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59. 被浏览. 221,892. 15 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 一天答一题，今天答你的。 看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。 业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面坡屋顶，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。 业主打算卖掉这套房，换一套学位房，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。 我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。 我们看完给出综合治理建议，一是外墙补裂缝，二是内墙背水一战，内外兼修，业主接受建议后开始施工治理，到现在已经有五年，没有出现渗漏，效果还是不错的。
2020年2月25日 · 2022年全国防水堵漏民间高手. 看图片和视频，不忍直视，感同身受，要抓紧解决。 最近没有下雨，说明和雨水没有关系，也就是和外墙没有关系。 你这个水量比较大，又是从上往下漏的，很有可能与楼上有关，有二个原因需要排查，一是楼上的暖气管漏水，二是楼上水管（暗管）漏水。 排查方法就是把各自总闸关掉，然后放空存水，至少一天时间，看看漏水有没有缓解。 如果有，就证明有问题。 还有一点，如果之前不漏，突然发生的，就更加说明与水管漏水有关。 如果是水管漏水，就找附近的暗管，打凿后，找出来维修就可以了。 你说，楼上没有水管，就看看隔壁有没有卫生间之类的。 这种漏水，不太可能是卫生间的防水问题，但如果是卫生间的水管漏水，维修水管后，还需要做防水的。
10,777. 6 个回答. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 看图片，特别是这种没有装修的水泥墙面，颜色深浅并一定说明就是渗漏。 当然，你要是在现场拍照，并用手摸触感潮湿的话，那就是渗水了。 因为没有交房，楼顶还没有做防水的情况下，你是无能为力的。 不过，你也不要太着急。 可以检查和督促开发商来维修。 就算是现在渗水，没有关系，开发商不是答应维修好的。 你现在的任何投诉，都不会起作用的。 房子还在建设当中，只要保证交到你手上的时候是不渗水的，并且在合同中规定对屋顶和外墙防水质保五年，你不能要求更多。 几年前的时候，在东莞一个小区，开发商在设计和施工当中，没有在意防水，结果收楼的时候下大雨，遭遇大面积渗水，阳台，外墙，窗框，屋顶等70%以上渗水。
24 人赞同了该回答. 一天答一题，今天答你的。. 你的提问，渗水问题本身描述得少，也没有图片，无法得到准确信息来诊断。. 先回答你关心的由谁出钱维修的问题。. 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有 ...
6 个回答. 默认排序. 孙迅速. 建筑学话题下的优秀答主. 大禹治水的故事告诉我们，堵不如疏。 一种常见的做法是把墙体设计为复合墙体（20150411注：抱歉这里我忽略了国内的通常做法，国内的常见做法可以查阅国标图集），外叶墙和内叶墙之间留下空气层。 外叶墙构件之间的缝隙，无论如何处理都是会有渗水的，所以索性就让水可以自由出入。 在内叶墙的外侧做好防水层即可。 进入空气层中的水分，会向下流淌，然后通过空气层底部的设施排出。 这些设施的设置还是比较有学问的。 此外，在晴朗天气时，墙体中的湿气也可以通过空气层得以排出。 为什么不把防水层做在最外侧？ 因为防水层容易被破坏，而且也不好看。 所以由外叶墙去形成外观和表皮。
Eric. 收藏比赞多. 7 人赞同了该回答. 外墙原则上没有防水，外墙的防水是靠涂料，涂料本身有成膜性，水很少渗入涂料。 即使老式水泥墙面，甚至土坯墙面，也很难渗水。 正常情况下，水会想着压力小的地方流，也就是顺着墙往下走，只有很少量横向流入墙体，一般都是 毛细管效应 渗进去一点点，无论什么材质的墙体，都有一定的吸水性，水太少，不会渗入室内，所以外观上看就是不漏水。 发布于 2020-09-21 21:57. 华浪防水-李工. 建筑物防水高级工程师. 谢邀 @馒头. 1个是因为：装修工人在装家居需要打的孔孔必须要求外低内高, 雨水 是渗漏不进来的。 如果打孔不按照要求，雨水流入也是会出现内墙渗漏现象的。 2是有些孔上面有 飘岩 ，雨水根本流不到入口，所以不会出现渗漏情况。
2022年全国防水堵漏民间高手. 关注. 谢邀 @川小徐婉莹. 6 人赞同了该回答. 一天答一题，今天答你的。 墙隔壁也是邻居的卧室，内墙，墙面不会有水管。 虽然空调不在旁边，如果空调排水管不是直接走的外墙排走，而是用排水管接到卫生间的话，排水管漏水是有可能的。 试验的方法，就是看隔壁开空调是否严重。 如果没有空调管，开空调也没有严重，就与隔壁空调管无关。 你们两家是顶楼，楼上没有邻居，也没有卫生间之类的用水区域。 那么只有一种可能，那就是从天台屋面漏下来的。 天台漏水，不一定是从天花上面开始的，有时候是会出现你这种情况的。 不要想着为什么屋面会这样从墙面中间漏，关键是水源在哪里？ 你家是顶楼，也就只有顶楼会有雨水。
