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2020年12月10日 · 樓契分分鐘多達兩三箱文件,業主要考慮存放手法,現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中,四種方法各有好壞。 銀行:存放於銀行較安全,每年會收取約$3,000的存放費用。
2021年7月4日 · 2021-07-04. 擁有一層供滿了的樓,除了真的恭喜閣下之外,有一件事亦要提醒業主們,就是好好保存閣下的 樓契 。. 樓契的重要性,相信不用再花太多筆墨去解釋,如果遺失樓契,或核證副本並不被接受,則會成為殘契,律師拒絕確定物業的業權良好 ...
2021年2月2日 · 如何立 平安紙? 平安紙其實沒有規定格式,但要成為有效的平安紙則會有一個基本要求,包括必須要書面寫明內容,以及清楚說明資產的分配方法,而立囑人亦要在神志清醒的情況下簽署。 另外,在見證方面,則要有兩名見證人當面簽署,並委派一人當執行人為立囑人辦事,而見證人不能是遺產受益人,以免存在利益衝突。 至於 平安紙 內容可否是錄音?一般而言,平安紙內容必須要以文字記錄,因為錄音方式無法辨認真偽。 平安紙上則應寫清楚受益人的姓名,以及他們與立囑人的關係,亦要寫清楚執行人的姓名及身份證號碼。 物業資產分配. 至於物業資產分配上,如有立囑人持有一個全權持有的物業,或是分權持有物業例如50%權益,最終分配上,會依照立囑人在平安紙上的意願,在立囑人身故後將有關權益傳予受益人。 受益人繼承物業遺產亦不需付印花稅。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份,第一部份是現業主的資料,透過查冊可得知,現時業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過,需要注意的是,若單位業主申請多重按揭,這反映業主急需套現,作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期,防止業主夾帶私逃,大訂應暫放在業主的律師樓,支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後,查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」,如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築,就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除,並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示,買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用,並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約,雖然取消交易看似輕微。不過,所撤銷的合約是正式必買必賣合同,單方面撤銷賠償高,在如此大賠償下仍撤銷,令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話,買家便要小心,銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2019年12月30日 · 在香港,買家購入二手房時,可以向地產代理獲取單位的查冊資料,幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄,方便准買家瞭解住宅的過去,以驗明正身。 「查冊」提供哪些資料? 查冊資料可分為三個重要部分,第一部分是現業主的資料,透過查冊可得知,現任業主的姓名,當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合,例如父母以遺囑將單位轉名予子女,查冊上仍未轉名,將難以短期內進行交易。 第二部分是業主的 按揭 情況,若現任業主有按揭貸款,在查冊上會顯示由哪一間銀行提供,以及按揭的金額數目。 不過,有時按揭金額亦會顯示「All money」,意思是無限額或不定額按揭,即日後業主再加按時,業主與銀行不必再簽按揭契,只需簽訂較簡單的貸款協議。
2024年1月12日 · 最穩陣的做法是為雙方的租約正本(租約一般一方一份正本)加蓋印花,雙方各自保存一份有效的印花證明書。 當然除了 網上打釐印 ,大家也可以選擇以郵寄方式或親身前往灣仔的印花稅署遞交文件和處理。
2020年8月4日 · 2024-03-01. 【#新手教學】買樓最痛 撻訂VS賠訂 賠幾多?. 買家最痛莫過於「 撻訂 」離場,報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞,為何人類總要重覆同樣的錯誤?. 唔想白蝕咁大筆錢,簽約要知「訂」!. 撻訂VS賠訂 咩意思?. 在交易過程中,買賣雙方任何一方需要 ...