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2024年3月25日 · 湯文亮分析一手二手買賣策略部署. 個人增值. 發布時間： 2024/03/25 20:00. 分享：. 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。. 惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓 ...
2021年2月1日 · 據地產代理統計，在最近的三個財政年度，私樓平均每年總供應量僅約1.32萬個單位，與其對上七年的年均2.01萬個相比，大幅下跌34%。 而估計2020年至2024年私樓落成量或會有所上升，但年均也只有1.8萬個，與政府每年供應1.96萬個目標仍有距離，反映出未來數年不但難以達標，而且香港人口去年已增至751萬，在增長趨勢持續下家庭數目隨同上升，將進一步帶動需求，令失衡狀況惡化。 這也說明香港樓市縱使短期受不利因素衝擊而有反覆，但在剛性需求下卻無礙長遠向上走勢。 【後脫歐時代 英國經濟、樓市怎樣走？ ： 按此 】 四、新盤累積巨量購買力 料將陸續釋放. 眾所周知，去年香港爆發疫情後局部封關，並多次收緊防疫措施，令發展商相應減慢推售新盤。
2024年2月19日 · 分享：. 本港地產市場持續低迷，二手住宅樓價由高位回落24%，於七年低位徘徊。. 去年受高利率影響，整體大額投資再創16年新低。. 市場憧憬月底《財政預算案》會有提振經濟及樓市措施，加上以美國為首的各國央行今年或啓動減息，本港樓市是否具反彈空間 ...
2023年11月27日 · 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21.
2022年4月4日 · 綜觀當前市況，港樓往昔的瘋狂炒風似乎不復見，近期無論是一手新盤或二手成交均跌至低位，而國際測量行預料首季成交只約9200宗，按年少49%。 另方面，美聯樓價指數今年以來截至3月17日回調逾2.6%，估計首季可能跌約3%。
2021年8月25日 · 早前市場有一宗成交，單位在多家銀行的估值約1,100萬元，而一位買家與業主達成協議，議定成交價為880萬元，成交價與估值差距達2成。 買家持臨約向多家銀行申請按揭，結果都是拒批。 銀行拒為成交價遠低於估價的物業提供按揭，原因是擔憂買賣雙方在背後有洗黑錢等不法操作，又或物業有銀行未及發現的隱藏問題。 尤其有兩類情況較易觸發銀行懷疑：其一是成交個案單單涉及買賣雙方、沒有經物業代理仲介。 其二是估值高於按揭保險適用範圍，而成交價又處於可申請按保的範圍，銀行會懷疑成交價被人為壓低。 成交價偏離估值1成已可觸發戒心. 至於何謂大幅偏低，並沒有一致的標準，一般而言，成交價低於銀行估值10%，已可能觸發銀行的戒心。
2023年10月24日 · 本港樓市吹淡風，整體甲級寫字樓市場空置率處於歷史高位；二手樓價較 2021 年高位下跌 18%，大行持續下調今明兩年樓價預測。 市場觀望明日 (10月25日)公布的《施政報告》會否減辣，以及對樓市前景的啓.
