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2021年7月23日 · 標示「物業門牌號數」業主有責？. 一文睇清尺寸/方向/顏色等要求. 不少新盤以門牌命名，例如長實「淺水灣道90號」及中國海外發展的「飛鵝山道3號」，顯示出優越高價地段。. 除了一般私人物業需要有門牌號數，政府物業甚至旅遊景點也已編配門牌 ...
2021年3月18日 · 是指政府已賣出的住宅土地、港鐵已批出的物業發展、市區重建局已批出的重建項目及新修訂的換地／契約住宅發展項目。 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com) 按揭. 樓市.
2020年11月11日 · 若果從另一角度，不以某收入數目來定義，而嘗試以資產負債等的因素來區別，將會出現不同的結果。 即是以有沒有資產負債，以及那一項目有絕對多數去嘗試區別無產、中產、有錢人這三階級。
- 寫字樓分三級
- 議租力大不同
- 物業租戶的構成
寫字樓分很多種，估值和議租力亦會存在分別。例如核心商業區的寫字樓普遍會比工廠區寫字樓值錢，租金叫價力亦相對地高。香港的差餉物業估價署就將寫字樓分為三個級別，甲級、乙級、丙級。這三個級別的定義並不包括物業坐落地區，而是按照樓宇的裝修，空間，及設施來劃分，以下為甲級寫字樓的定義：「新型及裝修上乘；間隔具彈性；整層樓面面積廣闊；大堂與通道裝潢講究及寬敞；中映空氣調節系統完善；設有良好的載客及載貨升降機設備；專業管理；普遍有泊車設施。」
寫字樓物業的估值和議租力，通常與物業的級別相關。就以核心商業區－中區為例，根據2018年的數據，甲級寫字樓的平均租金較乙級物業高51%，而乙級寫字樓的平均租金就較丙級物業高30%。租金增長方面，由1999年至2018年，甲乙丙三級的平均租金分別有212%，169%，及165%的升幅。 除了級別差異，物業坐落地區亦會影響寫字樓的租金收入。以甲級寫字樓為例，中區物業的平均租金較上環和觀塘區的同級別物業分別高25%及235%。簡短地說，核心商業區的寫字樓的租金叫價力較高，若物業屬於甲級，叫價力就更加高。值得留意的是，此類相對昂貴的物業的租金波動性會較高，因為經濟不景時，由中區甲級寫字樓遷往觀塘區乙級寫字樓，分分鐘可為公司節省近7成的租金開支。 香港上市的REITs中，泓富（SEHK：808）就在多...
除了物業本身的級別與地理差異，寫字樓租戶的構成亦會影響到物業收租的防守力。最簡明的就是私人機構與公營機構的分別。公營機構的營運與經濟表現的敏感度極低，甚至可能會有逆週期的部署。至於私人機構，業務的拓展與縮緊的部署普遍與經濟週期相關，例如下行週期時，縮減租金開支是控制成本的其一措施。換言之，公營機構租戶佔比越高的寫字樓，續租率理論上會較穩定。 香港上市的REITs中，陽光（SEHK：435）的組合就有53%為寫字樓，當中，屬甲級寫字樓的陽光中心就佔基金的物業收入淨額的27%。陽光中心作為商業區的甲級寫字樓，租金波動理應較高，但值得留意的是，截至今年6月，陽光中心有逾30%的可出租面積租予政府及相關機構，大大加強物業的防守力。除陽光中心外，基金亦在多個商業區擁有多棟乙級寫字樓。 目前而言，陽光和...
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2022年8月19日 · 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。. 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比 ...
2019年1月25日 · 他通常會累積持股比例至5%，成爲證監會定義下的「主要股東」。 主要股東必須向公衆披露利益。 因此，作為高調的股東，韋伯可以在管治和股東利益等問題上向這些公司施壓。
