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2023年8月16日 · 博客. 發布時間： 2023/08/16 08:00. 分享： 地產代理統計，7月份銀主盤放盤量增加，部份新增銀主盤涉及已過優惠期的「呼吸Plan」借款人。 此類涉及初期優惠的按揭，對買家來說其實有多重風險，準買家不得不察。 7月銀主盤 部分涉「呼吸Plan」 據報7月份市場新增的銀主盤中，部份為數年前購入，而且涉及「呼吸Plan」的一手盤。 呼吸Plan指的是由發展商安排予一手盤買家，批核標準較銀行寬鬆、按揭成數較高的非銀行按揭計劃。 此類按揭常見的一個特色是有數年的優惠期，優惠期內，按揭利率貼近銀行，甚至是免息免供，而優惠期後，利率會反映發展商的利息成本，利率會上調至最優惠利率（Prime Rate, 即P）或P以上。 風險一︰加息周期下 按息增逾3厘.
2022年4月4日 · 香港爆發第5波新冠疫情，衝擊經濟各個領域，本港產業支柱的樓市亦受波及，價量齊跌，相關指數創新低。 在發展商相繼放緩推盤步伐，以及二手市場轉趨淡靜下，中介地產代理生意每況愈下紛紛瘦身，而急欲套現周轉的業主更是叫苦連天！ 面對這一波「疫襲」至今反覆不息，加上地緣政治衝突，以及利率趨升壓力，早年爲遏抑樓市過熱而多次加碼實施的「辣招」，當前似乎有重新檢視或調整的需要。 港府多次推辣招遏抑炒風. 一般情況下，香港物業交易是徵收正常的買家印花稅 （BSD），但同時亦存在着名目眾多的樓市調控措施，可說「招」多眼亂，也由於打壓力度頗大而被坊間稱爲「辣招」，包括：2010年底祭出第一招的額外印花稅（SSD），以打擊「摸售」的短期炒樓活動。
- 申請破產不用還錢？原則上，破產人士的債項須由破產人士的資產和收入攤還。破產人士必須在法院頒布破產令後，立即把破產人士所有的資產（包括海外和本地的資產）交予受託人。
- 破產有甚麼後果？在宣布破產後，破產人士的生活會受到不同程度的限制。債務人不得購買高價商品，如住宅或汽車以及申請貸款。根據規定，破產人士可以到海外旅行，但所有開支都不能由破產人士的資產和收入支付。
- 如何解除破產令？如果破產人士之前從未有被裁定破產且能遵照《破產條例》的規定和條件，以及法院沒有作出不開始令或債權人和受託人都沒有提出反對，便會在破產令頒布當日起計算的4年後自動獲得解除破產。
- 如不想申請破產，有甚麼方法？如果還款遇到困難、又不想申請破產，債務人可選擇債務重組。根據破產條例，債務人可申請個人自願安排（自願安排）。債務人可向法院申請臨時命令，在此後時間內，任何人不得向債務人提出或進行破產呈請，也不得對債務人採取或繼續其他法律訴訟行動。
2020年3月22日 · 移民台灣4個方法. 環境系畢業後做地產經紀. 年僅23歲的遠非，現於台中任職地產經紀，短短半年已協助十多位港人在台灣當業主，成為港人移民台灣的「買樓專家」。 他讀中五時，因為心知自己不喜歡香港的生活，參加了由學校舉辦的台灣大學考察團後，愛上當地郊外的綠油油風光，18歲決定赴台灣留學。 遠非對氣候變遷、環保議題特別有興趣，故選擇在彰化縣大葉大學修讀環境工程系。 可惜事與願違，環保行業在台灣發展較窄，亦少聘請香港人，故他畢業後一直找不到相關工作，於是決定加入地產行業。 他在去年6月畢業，8月正式上班，至今工作半年，他任職的公司為當地大型房屋仲介集團，甚有名聲。 遠非熱愛台中的大自然，不時到郊區走走，呼吸新鮮空氣。 倡港人來台先租樓生活.
2019年1月2日 · 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。
2021年2月12日 · 港男Ricky於2019年底一家四口移民至澳洲墨爾本，既想為他的人生下半場「改道」，亦為子女的學業着想。. Ricky在港時為IT業的管理層，年薪過百萬，走出comfort zone到澳洲當地產代理，都要克服心理關口，但見到子女適應當地環境，一切也覺值得。. 中年 ...
2022年10月10日 · 值得留意的是，據地產代理的統計，新盤與二手樓表現還是有差別的，可說是一手穩二手弱。 反映二手主要屋苑成交的美聯樓價指數，截至10月2日止已連跌16周，創逾4年半新低，16周累計跌約6.58%，而且近期業主減價放盤比例增加，其編訂的信心指數顯示出連挫12周，創逾3年最弱，雖然或多或少與部分急於移民套現的業主有關，但也反映出二手市場積弱情況。 不過，反觀一手新盤似乎仍可保持不俗銷情，買家認購往往大幅超額，但不可忽視的是以「筍價」為代價，訂價有時甚至貼近鄰近的二手樓價，搶奪了不少二手客源，而發展商帶頭採取「低價推盤」策略，求量不求價，形成螺旋式循環，將令整體樓市進一步受壓。
