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  1. 8/7/2021 · 事件除了對買家構成影響外,早前促成交易的地產代理也關心能否收取佣金。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應查詢指出,他本人剛 ...

  2. 代理豐收 美聯發盈喜派花紅 - 財經 - 香港文匯網

    www.wenweipo.com/a/202106/27/AP60d79025e4b08d3407c92c4e.html

    27/6/2021 · 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)今年上半年樓市交投轉旺,令地產代理佣金收入回升。. 美聯集團(1200)發出「正面盈利預告」,預期今年上半年業績可望轉虧為盈;中原住宅部半年佣金收入更是半年計的新高。. 美聯集團發出「正面盈利預告」,預期今年上半年業績可望轉虧 ...

  3. 地產新聞及樓市分析 | 地產站 Property Station

    ps.hket.com/article/2999485/畀完訂金先發現高價買...

    7/7/2021 · 該帖文隨即引來負評,假設樓價600萬,訂金連代理佣金已經支付逾30萬元,相等於樓價5%的差額,一來一回可能損失更大,建議他在裝修或者家具上慳 ...

  4. 【各出其謀】撻訂原來為了搶到心頭好? | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/app資訊主頁/【買樓...

    1/7/2021 · 事實上,可以講得上是地產業界的禁語,是買家及地產代理最不想面對的一個難題,特別是在新盤市場。 以往在一手樓買賣,大多是因為買家資金不足以付首期,在 按揭 上出現問題,就是常見的撻訂原因。

  5. 8/7/2021 · 他又謂,是次拆卸重建算是負責任的做法,總比出現問題才做加固工程好,並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹、「不要馬虎」。. 柏傲莊 III 重建|代理佣金現隱憂 中原:發展商照付足100%佣金 柏傲莊III底座石屎未達標 新世界主動拆卸重建 846戶買家受影響 柏傲莊 III ...

    • 香港人可以在英國買樓嗎?
    • 英國樓價及樓市
    • 如何在英國物色物業?
    • 英國買樓程序
    • 英國買樓收租注意事項

    無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。

    英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold)。這兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 至於樓價方面,受惠於印花稅假期,英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價(2021年6月),各個城市的樓價都是在穩定上升中。

    地產經紀及代理

    在英國,地產經紀主要有 3 種,分別是企業經紀(Corporate Estate Agent)、獨立經紀(Independent Estate Agent)以及網上經紀(Online Estate Agent)。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司,例如 JLL 和 Savills,都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣,因此會比較了解當地的物業行情,服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起,好處是佣金會相對便宜,而且他們覆蓋的地區會較多,但是壞處是佣金要提前付款,而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業,當你找到初步合適的物業,就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務,只需輸入心儀的地區,就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...

    英國房地產網站

    以下為在英國最常用的 4 個房地產網站: 1. Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。

    以下為在英國購買物業的完整步驟: 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 透過不同途徑尋找心儀的物業,注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓,如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議,買家會先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請,銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約,並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費

    英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Buy-to-let)的買家,有興趣可以到有關網站查詢詳情。買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。 最後更新日期:2021年7月19日

  6. 屋宇署高度關注柏傲莊事件 有測量師形容事件罕見

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    8/7/2021 · 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,事件屬非常罕見亦事出突然,買家都感到錯愕,需向律師了解,暫未知買家最終決定。 他表示,發展商向地產代理承諾,不論買家決定繼續完成買賣合約或取消成交,地產代理都能獲得佣金,而有份促成成交的代理,亦會跟進買家延期或 ...

  7. 地產代理料下月二手買賣合約登記未必能維持5千宗水平

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    19/7/2021 · 地產代理數據顯示,剛過去的星期六、日,十大二手屋苑成交量雖然下跌,但已連續22個星期錄得雙位數水平。. 中原研究部高級聯席董事黃良昇預計,7月全月二手住宅買賣合約登記將達5000宗,連續5個月企穩這水平,是2011年6月後10年以來首見。. 但他指,數據並非反映二 ...

  8. 30/6/2021 · 如果你移民英國成功,成為英國公民,當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital Gain Tax),而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等,按利潤徵收18%-28%。 可按此了解Capital Gain Tax計算機

  9. 測量師指柏傲莊事件罕見 或涉工程監督問題

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    8/7/2021 · 「柏傲莊第3期」的第1座及第8座,牆身底座部分混凝土強度未達標,要拆卸重建已興建樓層。測量師謝志堅認為事件罕見,如果混凝土強度與原先設計有差別,會影響樓宇結構穩定,承重同承受風力都可能有問題,估計今次可能係工程監管出現問題

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