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  1. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news市場上低於市價的特殊成交 (上) - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

    2018年2月2日 · 這集就讓筆者先講解「缺契」物業轉手時會遇到的問題。 所謂的「缺契」即未能向買家提供整分樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契 (Assignment)、授權書 (Power of Attorney)或買賣合約 (Sales and Purchase Agreement)等。 最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 購買樓契不齊全的物業，必須注意數點，其中最重要為按揭部分，因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請，部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數，更不能申請按揭保險，批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。

  2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？ - 樓 ...

    2019年11月12日 · 香港作為大灣區的國際金融、航運和貿易中心， 是全球聞名遐邇的國際大都市。. 便利的營商環境、成熟的法律體制、一流的教育資源、先進的醫療技術，以及完善的金融網路、通訊基建網路等鑄就了香港極具競爭力的國際地位。. 加上廣深港高鐵以及港珠澳大 ...

  3. www.midland.com.hk › zh-hk › estate譽．港灣 | 新蒲崗 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

    影片. 相片. 1/3. ‌. 譽．港灣. The Latitude. 5.0. 屋苑評分. location. 新蒲崗 太子道東638號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 8宗. 23個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $16,715/呎. 3.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,337/呎. $15,418. $26,285. 物業座數. 7座 1,159伙. 入伙日期. 27/09/2010. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.

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  4. www.midland.com.hk › zh-hk › estate長安邨 | 青衣 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

    ‌. 長安邨. Cheung On Estate. 4.7. 屋苑評分. location. 青衣 擔杆山路1號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 11宗. 34個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $5,946/呎. 24.7% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $6,698/呎. $4,802. $11,792. 物業座數. 10座 7,338伙. 入伙日期. 01/12/1987 - 01/03/1989. 物業校網. 小學: 66 中學: 葵青. 物業層數. 34層 (1-3,6-8座) ... 展開. 發展商. 房委會. 賣方/賣方的控權公司.

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  5. www.midland.com.hk › zh-hk › estate君臨天下 | 九龍站 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

    7宗. 77個. 6個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $28,856/呎. -13.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $36,478/呎. $25,168. $56,985. 物業座數. 3座 1,122伙. 入伙日期. 25/07/2003. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施.

  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【二手樓入市錦囊2024】買舊樓裝修煩惱及拆解方案 - 樓市資訊 | ...

    如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。 如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。 如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 此外，清拆裝修時產生的震動，有機會令其他單位或公眾地方設施受損，例如石屎剝落、假天花倒塌，甚至震到爆水喉。 因此戶主最好避免進行重型的打拆工程。 同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。 舊樓保安系統相對簡陋. 另一方面，就是家居保安問題。 有別於大型屋苑名新樓，舊樓的保安系統以至人手都是相對簡陋，作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己財產多一點是必需的。

  7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate香港黃金海岸 | 小欖 / 掃管笏 / 青山灣 | 極罕筍盤推介 – ...

    8個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $10,374/呎. 8.6% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $10,327/呎. $8,394. $13,654. 物業座數. 30座 2,168伙. 入伙日期. 26/06/1990 - 03/03/1995. 物業設施. 會所. 泳池. 運動設施. 餐飲設施. 物業期數. 香港黃金海岸 1A期 1B期 2A期 2B期.