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1.土地上有房屋. 2.無出租行為. 3.無營業登記. 4.本人、配偶或共同生活之直系親屬在房屋設有戶籍. 5.土地與其上之房屋屬同一人所有(或屬配偶或共同生活之直系親屬所有) 6.夫妻只能享有一處自用住宅優惠之限制. 7.符合面積限制之規定. 另下列幾點是很多人容易搞錯而影響權益，特別提醒大家注意： (a). 雖然有夫妻只能享有一處自用住宅優惠之限制，但只要符合上述條件，仍然可能多處享有自用住宅用地優惠 ( 例如第二處由成年子女設籍；第三處由母親設籍；第四處由岳父設籍 ..... 皆有可能都符合優惠之條件)。 (b).土地上有未辦保存登記之建物或違章建築，仍有可能適用優惠稅率。 (c).
依目前法規條例的房屋登記申請順序是： 1.建築執照 2.使用執照 3.建物 (房屋)所有權狀 4.建物登記謄本. 民國57年6月6日前（建管前）蓋的房屋應該有房屋稅繳款書或水費、電費繳納證明或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編釘證明．．．. 如果以前曾經繳過房屋稅，而目前因未達起徵點不用課征而免繳納房屋稅（房屋現值會折舊），請至稅捐處申請”房屋稅籍證明”並註明”起課年期”，再至地政事務所辦理建物所有權第一次登記。 ※ 只要有以上其中一項文件，要辦理”建物所有權第一次登記”是很簡單的。 辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序： （需做二件申請案件） 【第一件】 1．建物測量申請書一份（地政事務所提供） 2．房屋稅籍證明影本一份（或其它證明文件） 3．身分證影本一份（正反面）
1. 到地政事務所申請土地謄本(各地均可)。 2.到鄉公所農業課申請"農業用地作農業使用證明書",有這份可以免土地增值稅,大概要14天,不過土地上(含共業)不能有建物,有建物者需有分管契約才能申請,相當麻煩. 農會申請查察規費500.-。 3.到鄉公所戶政申請當事人之"印鑑證明"轉移過戶用.申請規費100.-。 4.向國稅局索取免徵贈與稅申報書，填好後附上贈與雙方戶籍資料，贈與契約書影本要貼千分之ㄧ印花稅()，國稅局審查後會發給贈與稅免稅證明(約一周),另五年之內要繼續耕作，也不能再移轉，否則追繳原該繳之贈與稅款。 5.向稅捐處索取土地增值稅申報書申請農地贈與免增值稅，要附上(權狀影本，贈與契約書影本，雙方戶籍資料，農地農用證明)，稅捐處審查後會發給增值稅免稅證明(約一周)。
一、個人買入房屋、土地後再行出售時，交易所得（或損失）及課稅所得之計算：. （一）房屋、土地交易所得（或損失）. ＝交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用課稅所得. ＝房屋、土地交易所得－依土地稅法規定計算之土地漲價 ...
【問題】 承租人在地上搭建鐵皮屋，有無優先承購權（註一）？ 【解析】 按「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。 」固為土地法第 104 條第 1 項前段所明文，惟所謂「基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權」，係以「建築房屋為目的」而租用基地之租賃契約承租人為限，並非任何租用土地之承租人均得任意援引而為主張（註二），是承租人在地上搭建鐵皮屋，有無優先承購權？ 自應依此判斷之。 另實務上，最高法院 91 年 10 月 25 日 91 年度台上字第 2154 號民事判決：「按基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人，土地法第一百零四條第一項前段、第二項後段定有明文。
1.拆除執照申請 (一般併建造執照申請) 2.建造執照申請. 書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書 (若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本 (若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖. 3.建築執照審查-- 審查單位--建築管理課. 協審單位--當地建築師公會.
不動產借名登記契約書. 一、立契約書人：. 甲方： (下稱甲方) 乙方： (下稱乙方) 二、座落標的：. (一) 縣 鄉 段 地號權利範圍全部。. (二) 縣 鄉 段 地號權利範圍八分之一。. 三、茲為座落標的原係甲方向第三人購買，因故與乙方協議，將前開標的借名登. 記於 ...
