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2020年7月23日 · 2020-07-23. 香港樓價高企，部份投資者為分散風險，有意購買海外物業，賺取不同地區的升值潛力。 然而，除了full pay 買海外樓 之外，其實亦可以利用按揭，增加槓桿買入海外物業。 至於選擇香港借貸，還是在海外借貸，則有不同的考慮。 如何在港借錢買海外樓? 投資者如果在香港有物業，可選擇把香港的物業加按，把套現出來的資金用於購買 海外物業 。 由於現時香港拆息低企，使用 H按 的按揭利息低至1.7厘水平，相對於海外按揭利息是十分吸引，因為海外物業按揭利率普遍3厘以上。 因此，如果可以將香港物業加按買樓是較好，一來不限制套現後的資金用途，二來利息最低。 但缺點是，需要有層香港的物業，而且套現的金額會受物業估價，以及償未還款的金額限制。
2020年9月25日 · 01 需有full pay資產. 要留意的是，用資產申請按揭的買家，其資產需要足夠支付整個物業，才可以借到最多的貸款。 這裡的資產，包括現金、股票、外幣等，且需要已經在國內銀行戶口存放3個月及以上，才可以將其計算為淨資產。 02 內地房產算入資產僅估價一半. 除此之外，部分中資銀行更可以將內地房產算入資產範圍，但前提是已經還清房貸且該房產可以在香港估到價（通常樓齡新、著名開發商的樓盤比較容易成功估價）。 不過就算被算進資產，也只能算估價的一般價值。 03 政府機關人員 審批時間會拉長. 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 利用個人收入申請按揭. 最高6成貸款.
2021年3月26日 · 如果薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可嘗試用兩種方法解決。 第1個是增加擁有穩定收入的 擔保人 ，由對方的入息幫助通過 壓力測試 。 第2種方法是用資產計算（物業、股票、債券等），不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 非固定收入人士入息審查： 銀行為借款人進行 按揭 批核時，如果申請人為固定收入，銀行一般翻查對方過往3個月的入息紀錄，但如果屬於非固定收入人士，銀行會要求提供至少6個月的入息紀錄，並以平均數計算，以證明對方的入息持續性符合 供款與入息比率 及 壓力測試 等要求。 例如以下是的士司機過往的6個月入息紀錄，其平均收入便是$35,500。
2023年9月29日 · 根據香港現行的印花稅稅率，非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民，或者以公司名義買樓，從價印花稅（AVD）劃一為物業售價的15%。 【宅谷】大灣區退休 寧租勿買. 2023-03-13. 香港人呆等了三年後終放盼到了通關，因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓的興緻，甚為原踴躍，因此遊玩之餘去睇樓，幾乎已成指定動作，那些以一線河景，香港車位價可上車的新樓，無論對投資者，或以渡假及退休之用的港人，都甚為吸引。 不過就算心動，出手入市之餘，也要審慎行事。 【移民部署】移民一定要賣樓？ 教你如何零成本移民！
2020年9月1日 · 3招拆解！ 兩夫婦上車承造 按揭 ，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 陳生打算以陳太名義 置業 ，但由於陳太收入不足，未能申請到足夠的按揭貸款，陳生有甚麼方法可以幫助太太成功買樓？ 陳生作為借款人. 目前情況，陳生是有能力只以他本身一個名取得足夠 按揭 貸款。 因此，陳生可考慮自己作為借款人，而太太作為業主。 不過，要留意，並不是每間銀行都可以讓業主與借款人分為兩個人，因此在申請按揭時，要向銀行查詢能否讓太太作為業主，而丈夫作為借款人。 有關方法好處是，太太雖然作為業主，但因為沒有 按揭 在身，日後太太仍可以首置身份申請按揭，取得最多6成的按揭貸款。
2019年8月12日 · 根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好于購買 新樓盤 ，香港新建的樓盤比起二手舊房，在住宅設施、物業管理、外觀等方面更具優勢。. 而對於 新盤 的銷售，香港一向監管嚴格，早在2013年4月29日，一手住宅物業銷售監管局已開始全面實施《一手 ...
2020年6月19日 · 2020-06-19. 相對於受薪人士，每個月有清楚的收入證明。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經 按保 申請高成數按揭難度甚高。 即使收入高，但亦較難申請到 按揭 ，同時按揭成數最多為8成。 自僱人士需交文件較多. 相對於受薪人士，申請銀行 按揭 需要交3個月的入息證明。 自僱人士需要繳交的文件就較多，包括公司的有效商業登記證、商業登記查冊，6個月公司銀行戶口、6個人銀行戶口，最近財務年度的稅單，以及最近財務年度已審查的公司財務報告，如果是非專業 自僱人士 則需提供最近兩個財務年度有關文件，而專業自僱人士則要交上執業證書。 對於平日沒有做開財務報告的 自僱人士 ，最難是準備財務報告，並且非專業自僱人士更要交上兩年。
