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根據《地產代理常規 (一般責任及香港住宅物業)規例》，租戶或買家經持牌地產代理安排睇樓前要一份睇樓紙，買家會是購買香港住宅物業用的 地產代理協議 (表格4) ，而租戶簽的是承租香港住宅物業用的 地產代理協議 (表格6) ，兩者有不少相似之處，當中包括關睇樓詳情、日期、佣金，代理涉及權益等，這簽署協議目的是釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。 有關睇樓紙的最常見爭議，不外乎是買家或租客因誤中協議條文「陷阱」，被地產經紀追討佣金。 要避免損失，以下兩點要留神。 有效期不應超過3個月. 每份睇樓紙都有個有效期，而這是由代理與買家自行協商，但地監局建議有效期不應超過3個月，以保障買方權益。
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香港主要地產代理公司包括House730、中原地產 、美聯物業 、利嘉閣地產、香港置業 、Q房網及世紀21香港等。 1. 方便：地產代理可以助你篩選物業，尋找滿足你需求的單位，為你安排睇樓，以及在買賣過程中提供指引。 2. 專業：他們能講解你可能忽略嘅買樓知識，包括介紹屋苑、地區、相關條例及重要事項等。當然，部分代理質素參差，如搵樓其間感到「唔對路」，請果斷換人。 3. 協助講價：如果你不擅長討價還價，地產代理可以為你代勞，除價錢外，任何買賣相關事項都可代表你同賣方商討。 1. 資訊可能有偏頗：地產代理普遍收取買賣雙方各1%佣金，可能會有利益衝突，令他們傾向推銷較高價物業，或協助賣方抬價，以賺取更多報酬。
如果你想找到更多市面放盤，可到Squarefoot、 Spacious 千居、28hse 及 Gohome等網上平台，全部都十分方便易用。 1. 放盤清單較完整：網上平台集齊個人賣家及多間地產代理的放盤，助你初步了解供應及市況。 2. 直接聯絡賣家 ：如果你想節省少少佣金開支，而你又有信心應付講價心理戰，在網上平台找業主的自讓盤會是不錯選擇。不過，你要非常小心地自行詳細調查賣家及物業業權狀況。 1. 親力親為：網上平台一般只提供物業的資訊及睇樓的聯絡方式，不會為你提供任何跟進服務，你要自行處理所有事項。 2. 資料或過時：部分網上平台的資訊，依靠個人賣家及地產代理提供，如果他們沒有更新內容，你所看到的資料 可能已過時。在眾多平台中，千居網上搵樓平台的不同之處，在於有代理評分等各種機制，確保其...
- 買賣雙方個人資料。臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等，如其中一方是公司，則以公司註冊資料代替。簽臨約前，地產代理或買家應已完成查冊，確保賣方是真實業主。
- 物業狀況詳細描述。臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。
- 成交價、付款及交易詳情。臨約須清楚記錄樓價、細訂、大訂及樓價餘額的金額及付款限期、簽署正式買賣合約的限期，以及物業以交吉還是連租約易手、雙方代表律師資料等。
- 違約解決方式。臨約上一般會列明買賣雙方違約的賠償方案，賠款通常等同已支付的訂金金額，雙方經紀佣金也由撻訂一方負責。
- 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
- 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
- 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。
- 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
業主可經地產代理出售物業，又或者自行在網上平台放盤。 經地產代理賣樓，好處自然是客源較廣，壞處則是要支付高達1%的地產代理佣金；自行放盤的話雖然免佣，但業主要處理宣佈、安排睇樓及自備臨約，少一點心機也難應付。
協助講價 – 如果你唔擅長討價還價，地產代理可以為你代勞，除咗價錢外，其他買賣相關事項都可代表你同賣方商討。 缺點 資訊可能有偏頗 – 地產代理普遍收取買賣雙方各1%佣金，可能會有利益衝突，令佢哋傾向推銷較高價物業，以賺取更多報酬。 網上平台
賠代理佣金 ：無論在哪一階段撻訂，取消交易的一方都要支付雙邊地產代理佣金，合共為樓價2%（買賣雙方各1%）。. 此外，在買方撻訂後，賣方理論上有權追討更多相關損失，如律師費及雜費等。. 假如日後樓市下沉，賣方以較低價錢出售單位，理論上是可以 ...
