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  1. 地產代理佣金計算方法 相關
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  1. 17/10/2020 · 買樓/賣樓要付多少佣金? 住宅物業買賣,通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理,合共 2%。不過這只是常規,不是定律。如果賣方是大業主,有用開信得過的地產代理,或會多付佣金,以作獎勵。

  2. 【2021地產經紀考牌懶人包】新手入行必讀|不斷更新 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/【2021地產經紀考牌懶人...

    30/6/2021 · 地產經紀收入主要來自佣金佣金是指買賣雙方經代理促成交易需付予代理佣金,每宗交易的佣金不一定收取同一百分比,可經由雙方協議決定,但無論如何,買方付給代理的佣金,或賣方付給代理的佣金,都會在合約中清楚列明,讓買方、賣方及代理三方共同 ...

  3. 6/10/2020 · 租買都要簽 睇樓紙免代理佣金. 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,不論是租是買,持牌代理帶客睇樓前,必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」,亦即「睇樓紙」。. 雙方簽過睇樓紙後,睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位, ...

  4. 【業主必讀】買樓收租4大秘訣,計算租金回報 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/買樓收租-租金回報

    17/10/2020 · 然後,你要計算一年租金回報預期,以租金收入扣除出租雜費,如佣金、租約釐印費、管理費、差餉地租: 一年租金回報 = 年租 – 一年管理費 – 釐印費 – 經紀佣金等雜費 坊間常見租約有效期為 2 年,故釐印費和經紀佣金不一定是每年須繳之費用。

    • 買二手樓手續一眼睇
    • 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤
    • 實地睇樓
    • 上網查詢單位估價
    • 簽署臨時買賣合約,落細訂
    • 憑臨約往銀行申請按揭
    • 請律師簽正式買賣合約,落大訂
    • 成交當日上律師樓簽樓契,付樓價尾數
    • 買火險 / 家居保險

    以下會再詳述每個步驟的注意事項。 立即跳往: 1. STEP 1:於搵樓平台或代理行搜尋樓盤 2. STEP 2:實地睇樓 3. STEP 3:上網查詢單位估價 4. STEP 4:簽署臨時買賣合約 5. STEP 5:憑臨約往銀行申請按揭 6. STEP 6:請律師簽正式買賣合約 7. STEP 7:簽正式合約 30 日內交印花稅 8. STEP 8:成交日前或當日驗收單位 9. STEP 9:成交當日上律師樓簽樓契 10. STEP 10:買火險 / 家居保險 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤

    搵樓最方便,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。

    揀好盤,下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有漏水問題。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?落雨睇樓最好!由來便是因為有些單位的滲水問題,是下雨天才比較明顯,故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 如果是經代理搵樓,代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件,用意是防止您自行直接找業主買樓,令代理蒙受損失。 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。這個做法也有火燒後欄的時候,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。

    想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,千居於關於樓價走勢的文章有闡述。 行內有個說法,就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%,好讓自己有更大的空間企穩「揸價」,爭取以高過自己底價的金額放售。 如果經代理搵樓,盡責的代理一般會為您合理地講價,令最終的成交金額達致您心目中的範圍,亦即「到價」。當然,如果您獅子開大口,大大力「鋤價」,勢要業主減價幾成才肯罷休,代理就可能力有不逮了。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意。

    手執臨約,您便可前往銀行申請樓宇按揭,或委託按揭中介代為辦理,正規的按揭中介都是免收費的。 銀行按揭產品琳瑯滿目,一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家就有機會要「撻訂」,即因未能完成買賣而放棄訂金。 如果想借足 8 – 9 成高成數按揭,您便要申請「按揭保險」。

    行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約,此時您要再付「加付訂金」,俗稱「大訂」。大訂連細訂,通常為樓價的 10%。 一個盡責的律師,能夠為您找出物業問題,例如業權不清、業主遺失重要樓契文件、有管理費未交、管理費按金失蹤、有未處理的物業問題(即被釘契而未解釘)等等,如果情況嚴重,而賣方到成交大限之期都未能解決(如補交文件),您就有理由「踢契」,即取消交易並取回全數按金。

    驗收單位後,便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」(即樓契)的成交大日子,意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內,您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 此時,您須付清樓價尾數,交付代理佣金(一般買賣雙方各付樓價 1%),並收回物業鎖匙,成為業主。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。

    恭喜您成為業主!做業主就要負擔業主的煩惱,買保險就是其一。普遍而高,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 火險是「樓宇結構保險」,新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。不過,樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍,您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍,您有機會要再買一份增加保障。 家居保險和火險不同,單位住戶有權選擇是否購買。家居保險保障單位內的財物損失,以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。如果單位用來放租,您更可升級買業主版本的家居保險,保障因租戶造成的損失。

  5. 【買樓必讀】實用面積的7個必備知識 |千居Spacious

    www.spacious.hk/zh-tw/blog/【買樓必讀】實用面積...
    • 實用面積的由來
    • 新樓哪些部分計入實用面積?
    • 實用面積計算方法
    • 如何找新樓實用面積資料?
    • 如何找二手樓實用面積資料?
    • 如何以實用面積計算管理費 ?
    • 實用率是否可靠?

    實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積,訂立實用面積標準是為了以統一量度標準,讓置業人士更清楚實際可用面積。 從2013年1月1日起,地產代理監管局規定地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時,須向客戶提供該等物業的實用面積,而且須按實用面積計算呎價。 其後,於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》亦要求發展商只可以實用面積表達一手住宅的面積和每平方呎/每平方米售價。 所以無論一手或二手住宅,現時都以實用面積來標示。然而,並非所有住宅物業能提供實用面積,例如村屋是以建築面積標示,該建築面積可從測量師報告查證。

    簡單來說,新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台,但不包括窗台。空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。然而,部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂,是否計入實用面積,則要視乎是否有法律文件列明只供該物業業主使用。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起,包括了圍封牆的厚度面積,但不包括牆面裝修物料。換句話說,並不是所有實用面積空間都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 另外,若單位牆身與毗鄰單位相連,便會從該牆身中線開始量度。實用面積還包括單位內部的間隔牆及柱。不難想像,牆身越厚, 內攏面積越少;通常樓層越高的樓宇,牆身造得越厚。

    根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎/每平方米售價,均須以實用面積表達。因此,發展商的宣傳資料提供準確的實用面積。而地產代理亦須向客戶提供實用面積。之前說過,圍封牆厚度計入實用面積,仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸,可進一步了解內攏面積。 而在參觀新盤示範單位時,亦會列明單位的實用面積 (Saleable Area) ,同時並列露台 (Balcony)、工作平台 (Utility Platform) 及 陽台 (Verrandah) 所佔單位的面積,還會列出指明項目的面積,例如窗台 (但不計入實用面積) 。 【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →

    1. 首次轉讓的買賣協議

    此份文件可透過土地查冊取得,從中找出物業的實用面積,可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供,但一定要是首份轉讓的買賣協議。

    2. 物業資訊網

    物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務,可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途,但不包括村屋。順帶一提, 差估署提供各類型物業的統計資料,包括售價及租金指數,落成量、入住量及空置率等,按實用面積、地區或樓齡劃分,決定入市前宜作參考。 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外,亦與管理費有關。管理費根據大廈公契規定計算,大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數,根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。因此,單位實用面積越大,份數越高,管理費越貴。

    在未有較統一的實用面積標準前,住宅單位只提供建築面積,但其後規定要以實用面積標示,本來沒有實用面積的單位,便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積,亦即建築面積乘以實用率,等於實用面積。但問題是,建築面積本身沒有統一標準,實用率又只是約數,所以計出來也不算準確。 但整體而言,舊樓的實用率比新樓高,主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施,因此較貼近單位的可用面積。另一原因是舊樓開則較方正實用,予人較大的空間感。

  6. 【上車須知】買樓撻訂 3 大原因及避免方法 |千居Spacious

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    17/10/2020 · 如果是透過地產代理進行交易,完成交易後,買家本應支付樓價 1% 的佣金。 撻訂的話,買家除了依然要支付這 1%,亦要代賣家支付佣金,總共為 2%。 另外,買家亦損失已付的律師費用。

  7. 【租屋教學】打釐印費用&租約印花稅程序 |千居Spacious

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    15/9/2020 · 簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印)。代理一般會代為網上打釐印,並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。

  8. 17/3/2021 · 即供樓花會設定一個成交天數,舉例,180天即供付款計劃 (照售價減20%),即要在簽署 臨時買賣合約 後180天內付清樓價,便可享20%樓價折扣優惠,買家要按照發展商指定日期分階段支付:例如簽臨約付5%;臨約後30天內付5%;臨約後90天內付5%;臨約後180天內付清85%。. ...

  9. 買釘契樓有折?釘契原因&自保方法 |千居Spacious

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    15/9/2020 · 債主、地政署、屋宇署等人均可依從程序,向土地註冊處就有關物業登記問題,日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時,會按照權益及登記先後,依序獲償。

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