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2020年8月5日 · 匯賢產業信託主要在中國擁有四類物業資產，主要包括零售、寫字樓、酒店及服務式公寓。 肺炎疫情對基金的物業組合的影響嚴重，物業收入淨額按年減少近3 成。 以下逐一拆解： 1. 酒店物業組合：疫情間旅遊停頓，加上宴會及會議活動大減，酒店入住率下降至歷史低位。 物業收入大減，營運開支持續，基金旗下酒店物業在上半年錄得 4,400萬元虧損（人民幣·下同），相對去年同期錄得4,300萬溢利。 2. 零售物業組合：疫情間零售業大受打擊，防疫措施限制下，零售商場人流大減，餐廳堂食業務受挫，電影院等娛樂場所一度停業，這為基金旗下兩個購物中心帶來強烈衝擊。 基金管理人指出其中北京東方廣場東方新天地的人流量低至前所未見的水平，平均現收月租下跌18%至每平方米947元。
- 經濟復甦
- 人民幣升值
- 結語
以3月19日收市價1.91元計算，全年股息率為4.5厘，不過內地經濟全面復甦，基金今年的收入可以睇高一線，股息也會相應回升。匯賢在內地的收租物業包括寫字樓、商場、酒店及公寓，其中酒店的收入最受累疫情，該部分營業額按年跌逾5成至2.37億元人民幣，扭盈為虧，而其餘各項物業營業額則按年倒退7.3%至20.4%不等。 匯賢業績報告亦指出，去年下半年在內地疫情受控下，加上政府推出一系列刺激經濟政策，中國經濟表現呈現明顯改善。當前中國內地已開始接種疫苗，相信疫情將會穩步回落並逐漸恢復正常，匯賢的酒店、商場等收入可望回升。
匯賢信託是一隻人民幣計價的內地房托基金，然而基金有不少銀行貸款屬港元，由於收入全屬人民幣，因此人民幣升值對公司財務狀況有正面幫助。事實上，去年8月公佈的中期業績指出，中期分派大跌8成除了收入萎縮外，人民幣兌港元匯率貶值，導致銀行貸款出現未變現匯兌虧損，也是令匯賢須降低分派的元兇之一。 然而，自美國無限量放水來支持疫下經濟，美元對人民幣從疫情爆發前的7算以上水平，回落至近日的6.5水平，人民幣升值約1成。 值得留意是匯賢分派可望回升的另一個原因是，2020年1月1日生效的中國外商投資法並沒有利用折舊方式， 而以往匯賢皆有以可供分派之折舊作派息。這轉變令有關金額須延遲匯到香港作分派，這對2020年上半年分派直接造成打擊。 不過，由於這新措施只是令整個匯款分派流程順延，因此未來分派料不再受影響，去...
總括而言，投資房產信託關鍵在於分派情況，隨著業務穩步復甦，加上人民幣升值，匯賢的分派將可望恢復至昔日水平，而當前股價只及疫情前的6折水平，股價大有上望空間。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2019年11月6日 · 富豪產業信託（SEHK:1881）依靠香港酒店提供租金收入，極受經濟周期影響，而近日因社會事件直接受衝擊，股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元，股息率更取代匯賢產業信託（SEHK:87001）成為最高。 不過，面對基本因素轉差，收入預期大減，大家要有心理準備有機會減派息，故參考歷史股息率意義不大，因為即使事件平息，相信也要一、兩季才有機會逐漸回復。 不過，機會是跌出來的，一般來說雖然不會考慮買入富豪信託，但若回報吸引，亦可以小注買入。 富豪信託過去幾年派息約在0.15元水平，假設長綫派息可回復至現水平7成，即約0.105元。 以股價1.8元計，股息率約5.8厘，打折後若股息率有7厘算有吸引力，大家要衡量自己願意承受多少風險去換潛在回報。 分享給你的朋友.
2019年12月17日 · XINYI GLASS HOLDINGS LTD. 股票代號：0868. 市盈率：9倍. 每股盈利：$1.06. 市值：$400億. 業務類別：工業用品. 集團主席：李賢義. 主要股東：李賢義及關連人士（22.0%） 集團網址：http://www.xinyiglass.com . 5年業績. 年度：2014／2015／2016／2017／2018. 收益（億）：109／115／128／147／160. 毛利（億）：27.3／31.3／46.6／54.4／58.8. 盈利（億）：13.6／21.1／32.1／40.1／42.4. 每股盈利：0.35／0.54／0.83／1.01／1.06. 每股股息：0.15／0.27／0.40／0.48／0.52.
2019年3月22日 · 2019-03-22 Dave Leung, CFA. 投資不想擔驚受怕，又能夠穩穩定定收息， 房地產信託基金 (REITs) 就成為不少收息一族的安全港。 不過，REITs不一定同安全劃上等號，個別更成交欠奉，在挑選REITs的時候，有幾個分析重點需要格外留神： 1) 投資物業組合類別. 提到房託大家最為熟識一定是 領展 (SEHK:823) ，因為多數會到過公司旗下商場，而且對於領展點將商場改頭換面亦應不會陌生。 事實上， 房託投資組合 中持有的物業類別及質素：商場、寫字樓、工廈、酒店等，對於其價值及租金穩定性有十分重要的影響。 在香港，持有商場的房託有領展、置富 (SEHK:778)，由於租戶組合很大部份以必需性消費品為主，所以受經濟波動影響較低。
HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)是一個率先洞悉投資、財富管理的創富及投資者教育互動平台。 我們專注於美股、港股及退休理財。 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責fool.hk免費網站的營運發展及內容編撰等管理。 對於萬里富 (The Motley Fool)使命：讓世界變得更醒目、更開心、更富有，深感認同。 創立平台希望可繼續實踐理念，幫助投資者決策，做到快樂投資。 梁耀康擁有多年投資分析及評論經驗，於《香港經濟日報》及《蘋果日報》等媒體撰寫財經專欄，並經常接受媒體訪問。
2020年7月3日 · 2020-07-03 Raymond Lo. 兩隻本地快餐股先後派了成績表，受外圍不利因素持續困擾，去年度業績倒退是預期之內。 不過，若然仔細分析兩間公司業績，不難理解為何大快活集團 (SEHK：52)比龍頭大家樂集團 (SEHK：341)更值得持有。 逆市收入維持增長. 大快活市值雖然不足大家樂的四分之一，但從去年度多方面營運表現來看，似乎並不輸蝕比行業龍頭。 面對去年社會活動持續及今年疫情來襲，大快活收入仍能增長2%，達30.3億元；同期大家樂要倒退6.2%，顯得失色。 大家樂銷售成本雖然控制得宜，但難抵銷收入下跌的影響。 兩者一比之下，大快活同期毛利跌幅27.8%，相對大家樂跌幅高達四成。 毛利率收窄幅度，大家樂逾5個百分點。 兩隻快餐股去年度業績比較. 年結日：3月31日.
