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60. 被浏览. 222,903. 16 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 谢邀 @我的生活. 14 人赞同了该回答. 一天答一题，今天答你的。 看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。 业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面 坡屋顶 ，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。 业主打算卖掉这套房，换一套 学位房 ，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。 我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。
19,602. 8 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 看图片和视频，不忍直视，感同身受，要抓紧解决。 最近没有下雨，说明和雨水没有关系，也就是和外墙没有关系。 你这个水量比较大，又是从上往下漏的，很有可能与楼上有关，有二个原因需要排查，一是楼上的暖气管漏水，二是楼上水管（暗管）漏水。 排查方法就是把各自总闸关掉，然后放空存水，至少一天时间，看看漏水有没有缓解。 如果有，就证明有问题。 还有一点，如果之前不漏，突然发生的，就更加说明与水管漏水有关。 如果是水管漏水，就找附近的暗管，打凿后，找出来维修就可以了。 你说，楼上没有水管，就看看隔壁有没有卫生间之类的。 这种漏水，不太可能是卫生间的防水问题，但如果是卫生间的水管漏水，维修水管后，还需要做防水的。
13. 被浏览. 24,216. 6 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 24 人赞同了该回答. 一天答一题，今天答你的。 你的提问，渗水问题本身描述得少，也没有图片，无法得到准确信息来诊断。 先回答你关心的由谁出钱维修的问题。 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 你看，外墙是明确可以用的。 但麻烦的是，由于是共同决定 ，所以动用 大修基金 ，需要多数业主签字同意的。 这里面就有人性的考量了，有些外墙不漏的业主就想，反正不是我家漏，为什么要同意了？
一种常见的做法是把墙体设计为复合墙体（20150411注：抱歉这里我忽略了国内的通常做法，国内的常见做法可以查阅国标图集），外叶墙和内叶墙之间留下空气层。 外叶墙构件之间的缝隙，无论如何处理都是会有渗水的，所以索性就让水可以自由出入。 在内叶墙的外侧做好防水层即可。 进入空气层中的水分，会向下流淌，然后通过空气层底部的设施排出。 这些设施的设置还是比较有学问的。 此外，在晴朗天气时，墙体中的湿气也可以通过 空气层 得以排出。 为什么不把防水层做在最外侧？ 因为 防水层 容易被破坏，而且也不好看。 所以由外叶墙去形成外观和表皮。 图片来源：《 Fundamentals of Building Construction 》 编辑于 2015-04-11 04:39. 欧品防水.
外墙一般是不会渗水的，外立面不积水，没有水压，除非很明显的裂缝，一般小裂缝都是不会渗水的。 导致外墙渗水的，有空调位，窗框，装饰构件等部位，还有一种，就是嵌在里面的锚固件没有处理，在建筑商造房子的里面，遗留在里面的。
外墙渗水. 建筑外墙防水. 建筑屋面防水. 做外墙防水的都说得要不留缝隙，但是外墙总是不可避免地被打螺丝孔，不会渗水吗？ 看过很多做防水的都说外墙防水要做得很细致，不能有缝隙、孔洞。 但是即使做好了，也很难避免外墙被打螺丝孔呀，比如空调外机、广告牌、防盗网、电线等等。 那… 显示全部 . 关注者. 6. 被浏览. 9,766. 4 个回答. 默认排序. Eric. 收藏比赞多. 7 人赞同了该回答. 外墙原则上没有防水，外墙的防水是靠涂料，涂料本身有成膜性，水很少渗入涂料。 即使老式水泥墙面，甚至土坯墙面，也很难渗水。
外墙防水有什么材料比较好？ 关注者. 51. 被浏览. 103,970. 14 个回答. 默认排序. 行楷篆隶草. 特种砂浆、防水材料是专长. 防水材料现在市面上基本分为两类:一类是聚合物基防水涂料。 一类是水泥基防水涂料。 其实各有各的好处。 聚合物基延展性能好。 致密性能好（相对于一般的水泥基防水产品而言，好的另当别论）。 适合与那种拉伸性强的房屋、工程结构。 而且。 老实说。 聚合物基防水不仅价格比水泥基贵不少（成本在那儿放着呢!），而且对人体有毒害物质含量也相对较高。 水泥基防水材料的好处在于耐老化性能好很多。 而且价格更低廉。 水泥基防水主要靠表面成膜机理的疏水性防水。 效果可以满足一般要求。 所以。 争对你所问的问题。 我建议采用水泥基防水 材料。
