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外牆滲水嘅成因及處理方法 近來經常落大雨，假如屋企牆身滲水嘅話都幾大問題呀! 唔知道大家有冇諗過點解牆身會漏水呢?
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1、設計因素. 由於氣候問題，房屋建築工程中，防水設計需要一定的技術。 如果防水設計環節中出現問題，可直接導致房屋建築外牆發生滲漏。 2、材料因素. 現代房屋採用各種新型牆體材料，基本具備孔隙大，吸水強，抗滲偷能力較差的特點。 在堆砌的過程中，水泥砂漿在縫隙中很難達到飽滿和擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。 3、施工因素.
由於大廈外牆通常屬於公家地方，若外牆有滲水的問題，通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責，再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分，這樣才能根治問題。 但若你急需尋找應急的解決方法，在滲水的外牆塗上防水膠膜，或在牆身灌注防漏物料（俗稱「打針」）亦能暫時解決外牆漏水的問題： 外牆防水膠. 找出滲水位置. 在滲水的外牆補上專用的 透明防水物料. 若位置太出，伸手不能及，可以試用工具協助，如油掃或油轆. 將家居牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除（剷底）後，再重新上油. 灌注止漏或高壓灌注（打針） 所謂 「打針」 ，意即用灌漿機以高壓方式將聚胺酯、環氧樹脂等化學物料注入混凝土中，再利用壓力將止漏的材料灌入裂縫中，令裂縫封閉從而達到止漏的效果。
2020年11月9日 · 第1步：找出罪魁禍首. 當發現了牆身滲水，你應先查找牆身現有滲水點和外牆裂縫，重新做防水！ 第一步，順著裂縫的紋路鏟掉抹灰層，在鑿除前應使用手持式切割機，防止鏟掉抹灰層時，因震動產生新的空鼓（牆身油漆脹起）或裂縫。 所以，這個步驟必須要小心，否則只會弄巧反拙。 處理牆身滲水第2步：用上鋼絲網. 鑿除抹灰層後，便是時候清理乾淨基層，然後就要在砌體與結構梁之間，鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。 處理牆身滲水第3步：混入砂漿防裂縫. 在修補時，抹灰層要分2至3次修補。 最好在修補砂漿中，摻入一定數量的微膨脹劑，避免新舊抹灰層的接口位置出現裂縫。 處理牆身滲水第4步：油漆及防水塗膜. 當抹灰層乾掉後，就可以油上外牆面漆。 待牆身漆乾了後，就得要塗刷一至兩層的防水塗膜。
2023年11月16日 · 牆身漏水修繕費用. 牆身漏水原因可分為外牆防水老化、外牆裂開、窗戶漏水、牆內爆水喉或浴室強身防水層失效5種，不同原因造成的漏水問題適用的修繕方式也有所差異，以下將介紹各種牆身漏水的修繕方式與價錢，請您繼續閱讀： 牆壁漏水打針價格.
牆身漏水時，最快的處理方式是以漏水灌漿（俗稱打針）的方式將樹脂灌入牆身，暫時止住漏水，但此方法只能暫時止住水分從某處滲出，如果沒有找出漏水源頭並改善，單憑灌漿無法根治漏水問題。 以下將介紹4種正確的牆身漏水處理方式，請您繼續閱讀： 外牆防水起底重造. 如果是外牆裂開或防水層失效，將外牆防水層起底重造是最有效的做法，雖然整體價錢較高，還需要徵得大廈管理公司的同意，但可以填補造成外牆漏水的裂縫，還能一併翻新老舊的防水層。 重髹外牆防水油. 如果外牆沒有嚴重裂縫或是空心磚，可以請防水師傅直接在外牆髹上防水油，此做法相較於起底重造更省時省工。 外牆防水。 重新裝窗. 如果漏水的鋁窗已嚴重扭曲變形，建議您聘任鋁窗公司上門更換新窗，才能避免漏水情況惡化。
外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水. 窗台滲水有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等，此類情況會在下雨天特別嚴重。 漏水檢測費用. 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 若果希望聘請專家進行 漏水測試 ，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以 公證行 作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
