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  1. 地產代理佣金收費 相關
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      • 一直而來,地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%,如果代理是代表買賣雙方,他會收到業主及買家合共2%的佣金。 《競爭條例》規定,地產代理公司合謀定價乃是違法行為,原則上,各間地產代理可以按著自己的條件和須要,定出不同的佣金收費,可以少於1%
  1. 8/7/2021 · 事件除了對買家構成影響外,早前促成交易的地產代理也關心能否收取佣金。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應查詢指出,他本人剛 ...

  2. 16/7/2021 · 代理佣金: $50,000 律師費:-按揭保險:-從價印花稅: $396,750 BSD 買家印花稅: $0 SSD 額外印花稅: $0

  3. 16/7/2021 · 代理佣金: $50,000 律師費:-按揭保險:-從價印花稅: $1,014,900 BSD 買家印花稅: $0 SSD 額外印花稅: $0

    • 香港人可以在英國買樓嗎?
    • 英國樓價及樓市
    • 如何在英國物色物業?
    • 英國買樓程序
    • 英國買樓收租注意事項

    無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。

    英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產,我們可以選擇購買該物業的永久業權(Freehold)或租賃業權(Leasehold)。這兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租,因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 至於樓價方面,受惠於印花稅假期,英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價(2021年6月),各個城市的樓價都是在穩定上升中。

    地產經紀及代理

    在英國,地產經紀主要有 3 種,分別是企業經紀(Corporate Estate Agent)、獨立經紀(Independent Estate Agent)以及網上經紀(Online Estate Agent)。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司,例如 JLL 和 Savills,都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣,因此會比較了解當地的物業行情,服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起,好處是佣金會相對便宜,而且他們覆蓋的地區會較多,但是壞處是佣金要提前付款,而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家,一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業,聯絡負責的地產經紀,然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業,當你找到初步合適的物業,就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務,只需輸入心儀的地區,就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站,例如 Get Agent,它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...

    英國房地產網站

    以下為在英國最常用的 4 個房地產網站: 1. Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home:超過 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla:超過 45 萬套英國待售物業,另外還有 17 萬海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。

    以下為在英國購買物業的完整步驟: 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 透過不同途徑尋找心儀的物業,注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓,如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議,買家會先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale),注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請,銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約,並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師,以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費

    英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Buy-to-let)的買家,有興趣可以到有關網站查詢詳情。買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。 最後更新日期:2021年7月19日

  4. 30/6/2021 · 如果你移民英國成功,成為英國公民,當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital Gain Tax),而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等,按利潤徵收18%-28%。 可按此了解Capital Gain Tax計算機

  5. 8/7/2021 · 他又指,發展商向地產代理承諾,不論買家決定繼續完成買賣合約或取消成交,地產代理都 能獲得佣金,而有份促成成交的代理,亦會跟進買家延期 ...

  6. 5/7/2021 · 地產代理 林先生 * 放盤人已表明為地產代理, 可於交易後收取地產代理佣金 代理個人牌照 E-391151 電話 94806269 一按即可 WhatsApp 與代理聯絡 電郵 [email protected] 購買增值服務 首頁焦點盤 搜尋頁贊助盤 地區追蹤電郵 轉貼Facebook專頁 ...

  7. 9/7/2021 · *免頂手費免佣出租 太子區地產公司連裝修生財工具*,香港591售樓網為閣下提供在售房屋詳細資訊,包含所售房屋的地址,相片,視頻,720全景睇樓,屋況說明,房屋特色描述,幫助買家輕鬆揀選心水樓盤。買樓超輕鬆,就上591售樓網

  8. 27/6/2021 · 每次新盤開售時,抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。發展商會向成功介紹客戶購買物業地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。 ...

  9. 物業顧問/客戶經理 | 澳門招聘指南 CENJOBS.COM

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    14/7/2021 · - 設有底薪+獎金+佣金 - 每季加薪晉升制度 - 備有地產銷售培訓課程 - 精英旅遊機會 歡迎致電28322900預約面試,或電郵履歷表至macauhr@ricacorp.com

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