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2020年3月22日 · 移民台灣4個方法. 環境系畢業後做地產經紀. 年僅23歲的遠非，現於台中任職地產經紀，短短半年已協助十多位港人在台灣當業主，成為港人移民台灣的「買樓專家」。 他讀中五時，因為心知自己不喜歡香港的生活，參加了由學校舉辦的台灣大學考察團後，愛上當地郊外的綠油油風光，18歲決定赴台灣留學。 遠非對氣候變遷、環保議題特別有興趣，故選擇在彰化縣大葉大學修讀環境工程系。 可惜事與願違，環保行業在台灣發展較窄，亦少聘請香港人，故他畢業後一直找不到相關工作，於是決定加入地產行業。 他在去年6月畢業，8月正式上班，至今工作半年，他任職的公司為當地大型房屋仲介集團，甚有名聲。 遠非熱愛台中的大自然，不時到郊區走走，呼吸新鮮空氣。 倡港人來台先租樓生活.
2023年8月16日 · 博客. 發布時間： 2023/08/16 08:00. 分享： 地產代理統計，7月份銀主盤放盤量增加，部份新增銀主盤涉及已過優惠期的「呼吸Plan」借款人。 此類涉及初期優惠的按揭，對買家來說其實有多重風險，準買家不得不察。 7月銀主盤 部分涉「呼吸Plan」 據報7月份市場新增的銀主盤中，部份為數年前購入，而且涉及「呼吸Plan」的一手盤。 呼吸Plan指的是由發展商安排予一手盤買家，批核標準較銀行寬鬆、按揭成數較高的非銀行按揭計劃。 此類按揭常見的一個特色是有數年的優惠期，優惠期內，按揭利率貼近銀行，甚至是免息免供，而優惠期後，利率會反映發展商的利息成本，利率會上調至最優惠利率（Prime Rate, 即P）或P以上。 風險一︰加息周期下 按息增逾3厘.
2021年2月12日 · 港男Ricky於2019年底一家四口移民至澳洲墨爾本，既想為他的人生下半場「改道」，亦為子女的學業着想。. Ricky在港時為IT業的管理層，年薪過百萬，走出comfort zone到澳洲當地產代理，都要克服心理關口，但見到子女適應當地環境，一切也覺值得。. 中年 ...
2022年4月4日 · 香港爆發第5波新冠疫情，衝擊經濟各個領域，本港產業支柱的樓市亦受波及，價量齊跌，相關指數創新低。在發展商相繼放緩推盤步伐，以及二手市場轉趨淡靜下，中介地產代理生意每況愈下紛紛瘦身，而急欲套現周轉的業主更是叫苦連天！
2022年6月8日 · 說直系親屬轉讓與投資需求有關，是因為業主將物業業權轉讓予直系親屬後，如本身再無持有其他香港住宅物業，日後購置第二個物業時，可少繳印花稅、多借按揭貸款，即市場俗稱的「甩名」。 以上文的B為例，如果他是香港永久居民，原先持有的物業是其唯一香港物業，轉名予配偶之後；B再購買另一個住宅物業，印花稅率便按第一標準計，即1.5%至4.25%，以600萬元樓價計，為3%，即18萬元。 相對而言，如果在舊物業不轉名的情況下購買第二個住宅，樓價600萬元，印花稅為15%，即90萬元，比轉名後再入市高得多。 按揭因素令親屬轉讓交易有限制. 理論上，一位投資者可不斷購入單位，再轉讓予直系親屬，不斷恢復「首置買家」的身份，以節省印花稅支出。
2019年1月2日 · 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。
2018年3月14日 · 「七十後」的K小姐於某大企業任職中高管理，月入10萬元，過去一直以租樓解決住屋需要。 K小姐想到退休後總要找地方長住，近日才留意樓市消息，但她卻發現可以選擇的原來並不多。 以壓力測試標準計，月入10萬元的K，可負擔的按揭金額逾1000萬元；她之前向地產代理了解過，心水的港島大屋苑二手樓價大概在800萬元水平。 可說絕對有能力供款，問題在於，她過去奉行「搵得來、洗得去」的信念，沒有積蓄的習慣，手上現金不足200萬元；而以800萬元樓價計，首期需要320萬元，印花稅另需30萬元，尚未計裝修及其他雜費開支。 K小姐此時才發現，雖然自己收入不俗，卻難以負擔大屋苑的兩房單位價錢。 K小姐的個案應該有一定代表性：論收入，其實可以負擔相當高的按揭供款；但受制於首期，卻難以落實入市大計。
