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9,030. 6 个回答. 默认排序. 会修房子的笨老虎. 在不完美中寻找完美. 2 人赞同了该回答. 首先是不是在质保期内。 质保期内找开发商。 质保期外如果是外墙损坏引起的渗漏水，这个属于公共部位，应该用小区 公共维修基金 进行维修，维修的流程参考当地维修基金使用办法。 说过小区维修基金用完了，或者维修基金使用通道没有打通，没有 业委会 等不能使用维修基金的情况。 可向街道房办反应，国家对2000年前建成的小区认定为老旧小区，会有 改造计划 ，具体计划可去相关部门咨询。 对于诉讼： 因为外墙属于全体业主共有的公共部位，而且例如外墙开裂等也不是因为有人为过错造成，因此您没有可诉讼的主体（除非您能证明外墙的损坏是某个主体的某种行为造成的，而且我国法律是谁提出谁举证的原则）。
外墙漏雨，我可以起诉开发商维权吗? 辛苦各位 2021年购买的全款房，今年发现外墙漏雨，渗透屋内。 小区开工在2017年，也就是2023年就会过5年的开发商质保。 现在多次找开发商，无果。 但… 显示全部 . 关注者. 2. 被浏览. 756. 1 个回答. 默认排序. 杜伯优. 广东广和（龙华）律师事务所 律师. 分情况进行处理. 一方面，外墙当属业主的共有部分。
2020年5月21日 · 6 个回答. 默认排序. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 17 人赞同了该回答. 别说索赔了，你能找到人帮你免费维修，你自己负责墙面修复就算不错了。 就算是开发商的责任，他们能帮你防水做好，内墙修复就算很不错了，你要索赔的话，困难很大，估计律师费用都要高于维修和修复的费用。 外墙面防水是五年保修的，如果在保修期内，可以找开发商的。 五年过后，要看是不是大面积的瓷砖脱落渗水，如果是，可以向物业申请 大修基金 来解决。 如果只有你一家渗水，要看物业的态度了。 可以申请 紧急维修 ，他们也可以不申请。 不过，他们是不会拿物业费来维修的，用的还是业主的钱。 外墙一般是不会渗水的， 外立面 不积水，没有水压，除非很明显的裂缝，一般小裂缝都是不会渗水的。
2020年7月31日 · 6,685. 4 个回答. 默认排序. 一零七装饰. 爱上专属 · 家的全案设计，全网：一零七装饰，装修问题请私信. 2 人赞同了该回答. 谢邀。 这个问题应该邀请法律专业的，但是邀请了还是查了一些资料，硬着头皮回答一下吧 ( ‿ ) 引起楼房屋外墙渗水的原因复杂，在明确楼房屋外墙渗水原因情况下，针对不同情况，确定承担维修责任的主体。 具体分析如下： 一、外墙渗水系房屋质量问题且发生在保修期内，由开放商承担维修责任. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内， 出卖人 应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的， 买受人 可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2019年8月4日 · 12 个回答. 默认排序. 董永明. 如果私信收不到回复，那就是被系统拦截了，只能付费咨询。 36 人赞同了该回答. 谢邀。 不要注浆，白花钱，最后还是漏水，只能应付一时。 刚性防水 材料不行，柔性防水材料也不行，为啥，因为柔性防水材料就是在刚性防水材料里面添加一些 弹性添加剂 而已，是营销方面的噱头，并不具有根本上的抵抗变形的能力。 就算是纯的弹性的防水材料，也不一定能行，有兴趣可以看我相关文章。 有两种做法，一种是在外墙整体涂刷弹性的 耐老化防水涂料 ，另一种是在内墙当地下室防水做，做好防水以后再装修。 其他所有方式都是白花钱。 可参考： 董永明：什么也不懂，如何一劳永逸做好防水，彻底解决建筑渗漏水烦恼？ 发布于 2019-08-03 20:04. 智漏-龚文.
59. 被浏览. 222,276. 15 个回答. 智漏-龚文. 2022年全国防水堵漏民间高手. 一天答一题，今天答你的。 看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。 业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面坡屋顶，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。 业主打算卖掉这套房，换一套学位房，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。 我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。 我们看完给出综合治理建议，一是外墙补裂缝，二是内墙背水一战，内外兼修，业主接受建议后开始施工治理，到现在已经有五年，没有出现渗漏，效果还是不错的。
2020年6月4日 · 5,222. 4 个回答. 默认排序. 我的锥子. 15 人赞同了该回答. 1.外墙渗水质保期是5年，从 房屋交付 验收合格之日起。 5年内的责任主体是开发商，若已超出5年，可让物业申请 维修基金 ，该单元业主超过三分之二同意即可动用维修基金； 2.至于您提到的开发商出具的证明显示责任主体是物业，如果物业承认，可能现场情况不一样，直接找物业追偿，如果物业否认，那就让物业和开发商对峙（一定要当面说，您一定不要来回传话或电话），到底是谁的责任。 如果他们双方还是来回推脱，那您只能走诉讼，被诉讼人您写开发商（法律依据是“房屋买卖合同“）， 诉讼状 自己写就行，不用找律师，可以去法院咨询一下，网上 立案 ，通过后，法院会联系开发商，问题自然就好解决；
