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首先是不是在质保期内。质保期内找开发商。质保期外如果是外墙损坏引起的渗漏水，这个属于公共部位，应该用小区公共维修基金进行维修，维修的流程参考当地维修基金使用办法。
外墙漏水不是物业的责任。 房子在保修期内，开发商负责维修。 保修期外，因为外墙是公共部位，因此应该有公共维修基金来进行维修。
外墙漏水一年多了，导致室内装修的墙面发霉，墙皮脱落，物业和住建局的人来看了，只是修复外墙，室内的损失不负责，能要求物业赔偿损失吗？ 显示全部
6 个回答. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 别说索赔了，你能找到人帮你免费维修，你自己负责墙面修复就算不错了。 就算是开发商的责任，他们能帮你防水做好，内墙修复就算很不错了，你要索赔的话，困难很大，估计律师费用都要高于维修和修复的费用。 外墙面防水是五年保修的，如果在保修期内，可以找开发商的。 五年过后，要看是不是大面积的瓷砖脱落渗水，如果是，可以向物业申请大修基金来解决。 如果只有你一家渗水，要看物业的态度了。 可以申请紧急维修，他们也可以不申请。 不过，他们是不会拿物业费来维修的，用的还是业主的钱。 外墙一般是不会渗水的，外立面不积水，没有水压，除非很明显的裂缝，一般小裂缝都是不会渗水的。
1 个回答. 物业百事通. 不靠谱的砖家，教兽. 向法院起诉，请求法院判令被告履行合同维护义务，并承担赔偿损失责任，诉讼费用由被告承担。 业主为什么要支付物业服务费，物业服务费用于什么支出？ 物业服务收费管理办法 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；外墙，属于物业共用部位，业主每月为此支付了物业费，那么物业公司有责任和义务进行维护，不维护实则构成违约。
2019年8月4日 · 12 个回答. 董永明. 如果私信收不到回复，那就是被系统拦截了，只能付费咨询。 谢邀。 不要注浆，白花钱，最后还是漏水，只能应付一时。 刚性防水材料不行，柔性防水材料也不行，为啥，因为柔性防水材料就是在刚性防水材料里面添加一些弹性添加剂而已，是营销方面的噱头，并不具有根本上的抵抗变形的能力。 就算是纯的弹性的防水材料，也不一定能行，有兴趣可以看我相关文章。 有两种做法，一种是在外墙整体涂刷弹性的耐老化防水涂料，另一种是在内墙当地下室防水做，做好防水以后再装修。 其他所有方式都是白花钱。 可参考： 董永明：什么也不懂，如何一劳永逸做好防水，彻底解决建筑渗漏水烦恼？ 发布于 2019-08-04 11:04. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手.
但实际生活中，用户只能看到渗水或漏水的现象，很难直接判断漏水点的位置，可以找专业人士查明并取证。 ~这时主张的是购房合同项下开发商的维保义务及违约责任。
