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2019年12月9日 · 新地 (SEHK:16) 剛推出名為「TOWNPLACE本舍」的全新住宅租賃品牌，旗下包括位於中環堅道及堅尼地城的兩項整棟物業，背後盤算是什麼？ MENU MENU 最新
2022年5月27日 · 三隻最穩陣收息藍籌港股. 分析三隻息率逾8厘的超高息港股. 內地放寬限購 內房策略全方位部署攻略. 一隻值得再放入監察名單的增長股. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 疫情對物業價值影響
- 投資策略
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。 若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增...
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，「已落成業務」絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。 先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。 至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。 因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。
綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。 而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可...
2021年12月14日 · 一隻基本面良好兼有5厘息的本地地產股. 恆指走弱超過半年，令大量基本面良好的股份長期捱沽，香港地產股是受災板塊之一，本為普遍股息率為兩厘以下；但在股價持續受壓的局面，現有部分股息率已超過五厘，市值最大的新鴻基地產 (0016) 是其中之一 ...
2020年12月18日 · 新鴻基地產發展有限公司. SUN HUNG KAI PROPERTIES LTD. 股票代號：0016. 股息率：5% 市值：$2900億. 業務類別：地產業. 集團主席：郭炳聯. 主要股東：鄺肖卿家族（26.7） 集團網址：http://www.shkp.com.hk. 5年業績. 年度：2015／2016／2017／2018／2019. 收益（億）：668／912／782／856／853. 盈利（億）：311／327／418／499／449. 每股盈利：11.1／11.3／14.4／17.2／15.5. 每股股息：3.35／3.85／4.10／4.65／4.95. ROE：7.18／7.10／8.64／9.63／8.13. （截至30/6為一個財政年度） 企業簡介.
2020年10月15日 · 房地產向來是投資增值的吸引選擇，一來可享穩定的租金收益，二來可受惠於資產的長級升值潛力。. 疫情驅使全球央行大減息，美國聯儲局更加大力度推QE，房地產長線升值潛力有望持續釋放。. REIT可謂散戶投資者的恩物，門檻遠較投資物業為低 ...
2022年10月24日 · 香港發展商引入華潤置地發展北都，看似比較蝕章。但筆者看到香港發展商引入華潤置地的兩項盤算，令到這單交易的如意算盤都打得響。 消息剛公布後，有指部分香港發展商債務比較重，所以才引入華潤置地發展北部都會區。
