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什麼是地產代理佣金?
地產代理租單位如何節省經紀佣金?
地產代理賺多少?
地產代理是什麼?
- 地產經紀佣金制度
- 佣金計算方法
- 何時出佣
- 佣金講價
- 可否不使用經紀服務
- 如何解決佣金爭議
隨著樓市穩步上揚，新手入行比例亦有上升趨勢。代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 今天，過千萬的樓比比皆是，做一宗千萬交易，能分佣多少，首先要了解代理公司的佣金制度。 何謂跳Bar 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。 去到某個生意額或以上，會設定一個封頂率。當月累計佣金越高，分拆比率...
對於地產經紀，向公司交出生意額固然重要，但多少錢真正落入自己袋，更加要知清楚。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 舉例，某代理公司的二手樓採用以下分拆比率： 假設該行經紀當月做到一宗二手成交，成交價400萬，收足2%佣。即該代理的生意額有8萬。真正落袋的佣金是： 首個$10,000 x 10% + 第2個$10,000 x 10% + 第3個$10,000 x 15% + 第4個$10,000 x 15% + 第5個$10,000 X 20% + 第6個$10,000 x 20% + 第7個$10,000 x 20% + 第8個$10,000 x 25% = $13,500 以上例子只...
一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期)。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。但將心比己，收入被削減，做起事來難免少了源動力。 例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 有些準買家在買新樓時會要求回佣，雖然是合法，但必須有書面承諾作保障。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
買樓不一定要經代理交易，有買家為慳佣金，索性棄用地產經紀，直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易，地產經紀扮演重要角色，如果為慳佣而不找經紀，交易會複雜得多。原因如下： 1. — 買方難以知道誰在放盤、開價多少及如何聯絡業主 2. — 難以看清單位有沒有產權負擔或其他事故 3. — 難以確認賣方的真實身份 4. — 賣方亦未必會跟無經紀的買方進行交易 5. — 沒有經紀的穿針引線，雙方議價易陷入僵局 6. — 買方未必熟悉樓宇交易程序，若不慎錯過付款期限隨時遭到殺訂，交易告吹
雖然臨約有訂明代理向買賣雙方所收取的佣金，但任何事情，一旦同錢銀扯上關係，爭拗總會發生。為此，地產代理監管局設有裁定佣金的機制，但要留意，不是每宗佣金爭議個案均會受理，必須符合以下條件： 1. — 爭議來自持牌地產代理與其客戶 2. — 該爭議涉及佣金或其他費用的計算或支付方式 3. — 雙方同意將個案轉交監管局裁定 4. — 雙方已簽訂地產代理協議
2023年3月3日 · 地產代理佣金計算方法 如如果想真正知道有幾多地產代理佣金會落入自己袋，首先就必須要知道該地產代理商設立的跳 Bar 制度。雖然每間公司都有不同的制度，甚至乎一手樓及二手樓亦會有不同的跳 Bar 或分拆比例，不過讀者可以用下列列表參考：
2023年7月27日 · 總結. 什麼是賣樓佣金. 賣樓佣金，也可以稱為地產代理佣金。 當業主想要將自己名下的物業出售，最好的方式就是通過委託地產代理。 因為他們擁有相關經驗與知識，懂得如何以最快的方式，幫你找到有心買入的買家。 香港目前已經有超過 4 萬名持牌地產經紀，需要經過考試及符合資格才能持牌。 雖然賣樓佣金看似很高，大約 1% 左右，但是有可能一個月或幾個月才開單一次。 而且地產經紀底薪普遍上不高，因此並不是大家想像中的夢想高收入。 地產經紀佣金計算. 通常賣家需要支付 0.5%-1% 的賣樓佣金給代理公司，而買家也應該支付 0.5%-1% 的買樓佣金。 常理來說，地產代理在成交後，會收到大約 2% 的地產佣金。 但是，這其實是一個不成文的規定，因為也許有些賣家或買家會進行議價。 地產佣金表.
2023年6月17日 · 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 地產agent 佣金: 地產代理佣金應該何時支付？ 因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 另外，有一些外資行的人工是很高的，月薪由20,000元起打上，我有聽過底薪上到接近6位數字，當然他們在學歷經驗要求都比較高，汶睎都好希望入到這些公司上班。 而一般大行的經紀底薪只有5,000元至10,000元，當然不排除有個別特別高的例子，我只就一般而言。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。
有法例規限地產代理的佣金收費率嗎？ 香港法例並沒有規定或限制地產代理可收取的佣金金額。 佣金的數額或收費率可由業主或租客與地產代理商議。
2022年6月11日 · 需要向代理支付佣金，增加了買樓或租樓成本，以物業樓價數百萬元計算，佣金1%，也要數萬元。物業樓價愈高，支付的佣金相應愈高。 代理成為買賣雙方的中間人，故買家未必經常親自跟業主接觸和議價，這樣容易有誤會。
