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1. 以周遭建商新建案回推取得成本之估算。 2. 以週遭平均土地公告現值*1.4回推徵收單價。 3. 以不動產估價師事務所依地籍資料之現有條件之估算。 4. 以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。 ..................還有... ================================ 估價簡單...但整合為難.. 一般整合來講最好是能夠收足全數 持分 所有權人之授權書. 比較好買賣...也賣得了好價錢!!! 依我目前在台中正在整合的CASE舉例來說..共3X個持分人. 持分人中最南到高雄 最北到基隆 最偏遠的在花蓮. 也是逐一收齊授權書 當然有很多原因短時間內一定無法完成. 重點在自己任何準備都要充足. 另於96年整合案一例共花了一年多之久.
過去舊制房地合一稅，並沒有針對法人的房地交易列入房地合一稅的課徵範圍內，而是統一併入營利事業所得稅，適用20%的稅率，即不會因為法人的房屋、土地持有時間長短不同，而課徵不同的稅率。 房地合一稅2.0實施後，企業房地的短期交易，也會因為持有期間不同，提高課徵稅率了，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。 ③課徵對象納入預售屋及特定股權交易，防止透過移轉型態來避稅. Ⅰ.預售屋持有5年內轉讓出售都得適用重稅，對於投資客來說，在預售屋一般持有期間最多僅2至3年的情況下，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45%的稅負，大砍投資客的獲利空間，打擊的效果極大，防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。
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