地產代理佣金表 相關
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2023年12月19日 · 1. 支付地產代理佣金. 透過 地產代理 沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。 以618萬單位為例，經紀佣金便是6,180,000 x 1%，經紀佣金便是61,800元。 2. 有機會繳付額外印花稅. 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的 額外印花稅 （SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。 根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在24個月以內，要繳交10%稅率。 3. 留意按揭罰息.
2023年12月18日 · 1. 放盤. 業主可以自行出售單位，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售。 若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協定》，簽署協定時須注意以下事項： 協議的有效期. 佣金及繳付佣金的時間. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。 2. 買賣方式. 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1. 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。
- 網上搵樓及實地視察。要找出適合自己的二手盤，可先從大型地產代理網頁著手，根據樓價、地區、間隔等情況找出一些心儀的單位，其後便可相約經紀睇樓。睇樓前要先做網上研究，了解「分區計劃大綱圖」，以及實地了解物業附近的交通設施（如是否設有公共交通交匯處、公園、學校、遊樂場、墳墓等。）
- 準備申請按揭。決定購買物業前，除非有足夠資金「full pay」買樓，否則程序上必須申請按揭，了解自己的財務狀況及入息，以及金管局最新的按揭措施，是否符合「供款與入息比率」及「壓力測試」。
- 正式睇樓。地產經紀陪同睇樓時，可留意單位內是否有改動或加建，除了業主以外，是否有其他人佔用等，影響單位的實際權益。如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等，需檢查是否已列明在合約內。
- 向銀行估價。業主放盤時，會開出放盤價，要知道對方開出的價格是否合理，除了可諮詢地產代理意見，另一個方法是向銀行估價。雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動，但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。
2024年2月28日 · 1. 置業額外成本. 除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 而無論你是計劃自住還是將物業出租，置業買樓後，亦要預留一筆裝修費及清潔費，在收樓後對新購物業進行一系列 裝修 或維修工作。 2. 按揭. 3. 留意是否身為擔保人. 即使過往沒有買樓，也有可能是別人按揭的擔保人，在此情況下，如果自己置業申請按揭，即使屬首置身份，按揭成數也需要下調1成，供款不得高於每月入息40%。 立即申請按揭. 按揭 首置 經絡按揭 按揭成數 首次置業 林鄭PLAN 稅務. 上一篇 下一篇. 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
2020年4月16日 · 第三種計算方法是以投資角度考慮，以每年的收入扣減支出，再除以投入成本，如果 400萬物業 以 5 成按揭計算，首期為 200 萬，地產代理佣金為 40,000 元，印花稅為 90,000 元，律師費及雜費為 10,000 元，裝修費為 60,000 元，總投資額為 2,200,000 元。
2024年3月25日 · 如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。 通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。 立即比較按揭優惠. 3. 律師費用. 買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。 由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。 4. 利息開支.
2020年10月20日 · 置業開支：置業開支涉及地產代理佣金（1%）、律師費（約為$10,000以下）及印花稅，由於陳先生為首次置業人士，印花稅根據較便宜的從價印花稅稅率計算，樓價介乎$4,428,570至$6,000,000的單位，稅率約為3%，陳先生個案需繳付$147,000，加上裝修開支約
