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經持牌地產代理安排睇物業時,客戶會被要求簽署一份地產代理協議,俗稱「睇樓紙」。 睇樓紙是具有法律效力的文件,決定買家或租客須支付幾多代理佣金。
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香港主要地產代理公司包括House730、中原地產 、美聯物業 、利嘉閣地產、香港置業 、Q房網及世紀21香港等。 1. 方便:地產代理可以助你篩選物業,尋找滿足你需求的單位,為你安排睇樓,以及在買賣過程中提供指引。 2. 專業:他們能講解你可能忽略嘅買樓知識,包括介紹屋苑、地區、相關條例及重要事項等。當然,部分代理質素參差,如搵樓其間感到「唔對路」,請果斷換人。 3. 協助講價:如果你不擅長討價還價,地產代理可以為你代勞,除價錢外,任何買賣相關事項都可代表你同賣方商討。 1. 資訊可能有偏頗:地產代理普遍收取買賣雙方各1%佣金,可能會有利益衝突,令他們傾向推銷較高價物業,或協助賣方抬價,以賺取更多報酬。
如果你想找到更多市面放盤,可到Squarefoot、 Spacious 千居、28hse 及 Gohome等網上平台,全部都十分方便易用。 1. 放盤清單較完整:網上平台集齊個人賣家及多間地產代理的放盤,助你初步了解供應及市況。 2. 直接聯絡賣家 :如果你想節省少少佣金開支,而你又有信心應付講價心理戰,在網上平台找業主的自讓盤會是不錯選擇。不過,你要非常小心地自行詳細調查賣家及物業業權狀況。 1. 親力親為:網上平台一般只提供物業的資訊及睇樓的聯絡方式,不會為你提供任何跟進服務,你要自行處理所有事項。 2. 資料或過時:部分網上平台的資訊,依靠個人賣家及地產代理提供,如果他們沒有更新內容,你所看到的資料 可能已過時。在眾多平台中,千居網上搵樓平台的不同之處,在於有代理評分等各種機制,確保其...
- 買賣雙方個人資料。臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等,如其中一方是公司,則以公司註冊資料代替。簽臨約前,地產代理或買家應已完成查冊,確保賣方是真實業主。
- 物業狀況詳細描述。臨約須列明交易物業的詳細地址,是否包括車位、露台、天台,是否曾改動間隔或有僭建物,以至隨屋出售的傢俬、電器等。合約通常列明物業是以「現況出售」,也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。
- 成交價、付款及交易詳情。臨約須清楚記錄樓價、細訂、大訂及樓價餘額的金額及付款限期、簽署正式買賣合約的限期,以及物業以交吉還是連租約易手、雙方代表律師資料等。
- 違約解決方式。臨約上一般會列明買賣雙方違約的賠償方案,賠款通常等同已支付的訂金金額,雙方經紀佣金也由撻訂一方負責。
- 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓,找到符合預算的心儀物業後,記得為物業進行查冊,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
- 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約,除列明成交價及物業基本資料外,一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項(如是否曾改動間隔)、連同哪些傢俬電器交吉,以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
- 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師,起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師,每宗買賣收費視乎情況而定,約HK$6,000至HK$10,000不等。
- 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等,實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人,最快可在一、兩星期內獲批按揭;但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況,審批過程或較長,大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
臨約上會列明買賣雙方個人資料、物業狀況詳細描述、成交價、付款及交易詳情及地產代理佣金等。 成交期通常是60至90日,雙方可按需要加減日數。 如果賣方希望地產經紀減佣,記得在簽臨約前提出。
賠代理佣金:無論在哪一階段撻訂,取消交易的一方都要支付雙邊地產代理佣金,合共為樓價2%(買賣雙方各1%)。 此外,在買方撻訂後,賣方理論上有權追討更多相關損失,如律師費及雜費等。
協助講價 – 如果你唔擅長討價還價,地產代理可以為你代勞,除咗價錢外,其他買賣相關事項都可代表你同賣方商討。 缺點 資訊可能有偏頗 – 地產代理普遍收取買賣雙方各1%佣金,可能會有利益衝突,令佢哋傾向推銷較高價物業,以賺取更多報酬。 網上平台