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- 赤字達1,800億元較預期多?
- 為何2021年的收入會較預期多?
- 高收入能否持之以恒?
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翻看《財政預算案》，政府估計今年度赤字為1,016億元，意思即是，今年度預算開支會比收入為多，這會導致財政儲備減少；但最終實際赤字多少，下星期公布的《預算案》便會知道答案。財爺在網誌中表示，如果扣除發債、房屋儲備金及未來基金投資回報的回撥，赤字會高達1,800億元，但因為收入較預期多，紓緩了赤字壓力。
類近「開支估高啲、收入估少啲」的預算，是政府管理大眾預期的手法，這點也無可厚非。但所謂「地價收益勝預期」，是出於什麼原因? 尤其是，今年政府賣地不算十分活躍，何以地價收益會比預期好? 將土地收益分項逐一拆細看，在超過1,300億元的地價收入中，來自政府賣地收入有899.8億元，但全年只賣了九幅用地，官地收益高企，背後跟政府賣出了兩幅巨無霸商業地有關，一幅是希慎及華懋以近198億元投得的銅鑼灣加路連山商業地；另一幅就是恒基以508億元投得的中環海濱用地。要知道，兩幅商業地已經等於官地收入的近80%。如果下年度沒有如此重磅地皮，土地收益還能否保持呢?
除此以外，發展商積極補地價，導致契約修訂的收入，估計有高達428億元，佔了土地收益32%，跟去年情況相同。但過去十年，你會發現補地價佔土地收益平均只有23%。2016年及2019年契約修訂佔該年度的土地收益只有15%。這代表什麼呢? 下年度政府沒有更多官地推出，而政府又依賴地價來減輕赤字，遊戲操控權就間接落入發展商手上了。
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2 週前. 新盤攻略, 最新消息, 置業冷知識. 1. 「綠置居2023」將於2024年3月28日起接受申請，新屋苑方面，今期只會出售長沙灣「麗玥苑」，共提供2,359伙，將以市價五二折出售，首次不設百多呎的開放式戶型，《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。.
- 荔枝角道、東京街、通州街交界
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- 2,359個
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由王新興家族發展、位於九龍灣及彩虹附近的「泰峯」，有機會成為龍年首發新盤。 項目由兩座樓高40層的住宅組成，合共提供807個單位，過半為面積428-671呎的兩房戶型，另還提供了開放式、一房及三房，預計關鍵日期2025年6月30日，相當於樓花期約16個月。 聲稱項目投資額約100億元，但以「泰峯」可建樓面52萬呎來計算，也就等於每呎成本高達18,994元。 雖然發展商最終看似向現實低頭，開出首批168個單位，即供均價14,809元創啟德七年半來一手樓新低價，但實情這只是表面數。 鑑於王新興家族在港沒有發展房地產經驗，即使全面撤辣而市況看似回暖，但銀行對「泰峯」仍然相當審慎。
「E33號」 由市中心開出，一程12元，為六條線中最平，其餘幾條「A」線，每程貴三元。「E」車不同之處是會駛入東涌及國泰城，之後才再進入機場。如果在國泰城上班的人，除非搭到其中一班早上的特別班次，否則也要轉車站轉乘這輛巴士入去。
