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  1. 地產代理佣金協議 相關

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  1. 地產代理協議是具法律效力的文件,雙方簽署後,應遵守協議上的條文。根據地產代理協議,倘若你的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理),與物業的賣方訂立買賣協議,則你須向代理支付佣金

    • 地產經紀佣金制度
    • 佣金計算方法
    • 何時出佣
    • 佣金講價
    • 可否不使用經紀服務
    • 如何解決佣金爭議

    隨著樓市穩步上揚,新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金,樓價高,市道旺,佣金收入自然水漲船高,難怪地產考牌人數持續上升。 今天,過千萬的樓比比皆是,做一宗千萬交易,能分佣多少,首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar 每間公司有其佣金制度,大行資源豐富,盤源充足,拆佣比率一般較細行低。拆佣多數採用跳Bar制,經紀需要做大生意額,才可提高拆佣比率。 所謂跳Bar,是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。每間公司會有一個分拆佣金表,為不同的生意額設定分拆比率。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額,分拆比率 25%;做到 $80,001 – $100,000生意額,分拆比率跳至 30%,如此類推。 去到某個生意額或以上,會設定一個封頂率。當月累計佣金越高,分拆比率...

    對於地產經紀,向公司交出生意額固然重要,但多少錢真正落入自己袋,更加要知清楚。 地產經紀所得的佣金,通常是月結形式計算,將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率,大行通常再將一手與二手的生意額分開計,各有其佣金分拆比率。 舉例,某代理公司的二手樓採用以下分拆比率: 假設該行經紀當月做到一宗二手成交,成交價400萬,收足2%佣。即該代理的生意額有8萬。真正落袋的佣金是: 首個$10,000 x 10% + 第2個$10,000 x 10% + 第3個$10,000 x 15% + 第4個$10,000 x 15% + 第5個$10,000 X 20% + 第6個$10,000 x 20% + 第7個$10,000 x 20% + 第8個$10,000 x 25% = $13,500 以上例子只...

    一手與二手的出佣時間有分別,一般要等至交易完成後才出佣。二手成交期約2至3個月;一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期)。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃,出佣時間根據客何時完成付款。例如120天即供付款,即大概要等4個月;如選用建期,成交期可長達2年,即2年後先出糧。 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    之前提到,買二手樓時才需要付佣金,付1%亦只是個「市價」,可加亦可減,事前須與代理協議。有時候,地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距,會向其中一方提出減佣。 另一邊廂,買方或賣方可要求代理減佣,代理可選擇接受與否。但將心比己,收入被削減,做起事來難免少了源動力。 例如業主要求代理減佣,代理可能未盡全力推銷你的樓盤,最終導致放盤無人問津,如果是急賣的,更不應該減佣。 反之,準買家要求代理減佣,代理為求彌補差額,可能在議價時會傾向站在業主一邊,換來的結果可能是買貴了,隨時得不償失。 有些準買家在買新樓時會要求回佣,雖然是合法,但必須有書面承諾作保障。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →

    買樓不一定要經代理交易,有買家為慳佣金,索性棄用地產經紀,直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易,地產經紀扮演重要角色,如果為慳佣而不找經紀,交易會複雜得多。原因如下: 1. — 買方難以知道誰在放盤、開價多少及如何聯絡業主 2. — 難以看清單位有沒有產權負擔或其他事故 3. — 難以確認賣方的真實身份 4. — 賣方亦未必會跟無經紀的買方進行交易 5. — 沒有經紀的穿針引線,雙方議價易陷入僵局 6. — 買方未必熟悉樓宇交易程序,若不慎錯過付款期限隨時遭到殺訂,交易告吹

    雖然臨約有訂明代理向買賣雙方所收取的佣金,但任何事情,一旦同錢銀扯上關係,爭拗總會發生。為此,地產代理監管局設有裁定佣金的機制,但要留意,不是每宗佣金爭議個案均會受理,必須符合以下條件: 1. — 爭議來自持牌地產代理與其客戶 2. — 該爭議涉及佣金或其他費用的計算或支付方式 3. — 雙方同意將個案轉交監管局裁定 4. — 雙方已簽訂地產代理協議

  2. 根據出售香港住宅物業用的「地產代理協議」(表格 3)或俗稱「放盤紙」 的附表 4,賣方如委託了一家地產代理公司為獨家代理,但在委託期內經另一家地產代理公司出售了有關物業,他的獨家代理有權向賣方追討佣金。 然而,如果你直接將物業售予他人,而非經你的獨家代理或其他地產代理公司 ...

  3. 坊 間 的 地 產 代 理 / 營 業 員 通 常 向 買 方 及 賣 方 各 收 取 相 等 於 樓 價 1 % 的 金 額 作 為 佣 金 。 另 外 , 由 地 產 代 理 監 管 局 制 定 的 地 產 代 理 協 議 亦 規 定 地 產 代 理 / 營 業 員 必 須 在 協 議 中 註 明 佣 金 的 金 額 數 目 。

  4. 4/5/2022 · 租樓如果想慳一筆,要唔要同業主/代理討價還價?搵到啱心水租盤,有咩竅門可以令業主減租?地產代理佣金又可以點樣減一啲?我們又同大家分享一下!代理佣金點慳?經地產代理租屋,代理佣金一般為一個月租金,由業主和租客雙方平均承擔,因此租客要準備相等於半個月租金的代理佣金 ...

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  5. 協議,則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。 附表4444 對物業所擁有的權益 按照本協議第5 條,就一項或多於一項物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益(7) 的詳情如下︰ 附表5555 註釋 (1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

  6. 11/6/2022 · 需付佣金增買樓成本. 代理盤缺點如下:. 需要向代理支付佣金,增加了買樓或租樓成本,以物業樓價數百萬元計算,佣金1%,也要數萬元。. 物業樓價愈高,支付的佣金相應愈高。. 代理成為買賣雙方的中間人,故買家未必經常親自跟業主接觸和議價,這樣容易有 ...

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