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地產發展商 （英語： Property developer / Real estate developer ），簡稱 地產商 、 發展商 ，又稱 地產開發公司 等。 它是負責 地產開發 項目的商事企業，不是 地產代理 公司之類的 中介人 ，而是 房地產 或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。 地產發展商通常不是小本經營的 中小企 ，他們必須有大量的 資本 投入，例如用於競投 拍賣 的 土地 ，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程 外判 給 建築公司 ，不論該地產發展商旗下是否有承建公司 [註 1] ，品質控制、平頂、申請入伙紙、 公關 、 市場 推廣 、 住宅 、 商場 、 寫字樓 和待價而沽等等，都是大型 投資 活動。 香港 [ 編輯] 主條目： 香港地產業.
地產發展商 （英語： Property developer / Real estate developer ），簡稱 地產商 、 發展商 ，又稱 地產開發公司 等。 它是負責 地產開發 項目的商事企業，不是 地產代理 公司之類的 中介人 ，而是 房地產 或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。 地產發展商通常不是小本經營的 中小企 ，他們必須有大量的 資本 投入，例如用於競投 拍賣 的 土地 ，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程 外判 給 建築公司 ，不論該地產發展商旗下是否有承建公司 [註 1] ，品質控制、平頂、申請入伙紙、 公關 、 市場 推廣 、 住宅 、 商場 、 寫字樓 和待價而沽等等，都是大型 投資 活動。
- 歷史
- 與中國共產黨關係
早期的城市建設及土地制度
第一次鴉片戰爭之後，英國取得香港成為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們購買和生產的原材料與產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港作為天然的避風港，水深港闊，正是英國人的需求。因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。由此開始了土地在香港發展中的重要角色。 1841年，根據《英皇制誥》，所有土地馬上皆屬英國皇室所有，稱為官地（Crown land），香港的土地拍賣並不是真的將土地永久出售，而只是出售有期限的使用權（Leasehold），可以稱之為「批地」，而這也確定了現行的土地批租制度，但新界區居民的紅契土地仍保留着清朝政府的地權制度。早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出4...
二戰後至1960年代
踏入二十世紀，於四十年代後期開始由此中國大陸的戰亂與動盪，大量內地居民湧來香港，香港人口急速膨脹，由1946年的60萬，於1949年激增至186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。在港九各地，到處出現一些簡陋的木屋。由於木屋區頻頻發生火災，港府於是設立徙置區安置災民。由於居住環境惡劣及嚴重短缺，成為當時香港社會最嚴峻的一個問題。 因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而於1954年開始大量興建徙置區，後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格，即有助於政府的高地價政策。1950年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產...
1970年代
1970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。同年，當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。1974年，石油危機導致香港股市暴跌，地產業全面調整，香港樓價下跌了三至四成。1975年底開始，房地產市場續漸回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值。至1978年，又推行「居者有其屋計劃」，解決二百多萬基層市民的自置居所需要。由此可見當時的高樓價已是嚴重社會問題。1977至1979年兩年間，香港人口由450萬人急增至500萬人，樓宇出現供不應求，屯門、沙田、葵涌等香港新市鎮逐步成型，分散市區香港島及九龍區擠迫的人口密度。這個時期的香港持續快速發展，香港房地產市場達到高潮。
香港回歸前後，中國共產黨高官子女及親屬開始大規模投資香港房地產，包括栗戰書之女、建銀國際董事長栗潛心在內，中共高層領導中最少有三位有親屬在香港購買豪宅，總價值達5100萬美元，他們利用香港作為國際避稅天堂的優勢積累了大量財富。1991年，習近平姐姐齊橋橋即開始在香港購買房產，2009年齊橋橋之女張燕南在淺水灣購入別墅，此外她還擁有至少5處公寓。2010年，汪洋之女，前德意志銀行高管汪溪沙以200萬美元的價格購買了一處住宅。栗潛心通過加入華菁會等香港團體為中共高官子女（太子黨）和香港富豪及政治家建立了交流平台。由於中共高層將自身既得利益與香港緊密融合，他們無法容忍可能會威脅到香港經濟地位的抗議活動，因此要採取更為強硬的立場。正是在栗潛心之父栗戰書的推動下，港區國安法在隨後得以迅速通過。
香港地產業 - 维基百科，自由的百科全书. 目录. 序言. 歷史. 早期的城市建設及土地制度. 二戰後至1960年代. 1970年代. 中英聯合聲明. 1997年主權移交以後. 主要地產發展商. 香港主要地產商與各行業關係. 與中国共产党關係. 參考. 參見條目. 政府政策. 香港地產發展列表. 香港公營房屋發展計劃. 相關刊物. 其他地區之土地及房屋政策. 年代參見. 香港地產業. 香港街道上往往分佈着許多地產仲介公司. 香港 的 房地產業 已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後 拍賣土地 ，逐步形成和確立香港的地權制度和 土地批租 制度。 1950年代末期到1980年 抵壘政策 結束前，因政局動盪，大批 中國大陸 人口移入， 香港人口 急速膨脹，居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。
太古地產有限公司 （英語： Swire Properties Limited ， 港交所 ： 1972 ），是 香港 活躍的 地產發展商 ，是英資 太古集團 的 子公司 ，發展過多個大型項目，包括 太古城 、 太古廣場 及 太古坊 等。 太古地產於1972年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資，2012年在香港聯合交易所主板上市。 [1] 公司歷史. 太古地產於1972年在香港成立，1977年6月首次在 香港聯交所 上市 。 1984年1月16日至7月5日間曾經成為 恒生指數成份股 。 太古公司透過協議計劃，於1984年7月收購太古地產餘下的權益。 太古地產成為太古公司的全資附屬公司。 重要項目.
- 1972年
地產開發商 （英語： Property developer / Real estate developer ），簡稱 地產商 、 開發商 ，又稱 地產開發公司 等。 它是負責 地產開發 項目的商事企業，不是 地產代理 公司之類的 中介人 ，而是 房地產 或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。 地產開發商通常不是小本經營的 中小企 ，他們必須有大量的 資本 投入，例如用於競投 拍賣 的 土地 ，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，獲批後把建造工程 外包 給 建築公司 ，不論該地產開發商旗下是否有承建公司 [註 1] ，品質控制、平頂、申請入伙紙、 公關 、 市場 推廣 、 住宅 、 商場 、 寫字樓 和待價而沽等等，都是大型 投資 活動。 香港 [ 編輯] 主條目： 香港地產業.
香港地產建設商會 （英文： The Real Estate Developers Association of Hong Kong ），簡稱地產商會，於1965年成立，是香港 商會 組織 ，主要代表 地產發展商 的利益。 商會成員有800多人，還有250個商號成員。 地產建設商會會員可於 地產及建造界功能界別 投票。 現時的香港地產建設商會的成員包括 信和置業 的 黃志祥 、 新鴻基地產 的 郭基輝 、 新世界發展 的 鄭志剛 、 恒基兆業 的 李家傑 、 華懋置業 的 蔡宏興 、 會德豐 董事會副主席 梁志堅 等。 現任會長為前 太古集團 主席簡基富（Keith Kerr）。 香港地產建設商會的會址位於香港 中環 德輔道中 19號 環球大廈 1403室。 銷售指引 [ 編輯]
