土瓜灣五街收購 相關
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2022年7月24日 · 市建局近年發展多個市區重建項目，市建局行政總監韋志成今日 (24日)發表網誌，指出重建步伐遠遠趕不上市區和樓宇老化的速度，規劃儲備內目前正研究的舊區土地面積已超過520公頃，未來需要作更新的土地也會愈來愈多，單靠市建局的資源無法處理舊區老化問題。 他提到發展土瓜灣「五街」、「十三街」的難度，在規劃層面上，「五街」、「十三街」的發展密度非常高，其私人土地的現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，現時剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足一成，附近又有多幢工業大廈，毗鄰更有一所運作中的煤氣廠，因應煤氣廠屬於法例訂明的潛在危險裝置用地，需要額外進行安全風險評估，所涉及的技術評估和審批程序，相對更為複雜。
2022年7月12日 · 今日 (12日)在立法會發展事務委員會上，有議員關注重建土瓜灣「十三街」、「五街」及油麻地「八文樓」的時間表，並提到相關樓宇狀況惡劣，出席會議的市建局行政總監韋志成表示，重建土瓜灣「五街」和「十三街」的收購成本大約要400億港元，而現時巿建局的資金大約有260億港元，他重申要「儲夠錢」才能夠進行類似的「超巨型項目」，在適當時候會啟動相關舊樓群的重建。 他又強調舊樓業主要先做好維修，若任由其老化，相關樓宇將難以支撐。 發展局長甯漢豪認為，老舊樓宇要從促成規劃和執法「雙管齊下」，重建計劃亦要配合周邊地區規劃，屋宇署會檢視執法策略，加強巡查，促成舊樓業主盡快進行大維修。 另有議員關注市建局能否參與興建公屋，協助巿民上樓，尤其年輕人。
2021年7月11日 · 市建局計劃重建包括土瓜灣「靠背壟道/浙江街」項目在內的兩個公務員合作社樓宇地段，並於今年5月底展開，是次項目於城規會第一及第二諮詢階段，收到約75%反對意見。 有受影響的靠背壟道及美善同里的居民組成關注組，就市建局收樓提出要求，包括免補地價、以單一業權收購及「原址原大」單位補償等。 受影響居民組成未解散合作社「靠美關注組」認為，是次重建由市建局收樓要求用作市區更新，亦非合作社社員出售予私營發展商圖利；加上「未解散分契合作社」的樓宇地契未有註明轉售時需補回地價，因此要求是次重建可以免補地價。 關注組指，市建局至今仍未公布賠償方案，期望局方可以提供合理呎價賠償，包括可以在佛光街至天光道一帶、馬頭圍道以西，購置同一實用面積的單位，提升居民考慮參與重建的意欲。
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2022年7月13日 · 他今早 (13日)在電台節目再回應指，重建「五街」和「十三街」的收購成本約要400億港元，但現時市建局資金只有260多億港元。 韋表示，以現時市建局的信貸評級可借貸400多億港元，以填補資金缺口，但強調重建項目不能單靠一個機構，需要私人市場的參與，又指隨着舊區老化問題愈來愈嚴重，適當時間會向政府提出增加注資。 他解釋，發展商是否參與重建項目最主要考慮回報問題，而具潛力及回報的項目已發展得七七八八，所剩的項目包括佐敦「八文樓」等幾乎是沒有回報，所以需要將沒有潛力的項目變成有潛力，包括調整地積比等，增加市場誘因。 相關新聞. 最高瀏覽. 2023年12月23日 (六) 17:45. 修例加速舊樓重建 政府擬明年設專責辦事處支援小業主. 2023年12月19日 (二) 17:16.
2023年7月25日 · 市建局去年公布土瓜灣五街重建計劃，惟鄰近五街的「土瓜灣十三街」，範圍更大，老舊建築物更多，重建卻是遙遙無期。 居住在十三街的街坊坦言，該處樓齡達5、60年，日久失修，單位不僅出現嚴重滲漏，更有石屎倒塌暴露鋼筋。 最要命的是，街坊即使願意花錢修繕，也沒有承建商肯接，皆因大樓牆壁已經發霉，承建商擔心一拆即冧，重演2010年的土瓜灣冧唐樓慘劇。 舊樓危機四伏，居民住得提心吊膽，而行人經過也是步步驚心，隨時「中頭獎」。 很明顯，一般小修小補的舊樓維修已不足以解決問題，非要收樓重建一勞永逸不可，單靠小業主之力實在無法做到，市建局負有不可推卸的責任。 然而理想很豐滿，現實很骨感。 市建局目前只有500億元資金，去年更錄得35億元虧損，為近10年來首次「見紅」。
2023年7月2日 · 市區重建局去年公布土瓜灣兩個重建計劃，分別是明倫街╱馬頭角道發展計劃，即俗稱土瓜灣「五街」，惟鄰近「五街」同樣高齡的建築群「十三街」，至今卻未有任何進展，並未納入重建計劃中。 議員江玉歡今日（2日）表示，接獲投訴指有「十三街」的樓宇，出現石屎不斷倒塌，主力牆鋼筋外露生銹等多項問題，要求政府重建該區，又直言該區狀況比九龍城更差不明白當局為何不重建。 江玉歡指「十三街」是早於1959年建成的鹹水唐樓群，而鹹水樓往往會因為樓宇老化加劇混凝土剝落及鋼筋外露等問題，嚴重影響居民的居住環境，甚至危害生命安全。 她表示，自己曾到有關單位視察，許多單位均發現天花及外牆石屎剝落及倒塌的情況非常嚴重，部分街坊即使曾多次修緝亦未見改善，形容是「住到心慌」。 「十三街」樓宇發展密度高，致通風不良，易生霉菌。
2022年11月6日 · 市建局收購工廈業權遇阻滯 土瓜灣重建計劃擬引入業主參與發展. 新聞觀看次數：13.4k. 香港時間. 2022年11月06日 (日) 14:43更新 12:16建立. Tweet. 1/2. 市建局重建項目發展需時長達8至10年，當中收購業權佔較長時間。 為加快收購，其行政總監韋志成今（6日）分享，土瓜灣道／馬頭角道發展計劃是市建局第三個開展的工業樓宇重建項目，擬融入「業主參與發展」理念，研究讓項目開展當天已持有不少於指定數目物業、並符合條件的註冊業主參與發展，以作為出售物業予市建局以獲取物業市值及適用津貼以外的另一個選擇，以提升收購安排上的執行性，促成項目能早日落實整全的地區規劃和重建。 韋志成表示，市區重建的前身土地發展公司曾在三個住宅重建項目，試行「業主參與發展」計劃。
