將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 Wise: 用市場匯率更平匯款到大陸 🚀. 香港人可以在大陸買樓嗎？ 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 大陸樓價.
2024年1月4日. 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。
- Jennifer Cheong
2023年2月26日 · 內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 內地買新樓程序4：可選本港或內地申請按揭. 若果申請按揭，可向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 內地買新樓程序5：辦理買賣公證手續. 簽訂正式的買賣合約後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。 內地買新樓程序6：支付餘數. 買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 內地買新樓程序7：辦理收樓手續. 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 內地買新樓程序8：申領產權證書. 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。
- 沒有香港身份証可在港買樓嗎？未有香港身份證人士亦可在港買樓，只是非香港永久居民需付的買樓相關稅款有所不同。持內地身份証或非香港永居人士在港買樓須繳付15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。
- 有稅務豁免優惠嗎?何時開始？是有的。《施政報告2022》提出「合資格外來人才」居港7年並成為香港永久居民後，扣除「第二標準稅率」計算的印花稅(等同港人首置物業稅款)，可向政府申請退還餘下已繳付的稅款，此優惠適用於2022年10月19日或以後簽署的買賣合約。
- 「合資格外來人才」是指那類人士？合資格外來人才是指通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋七大類別，包括：「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。
- 實際可慳幾多稅?例子:樓價$1,000萬。從價印花稅。買家印花稅。合共稅款。非香港永久性居民。15% ($150萬)30% ($300萬)
- 沒有香港身份證可在港買樓嗎？>>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<未有香港身份證人士亦可在港買樓，只是非香港永久居民需付的買樓相關稅款有所不同。
- 有稅務豁免優惠嗎?何時開始？是有的。《施政報告2022》提出「合資格外來人才」居港7年並成為香港永久居民後，扣除「第二標準稅率」計算的印花稅(等同港人首置物業稅款)，可向政府申請退還餘下已繳付的稅款，此優惠適用於2022年10月19日或以後簽署的買賣合約。
- 「合資格外來人才」是指那類人士？合資格外來人才是指通過指定輸入人才計劃來港的人士，涵蓋七大類別，包括：「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港╱回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」及新推出的「高端人才通行證計劃」。
- 實際可慳幾多稅?例子: >>>按此看2024最新撤辣及按揭安排<<<外來人才的置業印花稅「先免後徵」修訂前後對照。例子：外來人才置業購買$1,000萬物業。
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如何在大陸買樓?
買樓要手續費嗎?
如何買賣二手樓?
香港人可以在大陸買樓嗎?
2023年2月12日 · 現時港人北上買樓，通常選購一手物業為主，以下是購買一手樓程序： 內地買樓程序：港人北上購買一手樓10大程序. 選擇物業，最好選擇具信譽的發展商和地產代理。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 支付首期，簽署正式買賣合約。 一般來說，買家可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 辦理按揭，預備入息文件，到內地銀行或部分香港銀行申請按揭。
2023年7月2日 · 我們先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至P-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款。 人民幣匯率及匯款手續費開支不能忽略. 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，可能都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 香港做按揭套現最大好處. 對於早年於購入，已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金是直接轉到香港的賬戶，完美解決了過去於國內銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。
