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1. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。

2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【買樓知識】查冊知多啲，買樓免中招！ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   • 查冊驗明物業正身
   • 了解業主按揭情況
   • 物業出現違例建築
   • 物業曾被單方面撤銷交易

   查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。

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   若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

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   買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...

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   如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

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3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【港人首置】一文睇齊置業懶人包 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2020年3月24日 · 港人首次置業先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人首置項目。 是次為第二個首置項目，第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。 根據過往慣例，港人首置項目甚麼人才能申請？ 申請 按揭 上有沒有特別要求？

4. www.midland.com.hk › zh-hk › estateOne Central Place | 中環/上環 | 極罕筍盤推介 – 美聯物 ...

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   One Central Place 屋苑資料. One Central Place 位於港島 中環/上環 (美聯分區) 結志街33號。. 設有1至3房間隔，實用面積為383至1,028平方呎，屋苑內設有會所；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘。. 地區百科 - 中環/上環.

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › transaction荃灣-荃灣中心-安慶樓(5座) 16樓 C室 (I20211202037) | 樓市成交 ...

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   註冊日期: 31/01/2022. location. 荃灣市中心 荃景圍97號. 成交價 $485 萬. 實用380呎. 建築486呎. $12,763/呎. $9,979/呎. 屋苑.

6. www.midland.com.hk › zh-hk › estateThe Units - Davis | 堅尼地城 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 ...

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   The Units - Davis 屋苑資料. The Units - Davis 位於港島 堅尼地城 (美聯分區) 爹核士街22號，於2022年1月開始落成。. 交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘。. 地區百科 - 堅尼地城.

7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新手教學】簽租約要留意咩條款？ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2020年3月17日 · 租契通常指租期超過 3 年的租賃文件，以契約方式簽立，必須根據《物業轉易及財產條例》形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序，即必須在一式兩份的文件簽署、蓋章及互相交換，而所有租契也須於土地註冊處註冊。