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2022年2月8日 · 香港財經時報 2022/02/08 10:45. 圖片: 香港中通社. 地產代理監管局最新數字，持牌地產代理達42,317人創新高，平均每7人爭一張單！ 近日業界致函特首冀向從業員及代理行派援助金。 考地產經紀牌照有咩條件？ 香港樓市 近期有不少大型新盤推出，連帶 持牌地產經紀 人數都創新高。 據 地產代理監管局 最新數字顯示，截至1月31日，持牌代理人數報42,317人，按月增加255人，連升8個月，並連續6個月創歷史新高。 【香港樓市2022】減價盤湧現！ 二手樓價料跌10%！ 專家教路：9招跌市執平貨. 持牌地產代理人數創新高. 前線代理的「S牌」營業員牌照1月錄23,225人，按月增加146人。 俗稱「大牌或E牌」的地產代理（個人）牌照按月上升79人，至19,062人。
- 海外物業法例有所不同
- 培訓和發牌上會有問題
- 發牌需要考試是可以接受
- 「網上睇樓」已經十分方便
- 制訂監管前應作出更廣泛諮詢
- 單憑監管不能解決所有問題
筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」，持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則，特別是售賣樓花的守則等。
而獲取有關牌照需要考試，筆者亦覺得可以接受。最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。就如我們公司作為專業的代理，絕對歡迎這個建議。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。
雖然目前大多數買家不能前往海外視察物業，但這不是投訴增多的主要原因，因為「網上睇樓」已經十分方便。好像我們公司於英國設當地團隊，準買家有需要時可以與當地同事作視像會議，更了解物業的實際資訊。當然準買家因而會有很多問題會向代理詢問，故代理以何種心態去讓準買家決定是否購買才更關鍵。 另外，根據消委會的報告，2020年及2021年有關海外物業銷售的投訴上升，其實當中有涉及兩宗「爛尾樓」，分別在泰國及珠海。而據地產代理監管局所透露，「爛尾樓」投訴佔76%，租金回報的投訴佔34%（資料來源: 消費者委員會—境外置業添保障 研究報告 101頁）。
這兩種投訴都是源於發展商的問題，若當局只從監管地產代理去做，並不能解決這類問題。反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。 誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。
總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀...
2024年1月31日 · 地監局︰樓市成交淡靜｜代理應考人次減四分一｜投訴個案按年降28%｜上半年籌備推出良好競爭指引. 地產代理監管局指，去年地產代理人數減少3.7%，接獲196宗投訴，按年減少28%；展望今年，地監局將繼續跟進大型地產代理競爭事件，並籌備相關指引 ...
2022年6月11日 · 代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。 在整個買賣過程，代理盤跟業主自讓盤最大分別是，代理盤買賣有第三方參與，第三方是指地產代理，地產代理是買賣雙方的橋樑。 而業主自讓盤則只關乎買賣雙方之間而已。 地產代理的5個責任. 基本上，地產代理在整個買賣過程有以下責任： 推銷物業. 安排準買家睇樓. 協助買賣雙方議價. 協助買方查核和提供物業資料. 解釋買賣協議或租約的條款. 買賣地產代理程序. 買賣代理盤有以下程序： 業主透過地產代理放售物業。 買家透過地產代理搵二手盤。 代理安排買家睇樓，買家簽署睇樓紙。 若果買家認為物業合適，可跟業主初步議價。 睇樓後，買家可委託代理查核物業資料，如物業是否釘契等問題。
2022年3月2日 · 香港財經時報 2022/03/02 11:07. 圖片: 香港中通社. 【地產代理人數】新常態情況持續，不過地產持牌代理人數則持續增加，根據地產代理監管局顯示，2月個人牌照總和為42,408人，創出7個月歷史新高。 【 地產代理人數 】樓市回軟，但 地產代理人數 仍持續增加，根據 地產代理監管局 顯示，2月個人牌照總和為42,408人，較1月的42,317人多91人入行，創出7個月歷史新高。 地產代理人數按年增1,730人. 按年比較，去年（2021年）2月的 個人牌照總和為40,678人 ，換言之今年比去年 增1,730人 。 2月地產代理（個人）牌照人數為19,092人，按月持平。 營業員牌照人數為23,316人，較一月份多61人。
2022年10月11日 · 樓市走勢｜物業交投創半年最差. 根 土地註冊處 數據，今年9月全港共錄4,836宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較8月的5,243宗回落8%，創近6個月低位；而月內整體物業登記總值急挫62%，錄得352.46元，創近33個月最少。 地產代理｜平均8.6人爭一張單. 交投急跌， 地產代理 生意亦受影響。 據 地產代理監管局 統計，截至今年9月30日， 地產代理 個人牌照及營業員牌照總數為41,594個，按月跌90人，減少約0.22%。 以同期4,836宗成交個案計，即每8.6位 地產代理 爭一張單。 更多內容︰ 樓市走勢2022｜兩因素夾擊重創樓市｜交投跌至32年低位｜美聯黃建業：料今年樓價跌逾1成. 地產代理｜精英代理9月佣金達百萬元.
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