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從歷史上看,經濟下行期往往是香港房地產市場的風險暴露期。 香港這一輪地產周期自2003年非典過後迅速反彈,進入上升大周期已超過17 年,2020 年12 月私人住宅樓價與2003 年非典最低谷相比升了5.5倍多,比1997 年地產泡沫高峰期高出1.2倍,增速大大超過同期家庭收入增長。 2021年,由於全球主要利率保持低企,香港住宅供應量有限,樓價很難出現大幅度的調整,但其處於歷史高位,仍有高處不勝寒的隱憂。 三、2021年香港經濟的亮點和走出下行區間的新增長點. 如果全球範圍廣泛接種疫苗,2021年下半年可能實現疫情受控和經濟重開的重大轉折,主要經濟體出現反彈跡象,並帶動旅遊、航空、酒店和餐飲等行業復甦,將對香港小型開放經濟體帶來外部支持。 對外貿易可能成為香港經濟的第一個亮點。
前之淨經營收入為港幣 241.40億元，按年減少港幣38.43億元或13.7%，主要受市場利率下降影響，淨利息收入按年下跌。然而，本集 團積極應對市場環境的挑戰，把握年初投資市場氣氛良好，並持續提升綜合化服務能力，帶動淨服務費及佣金收入按年上升，抵銷
全期淨利息支出 = 全期按揭利息支出 – 全期存款利息收入。有關實際情況，可選用「置合息」按揭計劃計算機查閱。以上例子僅供參考，本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
香港經濟欲振難興,實與此有關。 與此同時,呈現為虛擬經濟部份的地產市值,卻是房地產增加值的三倍以上,因為香港住宅價格自2003 年見底後,已經上升超過17年之久。 目前私人住宅價格比SARS 最底點猛升5.5 倍,累積的地產市值相當於香港十年的GDP總量,超過勞動報酬或營業盈餘。
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